深圳住建局新政策最新（如何看 2020 年 8 月 28 日深圳住建局提出学习新加坡的「组屋」模式（大部分人住政府福利房）？）
害，学习新加坡谈何容易，新加坡是一个城市，深圳在中国，全中国人都可以来深圳发展，即使学习新加坡，即使可以排队领房子住，也要排队排很久很久，况且，有些公租房已经盖到东莞去了，南山、福田和罗湖，压根就没啥空地了，这三个区的公租房盖到松岗公明那边去了。
如果你真想排队领房子住，建议把户口迁到龙岗，那边排队稍微快一点，你要是户口在南山福田罗湖，排队太艰难了，真的。
附上8月28日当天的会议实录，看看大佬们都是怎么说的。
-----以下是全文-----
文字实录丨致敬深圳40周年暨第十届深圳房地产盛典
主题：致敬深圳40周年与城市共生暨第十届深圳房地产盛典
时间：2020年8月28日9：30
地点：华侨城洲际酒店大宴会厅
实录内容：
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好！欢迎大家来到深圳市房地产业协会第十届深圳房地产盛典的现场。首先进入大会第一项，奏国歌，请全体起立。
（奏国歌）
请坐下！
主持人：与城市共生，致敬深圳40年！大家好！我是来自深圳电台1062的主持人邱小生，很幸福可以通过房协的活动和这么多房地产的新老朋友们欢聚一堂。
40年时间，深圳，从一座边陲小镇，建成一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际大都市，创造了深圳奇迹，也创造世界工业化、城市化、现代化发展的新篇章。一座改革奋进的伟大城市深圳，一群乘风破浪的特区房地产人，今天我们欢聚一堂，共同为我们建设、生活的城市庆生。深圳，生日快乐！
作为中国房地产开发行业的“风向标”，在深圳住房和建设局支持和指导下，每一届盛典均全面展示了深圳房地产企业在行业发展、改革创新、社会责任等方面取得的重大成就。均突显“以人民为中心”，服务政府、服务企业、服务社会的宗旨。以澎湃激昂的激情，打造全国房地产行业标杆。
在活动正式开始之前，首先为大家介绍出席本次会议的领导和嘉宾，他们是：
深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡；
深圳市住房和建设局房地产业处处长李东
深圳市住房和建设局房地产业处调研员袁以立；
深圳市住房和建设局租赁处处长刘轶群；
深圳市房地产发展研究中心主任王锋；
深圳市房地产业协会会长吕晋川；
富通地产总裁黄文；
万科城市建设公司总经理陆荣秀；
特发地产董事长丁晓东；
深铁置业党委书记、董事长李武雄；
中海地产总经理蒋晓洲；
兰江地产董事长刘海洋；
星河控股集团总裁姚惠琼；
城建集团总经理罗荣坚；
远洋集团华南区域总经理赵建军；
嘉霖集团副总裁邬风柏；
前海股份董事长邹航；
天安数码城集团常务副总裁郑洪权；
今天出席大会的还有各理事会、会员单位主要负责人；深圳市保安协会、广东省房协等行业同仁及媒体等相关单位人员600余人。
此时此刻，我宣布：致敬深圳40周年与城市共生暨第十届深圳房地产盛典正式开始！
本次大会议程分为上、下午两场，上午为第十届深圳房地产盛典暨深圳房地产开发企业综合评价发布会，下午为城市更新再塑城市产业空间专场。
首先，让我们以热烈掌声欢迎深圳市房地产业协会会长吕晋川女士致辞。
吕晋川：尊敬的张学凡局长、李东处长、轶群处长、王锋博士，各位来宾朋友及媒体朋友们，大家上午好！我代表深圳市房地产业协会对各位领导、来宾、会员朋友的莅临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
十年弹指一挥间，2011年首届盛典仍如昨日，承蒙各位的信任，在大家的陪伴和守护下，深圳房地产盛典已成为深圳规模最大、最具影响力的行业品牌盛会。我刚才看了一下，黄文总、姚惠琼总都在那张照片上，十年记忆深刻，今天老朋友们又欢聚一堂，万分感慨，非常激动。
十年坚持，我们发布了《深圳房地产开发企业综合实力评价报告》《深圳房地产社会责任白皮书》，这两份报告也是全国唯一的以城市为主体的社会责任报告，这份报告记录下深圳房地产开发企业的脚步，刚好今天又是深圳经济特区成立40年，这些照片拿出来真的是很感动。通过这种活动提升了行业可持续发展的价值观，也成为政府重要的决策资料。
深圳市房地产业协会30发展，得益于政府和企业的支持与厚爱。在这里，我感谢市住房和建设局、市规划和自然资源局、指导与帮助，感谢全体会员企业的积极交流与踊跃参与，感谢大家对协会工作的支持，感谢各界对协会的关心。谢谢大家！
2020年是深圳经济特区成立40周年，从小渔村到国际大都市，当吹响改革开放的号角，“深圳速度”一往无前，深圳经济散发着蓬勃的生机与活力，深圳社会彰显着文明、法治、有序。而就在这一年，协会携手全体会员，秉承使命，不忘初心，发挥行业专业和资源优势，积极投身先行示范区建设，再创新时代改革开放新局面。
作为深圳的一员，作为城市建设的共建者，我们都感到无比的自豪与荣幸。在此，我们祝福深圳生日快乐！愿深圳在新起点上继续以深圳“拓荒牛”精神谱写出改革开放新篇章，为全国的发展引路指航。
2020年是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的第一年，政策频发，利好频现。从《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》发布，到《深圳经济特区城市更新条例》的公开征求意见，深圳助力城市落实国家“房住不炒”战略，也成为全国首个对“城市更新”进行立法的地区，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障全体市民住有所居，居有其安。
