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目前，太原市场在售写字楼挺多，我个人2017年也有投资写字楼产品，还是比较有发言权的。

太原写字楼市场有以下几个特点：

1、写字楼多，售价混乱

初步统计，目前太原在售写字楼大约有20多个，价格低的7、8000千元/㎡，价格高的20000元/㎡左右，一条街之隔的两个不同开发商的写字楼，价格甚至能差5000元/㎡。据了解，差价不是因为品质，也不是因为地段，卖得贵的写字楼为国企开发，项目住宅开盘比较早，卖的比较便宜，因为害怕涉嫌国有资产流失，所以写字楼必须卖的贵，卖得出去卖不出去没关系，卖不出去就当国有资产往出租收取租金。

2、租金市场混乱

因为太原写字楼市场，存在国企自持、私企自持、个人投资等各种产权类型，因此租金市场非常混乱。国企自持要价高，但是因为有一些系统内租客，因此上下游租客也比较多；私企自持，大部分为卖不动或者没产权，租金相对比较低；个人投资的最混乱，比如同一栋楼，市场价在2.5元/㎡·天，但是有些业主耐不住空置，以打住月供的1.6元/㎡·天就往出租，造成整栋楼的租金下降。

3、空置率比较高

现在很多新开发楼盘，都是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在目前还有很多写字楼项目没入市的情况下，已交付写字楼空置率已经比较高了。主要是因为目前写字楼租金、物业费等成本远高于住宅，很多中小企业压缩成本选择在住宅办公。

投资建议

尽管上面说了太原市写字楼市场的各种不好，但是如果选择对了，回报率还是远高于银行5年定期存款利率，高于住宅投资，甚至超过部分商铺。

1、地段、地段、地段，地段是投资写字楼最核心的要素，交通便利是上班族考虑的第一因素；

2、商圈，企业具有聚集效应，资源整合对企业来说非常重要；

3、品质，新建的几个5A级写字楼无论是幕墙、大堂、停车场，都是本土原有写字楼无法比拟的，租金每天每平米贵几毛钱，租客也愿意接受；

4、人气，对于写字楼来说，人气至关重要，投资写字楼最好是选择该栋楼层有部分被大企业购买自用，可以有效带动出租和人气；

5、配套，写字楼周边如果餐饮、娱乐等配套齐全，则是锦上添花。

升级搬迁是2018年~2020年太原写字楼的主要趋势，是投资机会也是风险重重，不要选择性价比高的，要用发展的眼光看待，一般来说对于毛坯写字楼，租客都会选择签订3年的合同，3年以后在按照市场价调整租金。

还有，写字楼和住宅不同，中介是和出租房也就是房东收取服务费，个人建议房东不要和中介牵扯，而要把写字楼委托给物业，很多租客选择租写字楼第一反应都是找物业，对于将来和物业的接触也有非常多的好处。

本文没有引导大家买任何相关写字楼，如果有感兴趣的写字楼可以在评论里留言，我会针对具体项目给出分析，谢谢。

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