不知从何开始，商办资产慢慢被贴上“血亏”的标签。不久前，一套位于福田的法拍办公产品，以3477万的价格卖出。

这价格看着还不错，但在2017年时，业主却是以5305万买入的。所谓的“血亏”，大概就是这样子了吧！

血亏1828万，却还是只有1个人报名。这套法拍房位于福田保税区长富金茂大厦，总面积达到962㎡，是办公性质。

按3477.4万的总价计算，单价只有3.6万/㎡。

而从不动产登记情况来看，房源登记日期是2017年11月，登记价竟达到了5305.4万！

▲房源的不动产登记情况 | 阿里司法拍卖

5年的时间，却跌没了1828万，这完全足够在福田再买一套小豪宅了。

更惨的是，尽管如此，也只有1个人报名拍卖，底价成交。

甚至，这套房还流拍了两次。

而今年4月，第一次定价4346.8万，流拍了；

到6月，降到了如今的3477.4万，还是流拍了！

直到年底，才有人把它买下。降价这么多却还是难寻买家。

全市空置率再上升，租金已跌5年！

事实上，这套法拍办公产品的血亏，或许和深圳这几年的市场情况有关。再看看整个2022年，大概多数的商办业主日子都不太好过。

空置 ·欠租 ——异常艰难的2022年

近年来伴随着疫情的出现及反复，全球化经济发展进程受到了不同程度的影响，包括写字楼市场在内的各行各业产生巨大的冲击。写字楼租赁市场从门庭若市到鲜有问津，从一间难求到降价招租。

与此同时，市场也给持有深圳厂房改写字楼的业主带来史无前例的“挑战”，招商业绩不稳定，客户转化率低、租金催收难度、租户流失率高、传统管理效率低等因素使得商办资产投资回报率大大降低......

回顾2022年，大多商办业主都表示每天过得“胆战心惊”。

2022年，商办业主是怎么熬过去的？

有南山写字楼业主说：以前都说投资写字楼就相当于“摇钱树”，但是摇钱树也有失效的时候。

从我投资买下商办物业产品这么久，我的几层写字楼租金都是非常稳定的，从没想过会面临这么糟糕的情况。

自从疫情以来，很多商业客户受到很大的冲击，有的退租了，有的跑了直接连押金都不要了。留下的租户有的还一直欠着租金，空置的也很难租出去......

这样的状态已经持续一年多了，收不回租金，租不掉的写字楼让我的租金收益大打折扣，每月付出的物业管理费如流水般一去不复返。

对于我个人而言确实打击挺大的，身边好几个业主朋友也在迫切盼望着市场能够好转......

2022上半年，不断恶化的收租情况才让我意识到，想要让租金收益重回高光时刻不能在被动的等着市场变好，或许应该应势而变了。

好在，2022年年中，一位曾经帮我放租的中介朋友给我推荐了一个做商办运营的区域经理。经过几次洽谈了解后，于是了解到原来深圳还有专业“写字楼运营托管机构”的存在。

他们提供写字楼租赁和后期运营的一条龙服务，却不是二房东令我感到惊讶。于是我抱着半信半疑的态度让他们尝试接手我的三层写字楼。

没想到的是，短短2个月时间。原本空置的五成写字楼已租出去了80%，而且原本欠租的租客每个月也能如期交租，以前租客一有事情就不停的给我打电话，现在也没有这种纷扰了。

既帮我解决了长期租不出去的写字楼，还帮我解决了面对租户的纷纷扰扰和收租难题，确实让我非常惊喜，通过两个月的托管体验后，满意的我又将另外3层商办物业交给了吉办托管。

直到现在2023年初，市场有一些好转的迹象，我的商办资产收益明显变得稳中有进。解决了我的大难题。还是挺感谢吉办托管这样的服务机构的，2023年，或许市场没能马上重获新生，但有这样的机构帮我托管运营，我也没有什么可担心的了。

吉办托管——众多写字楼业主的信赖之选

吉办托管作为深耕深圳多年的专业商办运营托管服务商，通过多年实战沉淀，已有众多成功托管的案例，吉办托管以专业及多年的实战写字楼托管运营管理经验与案例，赢得行业口碑，持续为一手业主服务，为商办业权人解决租管难题。

01租前精准调研，出租快又准

吉办托管收到委托后，吉办团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰的了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02全渠道推盘，效率去化

针对项目去化，吉办托管则通过线上+线下的推盘方式迅速盘活出租渠道，帮助项目业主迅速盘活出租渠道。在线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

在线下：通过吉办托管长期在业界赢得良好的口碑，结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，为项目带来强大的流量，实现短时间内资源最大化，迅速盘活项目去化渠道，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

03专属运营服务，让租户粘性更强

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升，打破业主因“无法返深又担心租户黏性差”的顾虑。

通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。并且，将项目内的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，每月以“运营月报”的形式反馈给业主，业主哪怕在异地，也能足不出户就对项目以及租户的情况一目了然。

写字楼托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持