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这周收到一份判决书，判决被告某公司赔偿原告某中介公司21万佣金损失，案件标的不大，但却让我激动不已，热血沸腾，因为这不仅是一份判决，还是一份对中介努力工作的肯定，是对不诚信行为的一次严厉惩戒。

回想起这个案子，还是去年9月中秋节前后接的，当时接的时候是带着一种法律人的正义感、一种为房地产经纪人感到不公而“不争馒头争口气”的心态去做的，我的代理方式是全风险代理，没有前期费用，律师费能否收到全凭运气。

并且根据我以往的经验，我的预感是，就现在的司法环境和司法倾向，很可能判决也得不到多少支持，但是，我依然义无反顾的接了下来。

因为，我觉得，法律需要给辛苦付出的房地产经纪人一个交代。

基本案情是这样的：

我的当事人是一家房地产经纪公司，也就是俗称的中介，简称A中介，主要做写字楼租赁居间服务的。

去年5月份，某B租客公司，通过网络找到A中介，告知需要在浦东某板块承租一栋写字楼，让A中介提供房源信息并居间磋商，于是A中介就把该板块中所有符合B租客要求的房源信息整理成excel表格，以微信方式发给了B租客，并且重点推荐了几个房源。

B租客对A中介推荐的C房源非常感兴趣，当天就约A中介现场带看，A中介当天就做了带看，带看后B租客表示对这个C房源非常满意，委托A中介居间磋商。

第二天，B租客就针对这个C房源给A中介出了盖章版的《委托书》和《承租意向书》。

委托书上写：A中介是免佣服务，B租客不需要支付任何中介费。

第三天一早，A中介就拿着这两份文件去C房源的业主处去洽谈了承租条件，并最终谈到了一个相对满意的结果，并给B租客做了回复。

当天，B租客说还想再去看一次房子，于是A中介带B租客又去现场看了一次房子。

第四天，B租客说要约C房源的业主当面谈一次，于是A中介约了业主，三方一起再次洽谈沟通了承租条件。

第五天，B租客要求A中介把C房源的业主的联系方式提供给B，并表示“放心吧，委托书和意向书都出给你了，这就是你的单子，跑不了。”于是A中介把业主电话号码告诉了B租客。

之后，B租客不再找A中介。

几天后，A中介得知B租客已经与业主签订了租赁合同，但租赁条件和之前洽谈的条件稍微有些调整。一个月租金为25万左右。

以上就是案情。

看到这里后，是不是很气愤？就差最后临门一脚的时候，居然把中介给踹了？

而且，B租客给出的答复是：我们同时还在委托D中介在我们居间，最后的价格是D中介帮我们谈成的，所以我们带D中介去签约的，最后业主把25万佣金付给了D中介。

所以，这是D中介居间促成的交易？还是C中介促成的交易？

庭审过程：

该案去年10月份立案，12月份开庭，开庭时我当事人A中介做原告，B租客做被告，只有原被告两个当事人。

庭审一上来，我陈述完我方的诉请后，法官直接打断我，问：原告，请明确你的诉请，你要的是佣金还是佣金损失？

我答：佣金损失。

法官说：原告你想清楚，到底是佣金还是佣金损失？

我答：佣金损失，因为被告的不诚信的违约跳单行为，给我们造成了损失，我们本来可以向业主收到佣金，但是因为被告跳过我们去签了合同，导致我们收不到佣金，所以我们要的是基于被告的违约行为而给我们造成的佣金损失。

我们原告提供了：B租客的《委托书》、《租赁意向书》以及整个居间过程中多达数十页的微信聊天记录。还有和C业主的电话通话录音，录音中，业主向我们透露，说这个B租客向业主透露想要跳过A中介的想法，让A中介留意。

B租客作为被告没有提交任何证据，直接抗辩说：不存在居间合同关系，是委托D中介居间承租的，A中介没有谈到理想的承租条件，故A中介没有促成租赁合同订立，居间未成功，不需要支付居间费。

法官事实调查：让B租客庭后提交 承租C房屋的租赁合同，和D中介的居间合同或委托书，以及D中介的佣金确认书。

这次庭审，事实调查和法庭辩论、最后陈述的程序都走完了，我想着应该就只开这一次庭后就直接判了吧。

开完庭后，我很丧。觉得支持我们的希望不大。

主要是从以下几个方面考虑：

1.法官一次庭审就把案件开完了，至于到底是D中介居间的还是A中介居间的，法官并没有详细的去核实，或者追加D中介作为第三人到庭陈述一下详细的居间过程？

2.B租客庭后肯定能够“伪造”一份委托书和佣金确认书出来，来应付法庭。

3.委托书上写的 免佣服务，租客不需要支付佣金。

还有就是法院对房地产经纪人本身的好感度不高，认为花个几天时间就拿数十万的佣金，这也赚钱太容易了。

开庭结束后，我提交了一份书面代理词，重申了我方的观点，忐忑的等待着判决书。

但是一等就是半年，到了今年的7月份，判决书还没下达，期间多次打电话到法院催促，得到的答案都是等判决。

7月份，等来的不是判决书，而是一份简易程序转普通程序的开庭传票。

我很笃定的想：应该是法官把我们这个案件给遗忘了，现在忽然想起来，但是审限已经过了，只能转为合议庭再开一次庭。

当我翻到B租客提供的和D中介之间的委托书时，我笑了。

他们可谓真的是自己送自己一程。第一，委托书的时间早于我们的时间一天，而那天是我们带看的时间；第二，委托书的模板和我们的委托书其中一版竟然内容几乎一样；第三，委托书上受托人的联系方式处竟然是我们当事人A中介的电话！

这份委托书一提供，真的就是送自己一程了。结果可想而知，法官对其真实性是不认可的，法官内心确认D中介是没有提供居间服务的，最终签订租赁合同的功劳在于A中介的居间服务。

虽然最终签订租赁合同，A中介未参与，最终确认的租赁条件和当时磋商的也略有出入，但是，A中介不能算是法律意义上的居间成功，但是法官内心确认，A中介功不可没，并且如果B租客不跳过A中介，A中介完全有可能继续服务下去，最终促成是必然。

基于此，法官判决，B租客赔偿A中介居间佣金损失21万元。

这是房地产经纪行业中的一道曙光。让房地产经纪行业中常见的“被跳单”后维权无门的经纪人看到了希望：只要证据充分确凿，就可以拿起法律武器来维权，并惩戒不诚信的商业行为。

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