深圳房价到底多少（真实买房案例：深圳房价2年涨幅超半辈子工资；买房拖一年损失一百万）
从什么时候起，“买房”变成了国人的人生终极目标。我们更看重的是占有，而不是使用。以至于我身边的人都在讨论“房价什么时候会崩盘？”“买房的最佳时机是什么时候？”“又出新政策了？”还有人在思考：“不买房，我的生活还能怎么过？”
可是我们这么拼命买房的意义是什么？也许每个人都有一万个“为什么要买房”的理由。下文我们就以两个真实的例子来讲述买房的意义。
当了10年老师收入不及买房2年
段先生是令人艳羡的“人生赢家”。家庭美满、年轻有为，不仅是一家公司的股东，还是一名大学老师，除此之外，他还有一重身份——房地产投资客。
“算不上投资客，只是出手早，多买了几套房。”段先生不认为自己投资客标签。事实上，跟一些动辄坐拥几十套房产的炒房客比起来，段先生确是初入茅庐。
出身平凡的他，来深13年，在深圳买房的经历并不凡。他在深圳共买过四套房产，其中两套已经卖了，目前剩余两套房，一套西丽的房产自住，一套龙岗的房产用于投资。
他的经历其实也不复杂，具体过程如下：
2008年经济危机，房价大幅下跌近乎谷底，他买了自己在深圳的第一套房产。当时总房款40万，在大学任职的他，用零首付买了这套房。也是在这一年，他与5名好友合开了一家五金制造公司，干起了实业。
2010年时，这套40万的房子已经翻了2倍，最后以80多万的价格卖掉了。之后，段先生在当时较为偏远的龙华片区以60万的价格买下了第二套房产。
2011年-2014年底房价平稳，但他的公司做得风生水起，扩大到120多人的规模，一年有接近4000万的订单。不过五金生意利润很薄，利润收益仅有300万左右，合伙人比较多，除去占很大份额的应酬开支，每个人分到手30-40万不等，这还是行情好的时候。
2015年，房价突然大涨，他在龙华的房子几年之间从60万涨到了170多万。纠结之下，段先生决定以170万的价格卖掉第二套房子。用赚来的钱在龙岗和西丽片区，同时购置了2套房产，一套自住一套投资。
2015年至2016年上半年，房地产市场持续火热，段先生在房地产投资上面投入了越来越多的精力。他的五金制造公司业绩大幅下滑，人员和利润均减少一大半，每年到手的分红只有20万不到。实体经济越来越不好做，而是他将目光投向了房产，他做了类似创客空间的写字楼租赁，从设计、装修装饰，一条龙服务。
今年以来，深圳楼市不仅住宅市场横盘，写字楼也卖不起价、租不起价，空置率高。统计数据显示，今年一季度深圳甲级办公楼空置率至15%。这让段先生连连叫苦。虽然写字楼租赁没让段先生“大赚”，但这几年来段先生买的几套住宅涨幅多次翻番，仅目前剩余的西丽和龙岗的两套房产市场价已达800多万，这远远超过他8年来做实业所得收益。
段先生最开始的买房成本非常低，从0首付到800万，这让这位大学老师心生感叹，“改变命运的不是知识，而是房子！”
在深圳从事行政工作的大学老师，平均每月工资按1万计算，买房2年的增值，足足抵上大半辈子的工资。
“但接下来，从政策层面来看房地产的钱越来越不好赚，房子总会回归到居住属性。”段先生直面现在的楼市状况，他准备回归自己的本职工作。
名额外借无缘买房，拖一年损失一百万
但是同时，在深圳也有很多人都因买房摔过跤。
李先生潘女士夫妇二人在买房这件事上连续遭遇了打击。一次因为李先生被派遣北京出差，买房大计拖了一年，损失近一百万；一次是潘女士把名额借给亲戚，遇上新政，二人失去了首套首付3成的买房资格。
他们的经历大概如下：
2012年，李先生研究生毕业来深圳工作，落户深圳。开始这个理工男一天到晚想着拼事业，压根没想过买房。2014年，恋爱两年的女友毕业来深，两人快速结婚后，就开始盘算买房大计。
最初他们租房住在龙华，偶尔散步的时候也会留意周边的二手房，碰上新楼盘样板房，也会去看看，关注的基本都是些价格较低的刚需盘。
2014年底李先生和潘女士，看上了离龙华地铁口不远的金碧世家，一套72平米的两室两厅二手房，当时总价180万。和中介及业主多次攀谈之后，李先生准备交订签合同，当天晚上收到公司的一纸派遣令，要在北京出差一年，这让李先生暂缓了买房的举动。
