天津市优质办公楼市场空置率升至 36.1%，今年下半年市场表现更值得期待 资本退潮，密室逃脱陷盈利困局水井坊2022年度分红3.66亿元华夏理财入局结构性理财，信银理财斩获结构性理财业绩冠军宁银理财一季度衍生品理财发行量超招银理财成第一，“雪球类”产品单季发行量环比爆增159.38%传音控股上半年净利预增27.10%，力合科创上半年净利润增长95.07%华创云信涨近4%，券商ETF（159842）
多元化专业服务与投资管理公司高力国际对 2022 年天津办公楼市场表现进行回顾，并对 2023 年做出展望。春节过后，随着疫情的结束及经济环境的变化，办公楼市场需求呈现上涨的趋势，各企业开始了新的选址计划，紧跟政策变化及需求特征，以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。
2022 年的天津写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到 2022 年末，天津市优质办公楼市场总存量超过 336 万平方米，市场空置率上升至 36.1%。造成空置率上涨的原因主要有三点：第一，教育培训行业的国家政策调控，创造多增量需求的教育培训行业出现大面积退租，第二：受疫情及经济环境的影响，企业端普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，在办公租赁上维持降本增效的策略，大部分的企业承受着巨大的压力，多家企业的办公楼租赁需求也进入了整合阶段，造成部分面积的退租；第三，疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度。
图：全国重点城市优质办公楼市场存量及空置率
2022 年市场需求呈现多种特征，需求持续恢复可期。虽然 2022 年整体需求并不显著，但是天津市办公楼租赁市场呈现多个特性，第一，基于地缘的需求为主，虽然整体需求不足，传统商务区表现动力不足，但是新兴区域版块市场保持活力，新八大里区域以及老城厢卫津路版块保持稳定的需求量，其地缘性需求表现明显；第二，虽然整体市场以小面积需求为主，但 2022 年租赁交易中，大于 2,000 平方米的租赁交易增加，高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求；第三，租赁交易多集中于新入市项目，市场的快速发展及产品的迭代更新，推动市场需求升级。从成交行业来看，科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续，保持比较高的市场占有率。
2023-2024 年将成为存量项目去化的窗口期，采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。下一次的供应高峰期在 2025 年，抓住时间窗口，快速提升出租率成为关键因素。疫情对于 2023 年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。
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