2020年亦注定是不平凡的一年，突如其来的疫情，几乎让各个行业都措不及防，房地产作为生活空间的供应商、服务商，关键时刻担起企业责任，共同抗击疫情，主动响应主管部门、行业倡议，延迟复工，减免商场、办公楼租金。超百家房企，捐赠超20亿元资金、百万只口罩及防护手套、数十万套隔离服等医疗物资，及时送达抗疫一线。物业公司更想方设法守护社区安全，服务好每一位业主。在此，感谢大家的无私奉献，感谢大家与全国人民一起共渡难关。
在深圳这个快速发展的移民城市，二次房改来临对企业保障房建设提出了更高的要求，行业的未来就是以民生为导向的未来。城市更新、盘活存量土地成为摆在大家面前的重大课题。在此背景下，企业家们更要精诚团结，守望相助，稳步前行，打好防疫防控、产业复苏增长这一仗。
当前，深圳正处于“双区”利好叠加的发展新阶段，开局即是决战，起步就是冲刺。协会将积极发挥政企民生的桥梁与纽带作用，在市住建局、市规划和自然资源局、市民政局指导下，加强完善协会规范运作，健全各项制度，强化服务意识，携手全体会员企业，秉承行业责任感、使命感和紧迫感，利用行业优势，把握时代脉搏，充分发挥企业家精神，塑造深圳地产精品，铸就“深圳地产”金字招牌，为咱们老百姓的安居乐业添砖加瓦，为深圳市的跨越发展保驾护航。
接下来让我们一同看看行业发展的宣传片。
（播放行业发展宣传片）
短片内容：
四十年改革开放征程，四十年特区城市奇迹，敢为人先，勇担使命。一个小渔村，孕育了一座伟大城市，更高起点、更高层次、更高目标，建设中国特色社会主义先行示范区。四十年继往开来，征程再起。
深圳市房地产业协会在市住房建设局、市规划和自然资源局的指导和支持下，秉承“服务政府、服务企业、服务社会”宗旨，积极落实党中央稳中求进工作总基调，充分发挥协会的平台优势，促进政企高效沟通，促进房地产行业平稳健康发展，打造多元化服务平台，发挥行业专业和资源优势，积极投身先行示范区建设。
2019年，深圳市房地产开发投资3059.94亿元，占全市固定资产投资额的41.49%。房地产开发企业提供税收447.02亿元，同比增长6.84%，为我市经济平稳增长做出贡献。
2020年，协会对1155家开发企业开展了综合实力评价，其中一级资质19家、二级资质42家、三级资质414家。2019年，全市在建商品房屋施工总面积7967.5万平方米，同比增长18.1%。2019年，深圳商品房竣工面积572.11万平方米，同比增长118.7%。其中住宅303.76万平方米，同比涨幅143.2%，商品房销售655.38万平方米，销售金额3707.69亿元。
2019年，全市城市更新单元计划项目95个，拟拆除重建用地面积752.21万平方米，截止2019年底，我市已批的城市更新规划已落实中小学校131所、幼儿园272所、医院3所、社区健康服务中心260处、公交首末站203处、配建保障性住房873万平方米。深圳房地产行业在推动改善城市面貌，增加城市居住空间与公共服务配套等方面做出巨大贡献。
2019年，深圳房地产行业在住房保障工作中发挥中流砥柱作用，共建设筹集人才住房和保障性住房5.23万套，其中安居型商品房1876套、公共租赁住房3828套、人才住房15231套、产业园区配套宿舍11826套、拆迁安置房19397套、教育配套宿舍142套。地产人是建设生态深圳的主力军，申请获得绿色建筑评价标识项目超过1000个，总建筑面积近亿平方米。地产人也是引领行业技术的排头兵，2019年，行业参与装配式建筑面积达1100万平方米，规模位居全国前列。在社会公益领域，房地产企业积极推进精准扶贫，践行社会责任。2019年度，房地产开发企业各类捐赠合计超过6.27亿元，在今年新冠疫情期间，企业捐赠总量超过20亿元。
立足实际，面向未来。协会始终坚持专业服务，为企业发展创造良好的生态环境，城市更新专业委员会充分发挥政企桥梁纽带作用，与市、区政府部门形成联动，对政策的可行性、实效性建言献策。法律专业委员会依托平台互助共享，确保营商环境持续改善。自媒体专业委员会，反映客观、真实的市场动态，传播行业正能量，营造行业和谐氛围。金融财税专业委员会致力于REITs推动与研究，探索存量物业时代的行业发展模式。糯瓦学院加强行业交流和资源整合，创办房住不炒公益大讲堂，每年为8000多名从业人员提供兼具实操性与前瞻性的专业课程。
40年城市发展，成就了房地产行业，成就了地产追梦人，矗立于城市高空的物理地标，铸就了深圳地产人心底的精神坐标。未来，我们携手共担更大使命，继续发挥先行示范作用，在转型中求发展，在改革中添动力，在创新中出成果，共铸“深圳地产”金字招牌。
主持人：感谢吕会长的致辞，感谢她对行业及协会的付出，也感谢在座每一位地产人的付出与努力，正是因为你们，才有了深圳地产的金字招牌。
作为这个城市的一员，很大的幸福感就在于居住的多样化，生活在这座城市，既可以租赁到出租屋，也可以买到在全亚洲甚至全世界知名的优质房子，为我们提供了很多居住选择，也让大家的幸福感大大增强。这一切有赖于政府一系列稳地价、稳房价、稳预期工作有序推进，政策措施顺利落地，为深圳房地产市场平稳健康发展提供了深圳范本。下面，有请深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡作重要讲话。
张学凡：尊敬的吕晋川会长，尊敬的各位企业家、各位来宾，大家上午好！在深圳经济特区成立40周年庆典之际，迎来第十届深圳房地产界的盛会，我谨代表深圳市住房建设局对盛会的隆重举行表示热烈的祝贺，对吕晋川会长及各位企业家表示由衷的敬意，对关心支持深圳房地产发展的各位同仁朋友和社会各界朋友表示衷心的感谢！
前天是深圳经济特区成立40周年的庆典日子，深圳以敢闯敢试敢为人先的精神，创造了世界工业化、城市化、现代化的奇迹。
40年来，深圳房地产业与深圳经济特区共同成长，始终站在改革开放的最前沿，在行业发展、改革创新、社会责任等方面，为全国的房地产发展作出了示范，成为一面旗帜。
