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摘要：目前，太原楼市成交价已经突破10000元/平米，如果手里有一套房，能不能财务自由，能不能以房养老？

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撰文：疯狂哥 李老师

按照朗润智业的数据，太原8月新房成交价破万达到10631元/平米，环比增长4%，2017年太原房价除6月短时回落外，整体呈现上涨的趋势。按照目前的发展，随着华润昆仑域、泰禾金尊府、万科翡翠公园等高端项目开盘，年内成交价突破12000元/平米也将成为可能。

图片来源：朗润智业

尽管在国庆中秋假期，群里的小伙伴可没闲着，每天热情的讨论太原房地产知识，有个问题我觉得可以拿出来和大家一起探讨。

太原几套房可以财务自由

我们首先把“财务自由”定义为：无需为生活开销而努力为钱工作的状态，也就是说工作只是为了乐趣和兴趣。

财务自由每年需要的钱：

孩子学费和各项费用=4万元家庭日常开销=4万元旅游度假=2万汽车保险=1万家庭保险=2万我能想到的就13万这么多（本人尚未财务自由，不敢武断，请大家评论里多提意见），按照目前的太原房屋租赁市场，我们来算个账：

1、住宅

普通的100平米住宅租金大概2.5万元/年如茂业二、万国城MOMA等商业住宅，100平米租金大概5万元/年

2、写字楼

目前太原市写字楼租金大约在2.5元/㎡·天，当然高的可以达到4元，也有低于2元的，按照2.5元/㎡·天计算，100平米写字楼租金91250元/年。

3、商铺

商铺租金也按照社区体量、配套、繁华、临街等各有不同，我们按照4元/㎡·天计算，100平米商铺租金14.6万元/年。

随着目前城改、基础建设、地铁施工的推进，房租上涨是可以预见的。

按照上面的分析，疯狂太原人大胆提出“房产配置”这个理论：在资金充裕的情况下，除了满足自住需求外，投资房产可以选择住宅、商住一体公寓、写字楼、商铺等，按照一定比例进行配置，将风险降到最低的同时租金收益最大化！

温馨提示：投资需谨慎！

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