中国写字楼数量（2021年中国办公楼市场盘点：全国主要写字楼市场需求暴涨超过300% | 行业报告）
（上海2022年1月24日，美通社消息）经济的稳定前行为中国写字楼市场的持续复苏奠定了坚实的基础，中国写字楼市场的发展在“十四五”实现了良好开局。
新增需求回暖，新增供应量保持稳定。
在高力国际重点关注的11个主要的甲级写字楼市场中，2021年全市场新增入市项目接近348万平方米，同比微降2.6%，超过80%的新增供应量集中在四个一线城市。全市场净吸纳量达到484万平方米，同比增长334%。其中，深圳市场的需求量领跑全国，达到创历史记录的近120万平米的水平，北京紧随其后也达到了创记录的114万平方米，上海也创造了近百万平米的新增需求，光这三个一线市场就占到了全部需求量的7成。在需求增速方面，广州和北京领跑所有市场，增速分别达到11倍和9倍。从城市群来看，长三角和珠三角的城市新增需求得以快速释放，主要城市空置率都呈现不同程度回落。
高力国际认为，市场新增需求能够在2021年实现大幅反弹在宏观层面主要有以下两个原因：第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。第二，受抑制的企业扩张需求持续释放。
空置率大幅回落，部分城市租金现企稳回升之势。
由于需求端的积极表现，大部分市场空置水平都出现了不同程度的回落。西安在没有新增甲级写字楼供应的情况下，市场实现稳定去化，空置率降幅领跑所有市场达到-9.1%。深圳市场得益于全国第一的需求量，在有85万平方米市场化租赁项目入市的情况下，空置率依然实现了6%的降幅。在租金表现方面，由于良好的去化表现，各地市场平均租金降幅有所收窄，有些城市已经出现企稳迹象。
以互联网科技为代表的数字经济企业已经成为主导中国写字楼市场走势最重要的力量。
数字经济企业可谓是无处不在，特别是互联网科技企业。以北京为例，互联网科技企业在甲级写字楼超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经达到45万平方米，其中大部分来自头部大厂的扩张。然而上海则不同，上海今年按面积排名前十的租赁成交中虽然前六名均来自互联网科技企业，但这些互联网科技企业中多是各细分赛道的头部企业。
2022年的中国甲级写字楼市场将迎来供应大年，从目前预估的数据来看，除了北京的新增供应将有所减少外，其他10个市场的新增供应均有不同程度增加，年新增供应或将突破750万平方米。大批优质写字楼项目在短时间内的集中入市将使得各城市内的楼宇竞争愈加激烈，空置率将再度攀升，租金将继续承压。
原标题：《2021年中国办公楼市场盘点：全国主要写字楼市场需求暴涨超过300% | 行业报告》