一是深圳房地产业创造了全国多个第一，我们记得在1980年深圳就成立了全国第一家房地产企业，第一个房地产项目小区是罗湖的东湖丽园，1987年第一次在全国举行国有土地使用权拍卖，1988年成立了全国第一家房地产经纪咨询评估公司。
二是过去40年来，特别是“十三五”期间，深圳房地产业对深圳的经济和社会发展做出了重大贡献，我们就2019年的数据来说，深圳房地产投资额达到3059亿元，刚才视频中也说到了，是2014年1069亿元的2.86倍，比同期的全社会固定资产增长171%快了15个百分点。去年一年，深圳房地产增加值达到2285亿元，比2014年的1324亿元增长73%，比同期本地区生产总值GDP高出9个百分点，房地产业去年的增加值占GDP的增加值是8.5%，税收13%多。房地产再加上跟房地产相关的建筑业，占GDP的比重达到12.5%，在全市各个主管部门排名中，工信和科创是第一，企业对GDP的贡献是44.8%左右，第二是经贸部门，为16.8%，第三是金融业，大概是13.6%，第四就是建设口，大概是12.5%左右。
今年上半年新冠疫情给我们带来很大考验，房地产业在这个时候充分发挥了稳增长的作用，体现了房地产人的社会责任。在推动经济发展方面，今年上半年社会投资达到1497亿，同比增长22%，房地产业增加值1097亿，同比增长2.1%，为我市的经济由负转正做出巨大贡献。
三是为城市发展面貌的沧桑巨变作出重大成就。看视频也好，行走在深圳的大街小巷也好，你都会为这座美丽的城市感到自豪与骄傲，这当中就有房地产人的巨大贡献。随着深圳房地产业的发展，城市的居住空间不断增加，公共配套服务持续完善，城市空间形态和建筑形态越来越丰富，由深圳房地产企业打造的一系列城市地标已经成为这座城市的美丽风景线，提升了城市的品质。
四是市民群众的居住条件显著改善，我是30年前来深圳的，我们的住房经历了从无到有、从小到大，居住环境从差到好，住房品质由差、一般到高品质的过程。全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线，主要原因就是我们还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。
五是房地产行业发挥重要的作用，1989年成立的深圳市房地产业协会是全市第一家注册成立的行业协会，31年来，在历任会长的带领下，特别是这几年在吕晋川会长的带领下，行业协会基于服务企业、服务政府、服务社会为宗旨，为全市房地产行业平稳健康发展做出了巨大贡献，这里面包含了大家大量的心血。在此，我还是要向吕晋川会长以及各位企业家、建筑行业、房地产行业的从业人员表示衷心的谢意！
当前，我国已经进入新的发展阶段，国内外环境的深刻变化既带来一系列挑战，也带来一系列新的机遇，挑战与机遇并存，深圳房地产业如何更好地服务于国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局？如何更好地把握好粤港澳大湾区和社会主义先行示范区建设的重大机遇？这是我们大家需要着重思考和实践的课题。在此，我提出以下建议供大家参考。
一、在“房住不炒”、不把房地产作为短期刺激经济措施的背景情况下，“十四五”乃至今后相当长时间，房地产业仍然是大有可为。一是我们国家的城市化进程方兴未艾，以深圳为例，这几年每年净流入人口40-50万，城市化进程必然会产生巨大的住房以及相关消费。二是在当前国际局势下，中央最近提出以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局的要求，在这个背景条件下，大规模新老基建将是国内大循环的重要措施。三是粤港澳大湾区和社会主义先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇，最近国务院和国家发改委批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程将达到4700公里，到2035年，将达到5700公里。大湾区主要城市之间都是一小时通达，打造“轨道上的大湾区”，房地产开发的模式实际上就是TOD的模式，这就是以公共交通为导向的开通模式，将会引领未来一段时间。大规模固定资产投资，去年固定资产投资给今年全市做的计划是8400亿，后来因为疫情的影响，市政府提出追加1000亿，今年的固定资产投资是9400亿，未来可预见到的20年里，深圳市固定资产投资每年都不低于1万亿，这种大规模基本建设投资的情况下，房地产业也是大有可为，因为房地产业在固定资产投资的占比是40%左右，所以大家还有很多事情可做。
这里还要跟大家报告一下，我们正在编制“十四五”住房发展规划以及“十四五”城市建设事业发展规划，对包括房地产业在内的建设行业提出了新的职责定位的要求，我们把房地产业视为高质量发展的基础产业、经济稳定增长的重要贡献者、城市建设的主力军、民生幸福标杆城市的主要支撑、城市文明典范的窗口行业、科技创新和可持续发展的关键领域。所以我们有足够的理由对行业的发展前景充满信心，对行业的未来充满期待。
二、牢牢坚守“房住不炒”的定位。深圳房地产市场一直是全国的风向标，部里、国务院都是这么要求的，深圳房地产的一举一动都会牵动高层的心，会影响全国的房地产市场。在这个大背景下，我们要清醒的认识落实“房住不炒”的定位，加强房地产宏观调控，把实现住房的居住属性、改善市民群众居住水平作为我们的重要使命，加快建立与新发展理念相适应的发展模式，努力推动我市房地产行业的长期健康平稳发展。我们在7月15日出台了住房新政，新“深八条”，比起2016年10月4日出台的“深八条”有一些变化，过去对房地产的调控以行政手段为主，从现在开始，是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。这次的“7.15”调控政策中，经济手段主要有两条，一是金融信贷政策，一是税收政策。我们作为改革开放的城市，既要充分尊重市场，也要发挥好市场的调节功能、资源配置的作用。调控市场的同时，另一只手就是住房保障体系的建设，整个住房在我们的目标体系中是两手抓，对于公共住房，政府的职责是做兜底的事情，我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，这是一个长远目标。有了这个目标，我们可以通过稳定的、连续的、可预期的、可持续的、可实现的政策和成果，在每一年度体现出来，这样大家就会对我们的住房问题有比较良好的预期，新加坡就是我们学习的榜样，所以我们提出六比四的住房比例。