“因为对未来定居城市的不确定，公司惯例出差超一年的有可能留下就职，”李先生当时怕自己长留北京回不来深圳，所以犹豫了，这一犹豫让他足足损失近一百万元。
2016年初，李先生从北京归来，再次去看金碧世家的房源，与之前那套只是楼层不同，同户型同面积，此时已卖280万+。
拖了一年平白多出一百万，李先生内心纠结，是该面对深圳房价整体上涨的现实尽快上车？还是再等等？此时，恰好赶上了3.30楼市新政，李先生暂时放下了买房念头，观望后再决定。
2016年5月深圳土地市场热度很高，半个月即诞生了8块单价地王。潘女士的姑父长期经商，有投资眼光，他想在深圳买房，但是不是深户社保也未交，买不了房。得知李先生夫妇暂时不买房，打算借用潘女士的名额买套投资房。
由于姑姑姑父在平常给了他们夫妻很多帮助，难得姑父向他两开口借名额。夫妻商量后想：第一，她和老公都是深户，真要买房时应该没有障碍；第二，姑父买房只用她名字，首付贷款都对她没有影响，也不用担风险。于是，便答应了姑父。
但是，潘女士完全没料到会出台10.4深圳楼市新政，新政后认房又认贷，潘女士已有购房记录，李先生名下虽没房产，但二人已婚，如果要想买房，只能算二套，按首付7成执行。
首付7成，以李先生潘女士的工资和财力，交3成首付还有些吃力，7成首付是不可能的事。他们二人心灰意冷，彻底放弃了买房念头。
“最终我们还是与房子无缘。”如今说起深圳买房经历，“房子”二字依旧是他们的心头之痛。
堂主之言
上面两个真实的案例，大家看了可能会有很多感慨。从这些例子中，不同人有不同看法，但是我们能形成共识的是，能买房的时候要立马行动，买房要趁早！
为什么需要买房？ 回答也是各式各样的：有的人需要房产证给自己带来安全感；有的人希望住在自己的房子里，不用担心被房东赶被中介骗，可以随意地装修，能够“活得有尊严”；有的人期望房子升值保障自己的未来；也有人，需要住在学区房里给孩子许诺一个美好的明天……
买房的意义分析
现实意义来看，买房，主要是买一个城市的公共服务和未来。
因此，一个人口流入大、经济高度活跃以及供地有限制的城市，它的房价长期就是上涨的，或者至少是保值的。
人口流入大和经济高度活跃是需求，供地受限是供给，比如上海、北京、深圳乃至以后的杭州。
这些城市的房价长期上涨是共识，关键在长期，长期就是震荡上升。
可能跌，可能暴跌，但长期价值中枢还是上移。
买的时候，刚需房无法等待，含泪卖血捐精也得买。
买的时候，如果更偏投资，或者是数年后的婚房，不妨多关注成交量以及房价，趁相对低点买入。
要注意一点，我国的房价一般是价格上升，成交量上升，因此有浓厚的投资属性。
如果是消费品属性，价格上升一般会导致成交量下降，牛奶太贵了我少喝点就行了。
而从投资意义看，最重要的是健康的杠杆。
一套房，首付3成，约等于你加了3.3倍杠杆（首付比例的倒数），如果房价涨了100W，相当于你投资收益增加了330W。
更重要的意义在于，你融资炒股、满仓炒期货，跌了你会被强平，但是你首付加贷款买房，房价短期跌了，你还是有房子，继续还着月供，只是账面浮亏。
重点不在于房价暴涨，因为长期肯定上涨，重点在于你居然可以用相对较低的资本去买入一个确定性较高的看涨期权（打个比方）。
从家庭财务逻辑出发，无非开源节流，无法开源，那就得节流。
最好是被迫节流，贷款买房了，每个月得还月供，相当于强制储蓄，约束消费。
贷款、背债并不是坏事，无非是把一次性的消费投资分摊到未来几十年，减轻你当前的支付压力，可以说是最原始的金融逻辑。
有了贷款，肩头的责任更重一些，对平时工作生活也会更走心一点。
最后是婚恋视角。
深圳的婚恋要求强度是较大的，如果男女情投意合，男方提供首付结清但有贷款房，女生提供愿意一起还贷的爱意，是比较合理的组合。
当然，条件如果能更好，何乐而不为，只是在能满足基本底线的情况下，女生更应该在意的是，你嫁的是不是一个聪明能干的男生，而不是地主家的傻儿子。
至于宏大的房地产周期、历史，人口红利的演进，城镇化率的发展历史和横向比较，后续文章中慢慢再聊。
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