专题 || 写字楼租赁选址逻辑

2023-10-12

写字楼租金定价方法（专题 || 写字楼租赁选址逻辑）

重庆经济不断发展，近几年产业实行“退二进三”策略，第三产业占比逐年提高，利好商贸服务业，提升写字楼需求。

2020年初，重庆开展“云签约“，合计签约各类项目200余个，涉及智能制造、新材料、新能源汽车、生物医药、互联网经济、总部经济等领域。其中两江新区连续六次”云签约”，涉及新基建、大健康、高端服务业等多个领域。各项产业逐步落地重庆，行业发展利好带动其他中小型企业来渝发展，预计未来重庆办公市场需求量较大，也将会迎来办公市场热潮。

随着智博会的开展，大数据、人工智能等科技互联网在渝崛起，重庆吸纳高科技行业能力提升，今日头条、阿里巴巴、腾讯、紫光等多家科技互联网巨头落户重庆，写字楼吸纳量不断提升，空置率不断下降。2020一季度爆发“黑天鹅”，疫情突发，虽然写字楼市场略微有波动，短期内需求消失。但办公市场租户相对稳定，支付能力较强，从长远来看，写字楼市场吸纳能力向好的趋势不变。