在一手兜底做大公共住房的同时，另一手是稳定房地产市场，确保房地产市场平稳健康发展，平稳是基础，是出发点，是考虑问题的核心因素。
我希望严格落实好新出台的“深八条”调控政策，严格落实好限购限贷限价限售等政策，这对企业会有一定影响，但是希望各位企业家、各位同仁能理解政府的良苦用心，我们要的是市场平稳健康发展，不是市场的大起大落，大起大落对市民没有什么好处，对企业也没有什么好处。
我们将开展房地产市场整顿工作，坚持双随机公开的检查制度，加大房地产市场信息披露和公开力度，严厉打击捂盘惜售、价外加价、捏造和宣传不实等违法违规行为，大家从过去几个月也能感受得到政府和相关部门联合行动的威力和效果，这项工作我们还会持续进行。
各房地产企业要加强行业自律，自觉诚信经营，遵守行业规则，主动接受监督，共同维护好我市房地产市场的秩序。
三、积极参与我市大规模建房行动，大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。刚刚吕会长也说到新一轮住房制度已开始慢慢落地，掀开了新时代新的住房保障体系的政策，在此基础上，实现刚才提到的目标最核心点就是实现住房供给的平衡，这就涉及到保障问题，涉及到结构性问题。如何实现供给平衡？就是要大量供给，今年房地产开发量是去年的2倍，是十年来量最高的一次，今年房地产开工量是1200万平方米，过去10年最高峰的2013年，终值是913万平方米，而今年是1200万平方米，是过去开工数的2倍多，是过去10年平均数的2倍，目的就是补齐供给不平衡的短板。为了持续一段时间把短板补齐，我们在“十四五”期间的用地供应上也做了一些调整，规自局也支持我们的工作，在市里的统一安排下，住宅用地占建设用地的比例，过去40年来的占比是22.1%，从“十四五”开始提高到25%甚至在“十四五”的前两三年提高到30%，以此来补短板。
除了商品房，公共租赁住房也是一大块，我们有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，我们想通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。我们还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。
四、加快推进住有所居。在新形势下，市民群众对居住的需求既要有，还要好，也为房地产的发展带来新的机遇，我们将持续完善住房的功能、质量、配套等标准体系建设，完善交通、教育、医疗、养老等公共配套设施，努力实现“住有所居”向“住有宜居”转变。在深圳，一讲到民生，大家感到最头疼的就是学位问题，或者说优质学位紧缺，其实住房问题也是第一民生，可以跟教育相提并论，这两个问题有关联度，“住有所居”向“住有宜居”迈进，也就是我们的住房公共配套要齐全，首先是住房的品质要到位，其次是公共配套设施要到位，包括教育、医疗、交通、社区、养老等等都要配套到位，这方面很多房地产企业做得很好，很多楼盘都是闻名楼盘，引领全国的楼盘，品质、管理、服务都是一流的，在全国很有影响力，在座各位企业家做了很多贡献，希望大家在接下来的项目推进中还是按照高品质要求，按照住有宜居的要求，进一步提升住宅品质。
社会主义先行示范区建设中提到的第一条就是深圳要成为高质量发展的高地，我理解高质量发展，除了经济领域高质量发展，城市建设也要高质量发展，城市建设的高质量发展就要拜托在座各位，通过你们的努力，让这个城市更有品质、更有品位、更有生活气息、更宜居，引领全国，在全球标杆城市中占有一席之地，到2035年打造卓越的全球标杆城市。
五、更好地发挥房地产协会的作用。协会要继续做好政府和企业之间的桥梁纽带作用，规范行业行为，维护行业公平竞争和正当利益，促进行业不断发展，要当好企业的宣传员、调研员、联络员、服务员、协调员，发挥好协调和参谋助手的作用。应该说行业协会在这方面做得不错，历任会长，包括现在的晋川会长在行业协会服务企业、服务市民、协助政府做好桥梁纽带的作用做得不错。但在新形势下，希望在此基础上进一步努力，做得更好，引领全国，成为深圳的一面旗帜，成为一块金字招牌。
作为深圳房地产行业的主管部门，我为此感到骄傲，因为你们是深圳的一面金字招牌，我们为各位企业家的贡献、各个企业所做出的努力和成就感到无比自豪。作为行业主管部门，我们要跟协会一起为企业、为企业家做好服务，下来大家有什么好的意见建议可以随时找我或相关部门，或者是通过来信来电的方式，我们要听取大家的意见，以此制定好行业发展目标，以此制定好各种政策，更好地服务于企业发展，助推行业发展，共同建设好这座美丽的家园，深圳是我们的家园，我们要爱护她、建设她、守护她。
谢谢大家！
主持人：谢谢张局。张局请留步。为了贯彻落实党中央、国务院关于决战决胜脱贫攻坚工作部署，深圳市房地产业协会发起《深圳地产助力脱贫攻坚行动倡议》，接下来有请：刘轶群处长、王锋主任、吕晋川会长、黄文先生、王明峰先生、陆荣秀先生、丁晓东先生、李武雄先生、蒋晓洲先生、刘海洋先生；姚惠琼女士、罗荣坚先生、赵建军先生、邬风柏先生、邹航先生、郑洪权先生。
《深圳地产助力脱贫攻坚行动倡议》
各房地产行业协会：
