资讯

莱坊近日发布2020年第二季度《上海甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二季度，上海甲级写字楼市场有三个新项目共82,286平方米交付，市场主要租赁需求来源于金融、生物医药以及专业服务行业。上海甲级写字楼市场的平均空置率环比减少0.1个百分点至19.1%，市场净吸纳量回归正值至87,300平方米，平均租金继续环比下跌3.8%至每天每平方米人民币8.65元。大宗交易市场上，投资市场表现活跃，共录得十宗写字楼整购交易，市场总投资金额超过人民币200亿元。

甲级写字楼租赁市场

第二季度，共有三个新交付项目，两个位于浦西，一个位于浦东，为市场带来总计82，286平方米的办公面积。

第二季度，全市甲级写字楼平均租金继续环比下跌3.8%至每天每平方米人民币8.65元。核心商务区以及新兴商务区的平均租金均出现下降，分别环比下跌1.2% 和4.1%至人民币每天每平方米11元和 7.1元。

第二季度，全市甲级写字楼平均租金继续环比下跌3.8%至每天每平方米人民币8.65元。核心商务区以及新兴商务区的平均租金均出现下降，分别环比下跌1.2% 和4.1%至人民币每天每平方米11元和 7.1元。

2020年第二季度，不少业主给予租户更多的装修补贴以及更长的装免期，吸引了不少有租赁需求但预算有限的租户。通过这些租赁优惠措施，业主既保证了空置面积的有效去化，同时也避免了自身租金的大幅下跌。下半年将有超过200万平方米的新项目计划竣工交付，因此，预计平均空置率将继续攀升，市场租金降幅趋缓。

写字楼投资市场

从二季度成交可见，内资银行、证券和保险等传统金融机构对于写字楼资产的配置需求在增加。

● 5月，上海银行以人民币约48.54亿元收购绿地集团、安信信托及外滩投资开发共同开发的绿地外滩中心2号写字楼及地下车位，收购总建筑面积为52,896平方米，最终成交单价超过每平方米人民币90,000元；

● 6月，微商品牌TST以人民币17.6亿元收购位于浦东前滩核心区域的晶耀前滩2号办公楼，成交单价约为每平方米人民币67,000元；

● 6月，位于黄浦区打浦桥的上海长城金融大厦以人民币近31亿元被沪港联合与阿波罗全球管理购得。