委托第三方租地协议书怎样写（委托第三方进行商业地产租赁的大致流程是什么样的？）
第一部也是最重要的一个开始：需求梳理
需求梳理：在这一个阶段是你们公司了解一家公司的专业度的很重要的参考，商业选址中涉及的关键点比较多，很多代理公司是分类别来做选址服务的，不同的行业对于商铺的选址的关注点是不一样的，要考虑到商铺实际的基础硬件设施、还有机电工程条件、特行的要求等选址基础信息。之后是产品定位跟所选商铺的人群定位分析调研等，这些需要代理机构在参与需求梳理阶段时能够充分理解用户需求才可以的，最终目的是协助企业建立选址模型。
第二个阶段才是选择选址供应商阶段，在前期的沟通中是不难发现选址供应商的，选址方案和专业度的服务水平，如果是连锁企业的商铺选址一般企业都配备有自己的选址部门，如果想直接外包的情况需要跟选址供应商确定选址服务内容和服务节点并签署选址服务委托书。
第三个阶段是保持跟委托选址的服务商充分和完整的沟通，以确保选址公司在选址过程中了解企业的选址变化，进而保障选址的进度。
根据我的了解，如戴德梁行，仲量联行等是不提供单品牌企业的选址服务的，一般类似的选址企业，如你提的这个级别的选址公司并不是纯粹的选址公司，他们在商业地产服务中叫：“房地产服务商”，一般是对整体商业的开发商的规划进行整体顾问，在跟进开发商的项目来进行招商，我目前了解到北京并没有一家类似级别的选址公司专业负责服务企业的商铺选址机构；连锁企业的选址大多是自己组建的选址团队。
2.佣金一般是多少？
商铺的选址不同于写字楼的选址，好位置的商铺是一铺难求，在这种情况下通常是有选址企业来支付相当于首年一个月房租的租金作为佣金支付给选址机构，这个标准是市场的基础参考，如果选址难度增加也可适当增加佣金比例。
另外
以下内容请加粗加大阅读三遍！
在甄选房源过程中一定要做好完整详尽的尽调！商铺的选址更是如此！
在甄选房源过程中一定要做好完整详尽的尽调！商铺的选址更是如此！
在甄选房源过程中一定要做好完整详尽的尽调！商铺的选址更是如此！
事前做尽调是一项必不可少的流程。最近就出现了新派公寓由于忽略尽调而导致原业主将物业作为资产抵押给银行，银行通过拍卖业主再转为新业主，而新业主与新派公寓由于租赁合同意见无法统一的情况最终被暴力断水断电的情况。所以在了解各项物业进行比对甄选时，一定核实好物业及物业持有者的情况，做好租赁评估提前做好应对预案。
所以基本流程就是：梳理需求——签订委托协议——房源提案、甄选——确认房源——协助谈判条款——协助合同审查----协助办理收房入住。
以上流程为一般情况，不过第三方公司还会有一些附加服务，如在签约后迁址过程中的跟进及协助服务。可根据自身需求进行筛选合作。
另外，作为从业者，我们也总结了一些注意的事项：
放平心态，综合考量，与正规、专业团队进行合作。做好尽职调查，避免坑洞，预防风险。做好风险测算，避免决策失误，把握风险可控，及时止损。提前做好违约预警，及签订合同后的应急预案。如出现问题，中和冲突，寻求合作。