为贯彻落实党中央、国务院关于决战决胜脱贫攻坚工作部署，在此我们向深圳市广大房地产行业企业家发起倡议：
一、率先垂范，在脱贫攻坚中凝心聚力。打赢脱贫攻坚战，需充分发挥各房地产公司人才荟萃、资源丰富、联系广泛的优势，积极参与社会公益活动，捐款捐物、助学助医，提供温暖与关怀。
二、弘扬美德，在脱贫攻坚中无私奉献。扶贫济困、乐于助人是中华民族传统美德。通过参与慈善公益事业，建立长效扶贫机制，发挥主力军作用。
三、提高站位，争当脱贫攻坚的“践行者”。通过消费扶贫、产业扶贫、提供就业等多种方式，强化大局观念和责任意识，以高度的政治自觉、思想自觉和行动自觉投身脱贫攻坚。
四、和衷共济，引领全社会共筑小康社会。利用信息共享、经验总结、宣传教育等方式助力精准脱贫，通过企业基层党组织建设，为全面建设小康社会找短板、建诤言、谋良策。
疫情当前，国家有难，灾难无情，人有情。让我们携起手来，笃定决战决胜之志、鼓足攻坚克难之劲，以强烈的社会责任感和使命感，助力国家打赢这场疫情防控战和脱贫攻坚战。
深圳市房地产业协会
主持人：疫情当前，房地产行业参与到抗击疫情的伟大事业中，为全力打赢脱贫攻坚助一臂之力。
接下来要进行的环节非常关键，自1999年受深圳市规划和自然资源局的委托，协会依据纳税金额、销售金额、施竣工面积、异地建设面积、自持物业面积、从业人员数量、社会责任担当等维度开展深圳房地产开发企业行业综合评价已有20余年。今年协会再次受市住建局委托，完成评价工作，发布《深圳房地产开发企业综合实力评价报告》《深圳市房地产开发企业社会责任白皮书》等客观评价深圳市房地产开发企业的综合实力。下面，我们和大家一起揭晓地产十强。
2019年综合实力十强暨行业领军企业：深圳市万科发展有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、深圳地铁置业集团有限公司、华润置地（深圳）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、深圳市勤诚达集团有限公司、深圳市京基房地产股份有限公司、中粮地产集团深圳房地产开发有限公司、鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司、深圳市绿景房地产开发有限公司。
2019年综合实力二十强暨行业领军企业：深圳招商房地产有限公司、深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市龙光房地产有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市信义控股集团有限公司、仁恒置地（深圳）有限公司、深圳市颐安投资集团有限公司、深圳市特区建设发展集团有限公司、深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司、深圳天安骏业投资发展集团有限公司。
主持人：在这座城市中，大家不管是开车在深南大道，还是在北环大道，经常会看到很多跟自己有关的作品，自己曾经建设过的建筑。接下来一起看深圳市房地产开发行业品牌价值企业，请看大屏幕。
深圳市房地产开发行业品牌价值企业：宝能地产股份有限公司、恒大地产集团（深圳）有限公司、嘉里建设（中国）有限公司、金地（集团）股份有限公司、深业泰富物流集团股份有限公司、深圳机场航空城发展有限公司、深圳市方大置业发展有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市合正房地产集团有限公司、深圳市恒裕实业（集团）有限公司、深圳市兰江房地产开发集团有限公司、深圳市特发地产有限公司、深圳市物业发展（集团）股份有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司。
主持人：今年是深圳经济特区成立40周年，对任职企业成立于2000年之前，积极支持行业发展，并对行业具有突出贡献的企业家们，通过推荐并经理事会同意选出地产奋斗40人，我们为他们感到骄傲与自豪。
深圳经济特区40年，深圳地产行业相伴而生，共同成长，城市孕育了地产行业，地产行业铸就城市传奇。40年，多少创业神话、多少财富传说，多少行业英雄，他们引领着这座城市的梦想。40年，他们延续着这座城市的血脉，40年来，他们坚守着这座城市的信仰。40年，致敬地产40人，他们是行业与城市的宝贵财富，他们是深圳改革40人、地产奋斗40人，请看大屏幕。
深圳经济特区40周年地产奋斗40人：深圳市城市建设开发（集团）有限公司陈茂政；深圳市华来利投资控股（集团）有限公司蔡伟光、深圳市京基房地产股份有限公司陈华、深圳市阳基房地产开发有限公司陈阳华、深圳市特发地产有限公司丁晓东、佳兆业集团深圳有限公司郭英成、大中华国际（集团）中国有限公司黄大卫、京基集团股份有限公司黄俊灿、深圳市绿景企业管理集团有限公司黄康景、深圳市联泰房地产开发有限公司黄婉茹、深圳市富通地产有限公司黄文、深圳中海地产有限公司蒋晓洲、华润深圳有限公司孔小凯、深圳市天健地产集团有限公司揭选松、中粮地产集团深圳房地产开发有限公司李晋扬、深圳地铁置业集团有限公司李武雄、卓越置业集团有限公司李晓平、华联控股股份有限公司李云、深圳市兰江房地产开发集团有限公司刘海洋、深圳市万科发展有限公司陆荣秀、深圳市城市建设开发集团有限公司罗荣坚、深圳招商房地产有限公司聂黎明、深圳市物业发展集团股份有限公司王航军、深业鹏基（集团）有限公司王明峰、深圳市嘉霖集团有限公司邬风柏、深圳市京武房地产开发有限公司谢鹏程、深圳市深福保（集团）有限公司谢涛、深圳市荣超房地产开发有限公司杨荣义、深圳市星河房地产开发有限公司姚惠琼、鸿荣源置业集团（深圳）有限公司姚如忠、深圳市合正房地产集团有限公司袁富儿、深圳市农科房地产开发有限公司张成、深圳华侨城房地产有限公司张立勇、深圳机场航空城发展有限公司张霓、深圳东海集团有限公司张旗、嘉里置业（深圳）有限公司赵富莉、深圳市振业（集团）股份有限公司赵宏伟、远洋控股集团中国有限公司赵建军、天安数码城集团有限公司郑洪权、深圳市前海股份有限公司邹航。
