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2022年下半年沈阳办公楼市场需求稳健复苏，市场活跃度有所恢复，整体市场小幅去化。净吸纳量在连续四个季度为负后，首次出现正值。下半年净吸纳量合计4.9万平方米。
整体市场租金降幅明显，环比上半年下降6.6%。随着更多新增供应的入市，未来市场去化压力增加，租金仍将面临较大的下行压力。
一、市场洞察
1、2023-25入市项目子市场占比
2、2022下半年主要租赁成交行业（按成交面积计算）
二、2022下半年回顾
市场活跃度恢复，空置率小幅下降
沈阳办公楼市场需求持续恢复，净吸纳量在连续四个季度为负后，首次转正。
沈阳市在年中发布的《沈阳市应对疫情影响支持企业加快复工复产若干政策措施》为办公楼市场恢复产生了正面影响。 各子市场均有小幅去化，下半年净吸纳量合计4.9万平方米（52.7万平方英尺）。
下半年位于北站-CBD子市场的旭辉大厦入市，为市场带来4.9万平方米（52.7万平方英尺）的优质办公空间，并将该子市场空置率推升4.8个百分点。
供应、净吸纳量及空置率，2018-2025F整体市场空置率在下半年小幅下降，相比上半年降低0.4个百分点至28.2%，同比下降0.9个百分点。
租金方面，由于整体经济增速放缓，部分企业对于办公楼租赁的成本把控更加严格，在决策周期延长的同时，“降本增效”也成为了部分企业在办公楼选址方面的阶段性目标。整体市场租金在下半年降幅明显，环比上半年下降6.6%至56.1元（8.35美元）每月每平方米。
三、市场预测
市场有望持续恢复，但未来租金仍将承压
在需求方面，伴随政府出台的一系列经济刺激措施，市场转好预期增强，有助企业办公需求的进一步释放，办公楼市场需求活跃度有望持续恢复。
在供应方面，随着沈阳市更加全面落实科学防疫，累积的供应压力预计将在2023年集中释放。
我们预计2023年沈阳办公楼市场将迎来4个新项目，合计31万平方米（333.7万平方英尺）的新增供应，接近过去三年供应量的总和。
租金及空置率，2018-2025F高品质新项目的入市在为企业租户提供更多办公空间选择的同时，进一步加剧了市场竞争，也将进一步推升空置率在2023年达到高点。我们预计市场租金在高供应的压力下，将持续处于下降通道中。
四、高力国际观点
业主方面未来市场供应节奏加快，高品质新项目的入市将进一步加剧市场竞争，我们建议业主提升自身项目的服务品质和交付标准，或探索灵活的租赁策略，以更高的性价比吸引优质租户。
租户方面高供应量将为企业租户的选址提供更多选择，我们建议租户提前关注市场内即将入市的的新增供应项目，提前制定租赁计划，以锁定最优惠的租赁条件。
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