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选择一处好的办公室是一家企业成功必备的条件。在遇到经济下行的过程中难免会遇到自己的办公场所高于市场周围同类的办公产品，心里未免很不爽。

为什么是同样一栋大厦同样的一个户型，为什么我的租金要比别人的贵呢？

下面请听小编一 一道来：

1.天时

天时就是所谓的签约时间，他也决定着租金的高与低。总的来说签约时间可以分为两块，就是签约的年份和月份。以北京写字楼市场为例，在经济上行和供给降低的双重因素的影响下，2017年的租金到达了一个近十年来商用地产租赁的最高水平。至于签约月份，小编想告诉网友的就是，每年的第一季度和第三季度也是一年当中最高的两个阶段，道理很简单，在一个自然年内央企和国企的物业持有方通常会面临着两次的业绩指标考核，一次是6月一次是12月，那么租赁合同的起租时间在五月和十一月也是一年当中因为业主的业绩压力促销打折的两个最低租金月，因为国企和央企不在少数所以导致一些同类的物业也会在这个时间点跟进。

所以也就是说如果您的合同签约在2017年，而且不是在五月和十一月，那么您的租金大概率是本楼里最高的。

2.地利

房地产的三要素是什么？位置！位置！还是位置！没错，如果您的租赁合同不凑巧正好签约于一个传统商圈的最黄金年龄段。比如2017年国贸商圈受互联网金融行业影响租赁市场到达一个井喷的状态。或者您的合同正好签约在一个被政府规划为重要的，地铁四通八达的商圈，比如望京区域，它承载朝阳区互联网以及科技类企业的任务。又或者您的办公楼附近即将入市一个大的商业综合体。那么我相信您的签约租金一定不会太低。比如亚奥商圈的中建奥南地块。那么恭喜您，您的租金高到又为祖国的四化建设添砖加瓦了。

3.人和

天时不如地利，地利不如人和。 所谓的人和囊括了太多的人为因素所造成的结果。小编因为自身的高度问题，只能是试着用文字描述一下人和的因素。

一些刚来中国或者已经在中国的老外都深谙中国“人情”的力量。往细了说就是：您是谁？您在选址的过程中找了谁，他给您引荐了谁，您与第二个谁的面缘如何，聊的如何。这几个因素都会决定您的租金的高与低。可能您被我的谁和谁给弄蒙圈了，没关系我举一个大家都听得懂的例子：

1.您是普通的民营公司，您找了一家以资讯为核心的中介公司，他给您介绍了一个业主方的普通销售，你们聊的更多是楼的事，虽然感觉还不错，但是租金没见给您多大的折扣。

2.您是一家普通的外企公司，您找了一家以咨询为核心的中介公司，他给您介绍了一个业主方的租赁总监，你们聊的都是生意共赢和生活方式的天，恭喜您，您的租金一定不会是楼内最高的那一批，肯定不是。

3.您是一家上市的金融公司，要规模有规模要声望有声望要纳税有纳税，您直接对接的政府招商的职能部门，他直接给您介绍了该项目的董事长或者总经理，虽然您不是这家公司的老板，但是由于您的自身所处的行业和关系的原因，董事长对您格外的客气，而且也表示希望您的到来会给这个地产项目带来很大的声望。而且一聊天发现你们还有很多的共同好友，则立即安排您在二楼的VIP餐厅共进午餐。不用说，您应该是这个楼里租金最低的那一批。

4.您是一家普通的民营公司，您找了一家以咨询为核心的中介公司，您对他的宏观市场分析和数据并不感冒，他也觉得您的公司规模小租金承受力低，在外企公司得签约公司中算不上什么长脸得事情，不是100%用心得给您推荐了一些项目，至于业主方他也是随便找一个普通的值班人员，简单的介绍了一下您的情况，业主方自然也给了您一个很随意得价格。在这个过程中显然三方都疏于沟通交流。

5.您是一家普通的外企公司，您找了一家以咨询为核心的中介公司，由于他服务的多以内资小业主为主，在对您没有充分的了解的情况下，只是一股脑地乱推房源，什么小业主的，二房东的，黑心开发商的都给您推荐了，一共给您找了不下50个项目，搞得您眼花缭乱不说，最终在与开发商业主谈判的时候也没有尽力的把您的外资的优质背景告诉告诉给对方，其实对于外企的您找办公室很简单，可能楼内有一些同类型甚至同国际的企业，再配有个星巴克和一家花旗银行：），也就可以了，毕竟外企群众的眼光是雪亮的。

6.第六种可能性，由于涉及到太多行业潜规则，我就不说了，你懂的。

总之，人的因素太关键了。

聊了这么多，如果您用心看了答案其实已经出来了。就是在正确的时间里，用正确的人选择正确的大方向，找了应该找的人，做了一件正确的事。

都说病万变药亦万变，如果您觉得自己这个事个“疑难杂症”还是没有搞清楚自己的情况，那么就需要老中医给您来个望闻问切了。