主持人：这份名单沉甸甸，有请40人的代表上台。这里特别跟大家揭晓一份重要的奖项，发展动力是每一个企业在自己发展过程中特别重要的环节，所以我们要和台上所有获奖单位和个人一起揭晓发展动力奖项。
深圳市房地产开发行业发展动力企业：深圳鹏瑞集团有限公司、深圳市城市建设开发（集团）有限公司、深圳中海地产有限公司、深圳市阳基房地产开发有限公司、深圳市金亨利实业集团有限公司、深圳市锦绣江南投资有限公司、深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司、深圳市松茂房地产集团有限公司、深圳市恒壹集团有限公司、深圳市君成投资发展有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司、深圳市嘉霖集团有限公司、深业鹏基（集团）有限公司、深圳市大沙河建设投资有限公司、深圳市农科房地产开发有限公司。
看到刚才这一幕，相信未来深圳房地产一定会发展得更优秀。接下来是十分钟茶歇时间，稍后海闻教授将会给我们带来非常重要的讲话。
主持人：2020年注定是不平凡的一年，面对外部环境变化和新冠疫情的冲击，中国经济的发展将会走向何处，接下来让我们聆听两位专家的分享。
首先欢迎北京大学校务委员会副主任、北京大学汇丰商学院院长、北京大学中国经济研究中心联合创始人之一，国发院海闻教授为我们分享《疫情与中美关系恶化下的中国经济》。
海闻：很高兴又来参加地产盛会，作为经济学者，我讲的问题可能跟房地产没有直接关系，但一定也有关系，因为房地产跟经济密不可分。三年前我有幸参加过深圳市房地产业协会的盛会，这次让我来讲，我还翻了翻三年前讲了什么内容，三年前我们比较乐观，但我也讲到后面会面对一些挑战，其中一个重要的挑战就是国际环境，我的专业是国际经济学，对国际政治经济环境比较感兴趣，过去一直强调中国当经济发展到一定的时候，一定会受到国际环境的挑战。实际上这个挑战从90年代就有了，中美之间第一次发生贸易冲突是1996年，美国对中国的200种出口商品征收高端税，当时吴仪副总理是外经贸部长，马上也对美国出口到中国的200种产品征收高端税，最后通过谈判平息了第一次贸易战。
我是82年出国的，北大77级中，我是第一个走自费留学的道路，这也是没有办法，因为公费名单非常少，我们班的易纲同学公派出去，现在易纲同学是中国人民银行行长。易纲是80年出去的，当时中国刚开放，邓小平派留学生，这是非常英明之举。81年我去办签证，填了一张表，中美之间是1979年建交的，当时给中国办签证的表都是从别的领事馆拿过来的，这个表中其中一项是“你是否参加过中国共产党或其他恐怖组织”，这是当时美国对中国或者对共产党的判断。“9.11”以后共产党和恐怖分子分开了，开始反恐，这就给了我们一段新的时间。90年代，中国跟国际之间的矛盾主要是跟美国。9.11之后，美国把反恐作为主要敌人，给了中国十年以上的发展时期，现在他几乎完成了反恐使命，又回到把中国作为主要敌人的状况
这不仅是中国和美国的关系，还关系到中国和西方世界的关系，中国和西方世界的挑战是从什么时候开始的呢？2008年，那是另外一个非常重要的年份，2008年一方面是中国的奥运会展示了一片欣欣向荣，我当时参加了奥运会开幕式，我觉得我们有一点得意忘形，奥运会像我们的全运会一样。另一方面，发生了西方的金融危机，在这样的背景下怎么更好地处理中国和西方的关系就已经提到议事日程了。我们现在看到的问题不仅仅是中美之间的问题，实际上是中国和西方世界的问题，甚至是中国和世界上其他国家的关系问题。
原来告诉我要讲一个小时，我认真准备了一个小时的材料，现在我要压缩到半个小时。接下来讲三个部分：一、当前形势：分析框架；二、当前形势对中国经济的影响；三、未来形势分析及其影响研判。
一、当前形势：分析框架
疫情爆发对中国经济有直接的影响，我们可以说今年中国经济是改革开放以来前所未有的负增长，到目前仍然是负增长，这是没有出现过的，疫情的影响还未完全消除。中美关系恶化在疫情爆发之前就出现了，2018年开始贸易战，现在更加变本加厉，疫情爆发使得中美关系更加恶化，也使得世界经济出现严重衰退，而中美关系也影响到世界经济。可以这么说，影响中国经济有三个渠道：一是疫情，二是中美关系，三是世界经济衰退。
中美关系为什么恶化？后面我会展开讲，简单来说，首先是经济体制的冲突，经济利益是表面的，深层次是经济体制，还有国际地位，也就是谁当老大的问题，此外还有美国国内政治，这里还应该加上政治制度、意识形态，鹏佩奥在尼克松图书馆作演讲实际上就是一个宣言，也代表美国和西方世界对中国的基本看法。
二、当前形势对中国经济的影响
1、国内疫情形势已明显好转，局部爆发风险也基本可控。
4月中旬以来，中国大陆疫情每日新增已控制在两位数，且以境外输入为主，广东、黑龙江、北京、新疆等地陆续出现局部本地疫情，但均迅速得到控制。
2、中美冲突由经贸扩大至疫情、国家安全、科技等更多领域。
昨天，美国对我国在南海建岛的个人和企业进行制裁，特朗普一直说新冠病毒是“中国病毒”。5月20日，白宫发布《美国对中华人民共和国的战略方针》，此外还有老问题人权方面、军事方面。在香港问题上，虽然有支持中国的，但发达国家基本都站在美国那一边。在华为问题上，中美关系不仅仅是中国和美国，实际上美国正在企图拉拢其他国家，特别是西方世界，有围堵中国的企图。
3、新冠给世界经济带来“前所未有”的冲击。
疫情对经济的冲突分为三个阶段：第一阶段主要在中国，对全球制造业产生很大冲击。第二阶段欧美和美国成为疫情的正中，冲击全球消费中心。第三阶段，5-8月，拉美、南亚、中东、非洲等新兴经济体的疫情日益严峻，冲击全球原材料和大宗商品产出国。截止8月26日，全球确诊病例非常之高。
