2023-10-22
珠海大湾区项目庆功会（干货！《大湾区甲级写字楼指数》发布，珠海空置率达37.3%）
资料来源：第一太平戴维斯研究部
今天（11月1日），第一太平戴维斯研究部发布《大湾区甲级写字楼指数》，凤凰网房产在现场获得第一手信息，提供参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场租金和价格的变动。
并且重点关注珠海甲级写字楼市场情况，以及在大湾区中所占据的地位。
话不多说，献上报告。
大湾区甲级写字楼租金指数
2019 年 6 月，大湾区甲级写字楼平均租金指数环比微跌 0.9%，至 172，较 2009 年增长 72%。香港市场租金同期指数达 261，过去十年内在众城市中的增幅最大，达 161%。
大湾区甲级写字楼价格指数
根据广东省统计局公布的数据显示，珠海2018年GDP总量为2914.74亿元，在上图中排名第八位。大湾区城市产业结构分布
珠海的第三产业占比最大，其次是第二产业，占比最小的是第一产业。大湾区甲级写字楼市场现有存量及空置率
截至2019年6月，大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)总存量达2591万平方米，其中香港、深圳和广州依次位于首列，存量分别达801万、608万和506万平方米，占大湾区总存量的30.9%、23.5%和19.5%。第三产业系写字楼市场发展的重要基础。香港、广州和深圳作为中心城市，第三产业占比分列大湾区前三，分别为92.4%、72.8%和60.8%；同时，该三个城市的空置率亦依次处于相对低位，分别为3.1%、4.1%和18.1%。写字楼租赁需求于香港、广州和深圳呈现产业多元化且稳定的特点。而第三产业占比低于50%的佛山、珠海两市，市场需求的培育未能匹配同期快速落成的写字楼新增供应，空置率分别高达39%和37.3%。大湾区甲级写字楼总租用成本
大湾区甲级写字楼市场总租用成分细分
香港甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月 879.8 元，作为众多国际企业总部聚集地及国际金融中心，香港租户的承租能力较广深的更强。加之供应有限及需求稳增的因素，故香港总租用成本与内地九市差距明显，约等于第二名深圳 244.8 元的 3.6 倍，最低者肇庆 55.6 元的 16 倍；广州总租用成本略低于深圳， 约为人民币每平方米每月 210.8 元。珠海目前租用总成本在大湾区内排名第四，为人民币每月每平方米 113元，其在内地与广深同具自贸政策优势，写字楼项目性价比相对突出。大湾区甲级写字楼市场总租用成本环比变化
2019 年上半年，受经济放缓等因素的影响，内地个别城市租金增长承压，大部分城市进入暂时性的市场调整期。此类现象在深圳、珠海和佛山等城市尤为明显。珠海市场总租用成本环比跌幅最高，达 5.5%；内地九市中仅惠州及江门的总租用成本环比呈现增长，增长幅度将近 2%。
各城甲级写字楼租金均在经历从增长至回落的周而复始的生命周期。城市所处周期阶段及变化速度将根据各城的市场发展特征而有所不同。在经济外部因素的影响下，加之前期高量供应基础，广州、深圳、珠海、佛山租金目前面临增长压力。深圳、珠海、佛山正趋向下降末期。因此，租户方主导市场的持续将为企业租户提供更大的议价空间。充分了解城市的租金变化周期情况有利于投资者做出明智决策。处于下降末期和上升初期的城市即将面临不同的上升期，均特另值得投资者增加关注。由于篇幅有限，未能完整展示《大湾区甲级写字楼指数》，有需要的朋友请添加文末微信获取。再次感谢第一太平戴维斯研究部，尊重原创作者，如需转载，请注明出处。END-▼【近期文章】教育☞白蕉东博雅中学现场已挂牌，有望近日开建？相关部门：力争2021年建成土拍☞中海再度落子！约12935元/平！斩获航空新城宅地，半小时溢价狂飙27%旅游☞吸金！珠海新增39万平旅游项目，预计游客量超5000万，或登全球第一利率☞最新LPR报价出炉！珠海首套房最高加105个基点，最低仅三家可做扫码加好友，拉你进群，了解更多新鲜的楼市资讯！