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观点香港网讯：10月11日，中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，全面通关效应未有在香港商厦市场充份反映，随着环球经济复甦需时，企业对开业扩充仍保持审慎态度，令写字楼买卖交投走势未见好转。资料显示，2023第三季仅录得约121宗商厦买卖成交，对比上季或2022年同期均有逾三成跌幅；今季总成交金额录得约27.14亿港元，为年内第三个季度持续下滑，对比第二季更少约16%。

陈氏称，港九指标商厦表现疲弱，第三季合共仅录得约6宗买卖成交，比第二季的约15宗大幅减少。同时，港九甲厦空置率持续攀升，整体港岛区最新记录为11.94%，比年初上升0.98个百分点，中环为11.17%，金钟则录得约9.63%；九龙区整体甲厦空置率比年初轻微上升，最新录得约12.75%，其中尖沙咀为9.46%，观塘更重返双位数字，最新录得11.34%。

租务市场方面，陈氏指，第三季录得约1,336宗成交个案，按季下跌约11%；季内录得总成交金额录得约1.72亿港元，比上季有约24%升幅。

陈氏认为，商厦市场仍受市场不利因素影响，目前经济市道仍见疲弱，但近年有多幢即将落成的商厦供应，令市面出现供过于求的局面，加剧写字楼空置率高企，拖累租卖价难以回升。同时有不少外围因素令企业放缓入市决策，例如息口不断上扬令投资者入市成本增加，影响购买意欲；股市走势不如理想，对资金分配更为审慎，加上政府推出刺激商务活动的措施未见显著成效，令企业对租买气氛持续观望，预测第四季商厦买卖价会平稳至有5%调整空间，而受惠吸引价格水平，预料尾季买卖宗数会略有回升至约150宗。写字楼租赁方面就预测受空置率持续高企影响，租金难有反弹，料会窄幅上落、下调约5%，总成交量则预测有约1,500宗。

另外，中原(工商铺)董事总经理潘志明展望2023第四季，预期商厦市场仍然会是三个类别中的“重灾区”，主因写字楼空置情况仍见持续，难以消化，价格自然难回升，加上经济市道偏淡，投资者及企业入市意欲更低。早前政府公布第四季卖地计划，直言因应商业楼面空置率高企而放缓推出商业地皮，成为连续第三季没有商业地推出，连预期会放出市场的金钟廊地皮亦遭搁置，可见商厦空置问题情况严峻，预测短期内写字楼市场难有反弹。

潘氏指，各界期待施政报告，即将于10月25日出台，相信“政府撤辣”机会相当高，将不单对住宅市场带来正面影响，利好气氛更会刺激工商铺买卖表现。同时，市传施政报告将会着墨加快农地改划，以配合北部都会区的发展，间接利好工商铺发展。政府深明了现时最重要振兴经济，相信会宣布有效措施协助各界重拾步伐，整体预测工商铺市场前景乐观审慎。

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