全球经济会如何？国际货币基金组织预计2020年全球经济负增长4.9%，称新冠肺炎带来的冲击“前所未有”。全球经济真的是“百年不遇”，08年媒体报道是百年不遇的金融海啸，所有能用上的词都用上了，但08年只是金融部分，而且对金融的控制，政府和经济学理论都是成熟的，1929-1933年大萧条后，凯恩斯主义出台，经济领域出现的问题是可控的，并不那么可怕。但这次是疫情造成的经济停滞，跟1929-1933年的大萧条有得一比，但还没到那个地步，真到那个地步就危险了，因为1929-1933年大萧条长达四年。
美国经济：二季度环比折年率下降32.9%，预计全年负增长8%。很多自媒体说美国经济下降32%，其实这里说的是折年率，实际上按照季度只有8%，乘以四个季度是32%，千万不要认为美国经济下降了32%。但是现在美国经济在好转，经济指数在4、5月份到底之后已在好转，但总体来讲还是负增长。美国的问题是杠杆已经用得差不多了，国内的其他问题正在造成美国内部的分裂，美国现在是不确定，其本身经济对全球经济的影响也非常大，千万不要小看美国的影响。
欧洲经济：疫情形势好转与货币宽松将推动经济复苏。现在全球都在用扩大的货币政策刺激经济，即使如此，国际货币基金组织估计欧洲全年增速是负10%。
日本经济：疫情总体可控，但受世界经济衰退影响大。预计全球负增长5.8%左右。
部分新兴经济体：很可能爆发货币危机和主权债务危机。拉美经济体、俄罗斯、印度的疫情尚未得到控制，正处在全球疫情震中。这一次危机与以往危机不同，世界各国均面临困难，而且新兴经济体很难获得外部援助。
4、中国经济：一季度下滑严重，二季度转负为正。
中国经济短期来看是回升的，第一季度是负6.8%，北大汇丰商学院宏观经济研究中心估计的情况比这个严重。第二季度是正增长3.2%，我们分析也是正的，但没有这么高。上半年整体来说是负1.6%的增长。
工业生产：已回暖至接近正常水平，7月受汛情影响而复苏放缓。至5月18日，中小企业复工率达到91%，但回来上班不代表一定有成果。相比复工率，发电量、高炉开工率更能反映工业景气度，8月份全国日发电量多次创历史新高，高炉开工率高于71%，达到2月份以来的新高，可以说工业生产基本接近正常水平。
投资：地产和基建驱动固定资产投资快速恢复。第一季度下降很厉害，现在基本接近正常水平，二季度恢复至正增长3.1%。
房地产业投资整体韧性较强：一季度-9.3%，前7月累计同比3.4%。右边这张图比较有意思，红色表示房地产的热度，3月份房地产投资热度最高，8月份又淡下去了。
基建投资快速复苏：一季度同比-16.4%，复苏至7月累计同比1.19%，上半年已经接近去年同期水平。
制造业投资复苏缓慢：一季度-25.2%。
消费：回升仍未复原，线下服务业依然疲弱，一季度社会消费品零售总额同比增长-19%，7月当月同比回升至-1.1%。目前出行基本没有恢复，几个重要的消费档没有出现消费热潮。
贸易：内外需低迷拖累进出口，防疫物资出口大增。1-7月美元计进口和出口分别同比增长-5.7%和-4.1%。
物价：CPI下行伴随PPI触底回升，两者“剪刀差”将缩小。
结论是2020年下半年消费会继续回升，但受局部疫情反弹和海外输入风险影响，难以完全恢复。投资可能加速，尤其是基建和房地产投资，制造业投资依然疲弱。商品出口受外需好转和防疫物资出口拉动，将保持较快增长。进口会反弹但，出入境旅游仍然疲弱。如果第三季度GDP能增长4-4.5%，四季度增长5-5.5%，则全年将实现正增长1.7-2%。
三、未来形势分析及其影响研判
1、全球疫情将继续冲击商品和服务贸易。目前出境几乎停滞。
2、国际政治经济现状对中国经济发展有不利影响。疫情恢复是早晚的问题，如果疫苗能早一点出来，疫情终究会终止。比较令人担心的是由于疫情推动的反全球化因素，包括反中国的因素在不断加剧。这里面有三个部分：首先是各国的利益集团始终在反全球化，中国是全球化最大的得益者，通过全球化，我们引进资本，让劳动生产率大大提高，对中国来讲，最得益的是老百姓在全球化中收入提高。与此同时，欧美国家的资本输出，特朗普老是说中国人抢美国的工作，但对发达国家来说，劳工组织始终是反对全球化的，因为全球化的结果是很多工作机会会转到发展中国家。最重要的是后面两个变化，美国本来在全球处于领导地位，姿态比较高，人都是这样的，当“老大”时会姿态很高，拿钱请客吃饭，但现在美国已经没有这个实力了，在这种情况下，他们提出“美国优先”，中国是对美国威胁最大的国家，所以他们提出“中美脱钩”，“中美脱钩”已经启动并且会延续下去。新冠疫情爆发之后，使得民粹主义抬头，中国也在说要靠自己，不能靠别的国家，当所有国家都认为要靠自己时，全球化产业链就在不断隔断，至少短期内对全球化是非常负面的冲击。
3、未来疫情和中美关系恶化使中国经济面临巨大不确定性。
我们把疫情和中美关系放在一起看，最坏的情况是疫情恶化并持续数年，中美关系进一步恶化，甚至发生局部战争。这不是完全没有可能，美国对南海从来都是保持中立态度，现在明确宣布中国的九段线是不合法的，认为这个地方是公海，中国建岛是违法的。最好的情况是疫情控制住，一年内基本消除，中美关系缓和，无论是特朗普继续当总统，还是拜登当总统，都不会像现在这么咄咄逼人，现在全世界都非常担心，不知道会出什么事，领事馆关闭，会不会有进一步行动？最好的情况取决于两个国家的领导层和政府的判断，两边都很重要，不是完全取决于美国，我们怎么应对也很重要，美国现在处于进攻状态。美国大选之后，大家都希望出现变局，从媒体来看，大家都希望特朗普下台，因为这个人太疯狂，但即使他下台了，或者他不下台，遏制中国的美国基本国策不会改变。
中美之间的基本矛盾：
