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　　耀光-OFFICE写字楼房东直租网：在预备租一间靠谱的写字楼前，咱们首先要盘点企业未来1-3年的人员方案，从而确认是否扩租或许缩减，以及具体场地面积。其次根据客户快捷程度、职工上班快捷程度、公司地点行业集群效应来挑选抱负中的地址，提高公司品牌和职工满足度。最终根据预算，清晰租金可接受的最大范围，假如预算答应，能够找一家房产署理公司，他会针对预算给出合理评价，帮忙分析未来房地产走向和业主心思，最大极限占据后续争取权益的主动性。

　　当然，假如预算不答应，也能够先从网上找然后联系业主。在合理的价格区间内，租赁办公室需求注意以下细节：

　　01

　　地理位置

　　租赁办公室前首要考虑的便是办公室的地理位置。交通便当，周边有地铁站或许公交站是关乎招聘成功率，职工留存率的重要因素。假如靠近大的商圈或许办公聚集区，周边有丰富便当的日子设施（便当店、饭馆、医疗、商铺等）就更能提高职工对公司的满足度。

　　02

　　产权

　　租赁办公室前必须清晰房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该便是出租方，假如不是则要让出租方供给出正式的转租证明。

　　03

　　户型

　　户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内假如有较多的承重柱，也会对办公室利用构成约束。一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的规划都能够满足，层高假如过低容易让空间显的短促压抑。

　　04

　　采光

　　办公室采光首要能够分为天然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选天然光照面积比较大的场地，职工会更舒适的多。

　　05

　　物业服务及配套设施

　　观察上下班高峰时期，等候的人数评价电梯是否够用；细心问询新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就封闭空谐和新风系统，导致加班同事的体验非常欠好。物业服务能够经过卫生间整洁与否以及门禁的办理等细节调查。

　　06

　　泊车位

　　一二线城市的写字楼基本都会存在泊车位严重的状况，所以一般写字楼都会对固定泊车位数量进行约束，楼内的各家公司能够请求几个固定泊车位以供公司老板及领导泊车。固定车位之外的车辆一般采用付费泊车的方法。大部分车位需求找物业或办理处交流，与业主关系不大。

　　07

　　用电增容量和费用

　　大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需求额定发电机。

　　08

　　房子使用面积

　　办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体能够直接咨询业主房子的使用面积，一般使用率高于70%都能够接受，当然公摊越小的户型性价比越高。

　　09

　　免租期

　　办公室租下来后需求装修、散味、搬迁等，能够和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间便是金钱。

　　10

　　续租租金涨幅约束

　　房租及付出方法住宅租金由出租人和承租人洽谈确认，在租赁期限内，出租人不得私行提高房租

　　11

　　付款方法

　　行业常规一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需求清晰租金会按年递增的百分比。

　　12

　　条款权益

　　优先扩租：指租约满后，承租人在平等条件下享有优先承租权。

　　转租权：业主答应转租，需求在合同中清晰租金价格，比如说以平等价格转租给第三方

　　免复原条款：大部分租约都需求退租复原，但很多条款都没有写明复原的规范，有可能在后续交代的过程中引起纠纷。

　　提早解约权利：提早在合同中约好了提早解除合同的状况，或许是双方在实行合同规定的过程中构成约好解除合同的新合同，那么在这两种状况下，当发生了双方约好解除合同的条件时，出租人就能够提早解除合同。

　　以上便是办公室租赁时需求注意的小tips，期望经过这次的分析，能够协助大家租到契合预期又性价比高的抱负办公室。接下来咱们还会针对办公室选址、租赁、物业、装修、搬迁、入驻等一系列问题进行全面专业的技能分析，记的关注我。