2023-10-12
老师我太想进步了（老师，我们公司将整个办公楼对外出租给客户并向该客户提供物业服务，属于混合销售吗？）
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National Day
疑问：
老师，我们公司将整个办公楼对外出租给客户并向该客户提供物业服务，属于混合销售吗？
答复：
不属于混合销售，是兼营业务。
提醒一：
混合销售必须是销售货物+销售服务。若是货物+货物，服务+服务，货物+不动产，货物+无形资产，都不是混合销售。这里的“服务”是指属于改征增值税范围的交通运输服务、建筑服务、金融服务、邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务等。
提醒二：
办公楼对外出租给客户并向该客户提供物业服务，应分别核算不同业务的收入，分别适用于不同的税率或者征收率。
一般计税的情形下，出租适用9%，物业适用6%。
参考一：
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
参考二：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条规定：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
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