（1）投资与贸易不均衡。这是爆发点，比方说关税，美国为什么要涨关税？美国说你现在对我们的关税是10%，因为中国的平均关税是10%，美国的平均关税是3%，中国在2001年加入世贸组织时承诺继续改革开放，美国认为中国加入世贸组织以来没有尽一步改革开放，你要么把关税降下来，要么把关税加上去。我们现在看到的是美国在赶中国的企业，但他的说法是我让你进来了，但因为你不让我进，所以我也不让你在里面，特朗普强调要对等，这是贸易战的起点。
（2）知识产权保护。他认为很多高科技知识产权被中国拿走了，知识产权保护也是中美谈判的一个重要问题。
（3）经济体制不同。美国认为中国是非市场经济，他认为世界上要想一起做生意，都必须市场经济，市场经济的定义有两个关键点：一是政府对经济能不干预就不干预。二是国有企业，在不竞争的领域，比如民生的问题，可以有国有企业，但在竞争领域，应该尽量少有国有企业。
（4）政治体制不同。这次又提到意识形态方面，最近美国国务卿说全世界自由世界联合起来反对共产主义。
（5）意识形态不同。政治体制的背后就是意识形态。
（6）谁领导世界？他也知道他的意识形态跟中国不一样，本来是他领导下，不认为是问题，现在中国要成为世界领导，他在做最后的挣扎和反抗。
有些问题比较好解决，比如第一个问题可以通过贸易谈判来解决，第一轮谈判已经很清楚，行，我对你更多开放。第二个问题也好解决，我们也加强对知识产权的保护。第三个问题解决起来比较困难，但也不是完全没有办法，我们现在提出竞争中性，让国有企业像民营企业一样不受特别待遇，这是理论上，实际上能做到吗？我现在看不到国有企业能真正做到竞争中性，因为我们现在还在强调要把国有企业做大做强。政治体制的问题不可能解决，特别是最后的问题“谁领导世界”，总而言之，有些基本问题无法解决，既然无法解决，我们就要做好长期充分的准备。
4、中国的应对策略。
（1）进一步开放，我们现在的改革开放不仅是中国，而是要推动世界的改革开放。
（2）整风相对，以牙换牙，目前这一点在中国的网民中非常流行，也可以理解，美国那么疯狂地对待中国，我们也不愿意就这样服软，网民恨不得要打仗的感觉。
这两个模式怎么处理还要拭目以待。
5、中国经济中长期的发展潜力与模式。
最近中央提出“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的发展格局，这完全是可行的，因为国内本身就是一个大市场，这是中国的特点。一方面外部现在没法太依靠了，至少这一两年甚至更长时间，由于中美关系甚至中国和西方的关系，很可能在很长时间里我们很难像过去那样进一步融入西方世界，这是被迫的国内大循环，而国内大循环又能支撑中国经济的增长，我们的整体消费规模在扩大。
中国经济增长的特殊因素：
中国没有世界行不行？按照最低标准来讲是没有问题的，不要说现在了，我们50年代、60年代也就是这么过来的。经过40年的改革开放，中国已是一个大国，经济上有很大的市场，而且有比较完整的产业链。另一方面，我们还处在起飞阶段，还有很多事情没做完，这也是增长动力。此外还有两个方面，一方面政府的作用是好的，应对危机时，政府的作用非常重要，比如这次疫情的控制、对市场“失灵”问题的解决都需要政府，但另一方面我们的市场并没有起到决定性作用。
（1）国内总需求（消费和投资）对经济的拉动作用。政府的民生支出在增加，图中红色是2013年的情况，3000-5000美元的人口是大多数，现在大于1万美元的人口比例比较高。2018年虽然GDP增长只有6点几，但很多行业的增长远超过GDP，增长最快的行业很多都属于消费类。此外，也有几个领域远远没有达到我们对美好生活需求的标准，比如我们的医疗健康、文化产业远低于世界平均水平。
从投资看，规模较大的“新基建”项目有助于经济复苏和增长。新基建五年内投资规模要超过10万亿，2020年地方政府新增专项债额度已大幅扩容至3.75万亿。“新基建”是一个新概念，包括5G、物联网等基础设施，以及应用新技术实现转型升级的传统基础设施，由于“新基建”的投资，又会进一步促进消费。
（2）中国的城镇化还有相当的潜力，进一步增加总需求，拉动经济。中国的城镇化方兴未艾，没有一个发达国家的农民超过5%，日本、韩国、台湾地区的农业人口都低于50%，我们现在还有将近40%的人居住在农村，这也说明我们需要进一步城镇化。日本、韩国、美国、中国相比较，我们的城镇化率还是比较低，住在最大城市的人口比例也是最低的。最近在讨论城镇化怎么集中在大城市，不是完全分散在小城镇的问题。城镇化拉动基础设施和传统产业，所以房地产方兴未艾，但是怎么样调整很重要。我们的基础建设还有很多改革空间，我们的铁路离世界平均值还有距离。
“国内大循环”中国毫无疑问可以做，但是“以国内大循环为主体”不等于放弃经济全球化，在不得已的情况下，我们充分利用国内市场，但同时促进全球化的因素依然存在，全球各国都从全球化中得到了好处，千万不要认为我们可以关起门来，如果我们关起门来，别人不关起门，他们之间的合作可能比我们增长更快。从贸易利益、科技推动和产业链来讲，全球化的总趋势是不可逆的。
在全球疫情和中美关系恶化的背景下，中国经济虽然受到一定的损伤，但总体来讲还是非常健康的，中国不但不应退回到闭关锁国，而且更要坚持和加大市场导向的改革和开放。这不仅因为我们从改革和开放中得到发展，作为一个历史悠久且负责任的大国，作为人类命运共同体的倡导和建设者，在当前逆全球化的形势下，我们更应在推动经济全球化、投资和贸易自由化方面发挥中流砥柱作用。中华民族的伟大复兴，不应只是中国的繁荣富强，也应是对世界进步发展的推动。只有世界各国共同发展，中华民族的崛起才能和平和顺利。
现在很多网民恨不得我们自己可以搞，是的，我们是可以搞，但是光我们自己搞，是不是最好？因为别人联合起来会比我们发展得更快。另一方面，我们还有责任推动世界的进步，只有这样，中华民族的复兴才能真正实现。
由于时间关系，我就讲到这里。谢谢大家！
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