沈阳市二手房均价是多少（5月首周，沈阳二手房成交均价9354元/平，皇姑区成交量第一！一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告|栋察楼市早报（5.11））
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栋察早报
内容提要
二手房▶5月首周，沈阳二手房成交均价9354元/平，皇姑区成交量第一！商业▶一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告关注▶沈北新区于胜林区长率队赴粤闽招商聚焦▶辽宁省党政代表团赴黑龙江省学习考察项目▶全力扶持盛京大家庭打造文商旅综合体城建▶沈阳将建设5个以上智能建造示范项目数据▶沈阳一季度规上工业增加值同比增长18%
5月首周，沈阳二手房成交均价9354元/平，皇姑区成交量第一！
各区销量走势犹如心电图，那叫一个刺激！
2023年第一季度已经过去了，第二季度第1周各区销量如何？房价如何？
根据芒果官方数据，沈阳5月二手房成交均价9354元/㎡。
5月销量前三甲：皇姑区、 铁西区、大东区。
上周塔湾、北行商圈销量看齐。
这两个商圈可以堪称皇姑板块中的经典，不仅如此其发展潜力巨大，尤其是北行。
北行是经过长期沉淀而形成的商圈，在沈阳拥有明显的核心区位优势，未来其将以城市更新打造城市级商业副中心。
(来源：沈阳芒果在线）
一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告
沈阳，2023年4月25日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2023年第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2023年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
随着疫情防控的全面放开，沈阳写字楼市场逐步回暖
2023年一季度沈阳甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在126.1万平方米。
沈阳写字楼市场三大核心区域概况 数据来源：戴德梁行研究部
一季度，金融、TMT、专业服务业仍是沈阳甲级写字楼市场的租赁主力，占比超过80%。其中，金融行业回暖明显，成交最为活跃，成交占比超过60%。随着疫情防控的全面放开，市场租赁需求逐渐得到释放，春节期间租赁问询也明显增多，加之近半年市场无新增供应，市场的去化能力有所恢复。本季度沈阳甲级写字楼租赁市场成交明显回暖，市场净吸纳量录得8,336平方米，市场空置率环比下降0.7个百分点至32.7%。此外，市场租金也保持相对平稳，环比微降约2个百分点，至人民币66.8元每月每平方米。
沈阳写字楼市场 数据来源：戴德梁行研究部
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳写字楼市场将有约26万平方米的高品质办公空间计划投放市场，项目主要位于金廊-五里河商圈。新项目的入市也将使市场竞争加剧，在此背景下，写字楼产品力的塑造将被给予更多关注。随着疫情的放开、宏观经济的逐步回暖，企业的办公扩张意愿也将逐渐增强，租赁问询活跃度也将逐步提升，但疫情期间的灵活的租赁策略及方式还将持续影响市场租赁行为，业主在租赁策略上仍将面临一定的压力。未来，在沈阳营商环境不断提升及需求侧扩张推动下，市场存量也将实现稳步去化。同时，政府在招商中的作用将愈发重要，具备倾向性产业扶持政策和围绕产业链的精准招商动作，将成为招商落地的关键影响因素。
城市商业发展放缓，整体活跃度需要时间恢复。
2023年第一季度，长白-全运板块的中海和平环宇城入市，为市场带来约16万平方米的优质零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约603万平方米。
沈阳零售市场六大核心区域概况 数据来源：戴德梁行研究部
随着我国疫情防控政策的放开，经济、社会也逐渐恢复正常秩序，但疫情带来的消费习惯短期内还将持续，零售市场的整体活力仍需要一定时间恢复。本季度整体市场平均租金微降至每月每平方米265元，空置率环比上升0.13个百分点至18.1%。
本季度，正餐类品牌开店整体放缓，而咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张较为积极。
如，沈阳首家茉酸奶在铁西万象汇开业，manner咖啡首店也进驻沈阳万象城。此外，亲子娱乐、美妆零售、生活服务培品类亦表现良好，购物中心的社交、休闲、游憩等功能性标签愈发强化。
沈阳零售市场 数据来源：戴德梁行研究部
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 未来三年，沈阳零售市场预计将有超过50万平方米优质零售空间计划进入市场，这些项目的开业将进一步推动城市商业配套的完善与发展。国潮、生活方式品牌等新消费元素加快进入市场，释放出较为明显的积极信号，沈阳零售市场餐饮、娱乐、教育业态的客流将稳步回弹，预计2023年沈阳零售市场也将稳步回暖，整体平均租金将逐渐止跌企稳。沈阳依托其在东北的核心区位及其省会城市的中心地位，加之政府对招商引资的扶持，城市营商环境将进一步提升，同时推动东北商业地产的转型升级，为零售市场带来更多的发展机遇。(来源：沈阳消费网）
沈北新区于胜林区长率队赴粤闽招商为贯彻落实市委、市政府“大抓项目、抓大项目”的工作要求，实现“周周要有小活动、月月要有大活动”的工作目标，近日，沈北新区人民政府区长、沈阳辉山经济技术开发区管委会主任 于胜林率招商团队赴肇庆、深圳、厦门开展招商活动，围绕航天航空、装备制造、新能源等重点领域，洽谈推进了一批重点项目。
第一站：肇庆5月5日，招商团队实地考察了科比特无人机生产基地，与刘昭升董事长进行深入交流。科比特航空科技集团是全国最大的无人机生产企业，拥有1个无人机院士工作站和2个国家级重点实验室，企业表示，非常希望能够参与到沈阳航空航天城的建设之中，将尽快组织团队赴沈北实地考察。第二站：深圳5月6日上午，招商团队实地考察京鼎股份，双方就京鼎汽车装备制造基地项目展开深入交流。京鼎股份是德国海拉、法国佛吉亚等知名行业巨头的配套商，目前已成为宝马MINI车钥匙全球唯一量产制造商、比亚迪门把手总成供应商，年产值10亿元。于胜林区长表示，企业的产业布局与沈北装备制造主导产业高度契合，非常欢迎企业到沈北投资兴业，相信未来一定还会带动一批相关配套企业落户沈北。下午，招商团队实地考察京兰集团总部及其下属氢能源板块公司氢蓝时代。彭立军副总裁详细介绍了集团未来在悬挂式空铁及氢能源电池等产业的发展规划，于胜林区长重点介绍了沈北新区在空间资源、旅游产业、货运班列、营商环境等方面的独特优势。经洽谈，双方在空轨旅游示范线建设、国家氢能源示范城市申报、氢能源电池制造、汽车装备制造等领域达成合作共识。期间，于胜林区长还分别会见了深圳人体密码基因科技有限公司及国家智能传感器创新中心相关负责人，洽谈推进一批新兴科技产业项目。第三站：厦门5月7日，招商团队实地考察了罗普特集团总部，与总裁江文涛、副总裁曹普进行深入交流。罗普特集团致力于人工智能产品研发和行业实战应用，服务行业涵盖城市治理、公安、交通、环保等领域，已于2021年2月在上交所A股科创板挂牌上市。双方围绕静态停车、经济运行分析、学生健康等领域进一步探索合作可能。本次出访，招商团队聚焦航空航天、装备制造等重点领域，锚定珠三角、大湾区等重点地区，锁定科比特、京鼎、京兰等头部企业，推进了一批投资体量大、产业业态优、科技含量高的优质项目。下一步，沈北新区（辉山经开区）将进一步抓好招商引资工作，紧紧围绕8条重点发展产业链，深耕重点地区，着力招引一批优质项目，助力“一区三城”建设。（来源：我爱辉山）辽宁省党政代表团赴黑龙江省学习考察为深入学习贯彻党的二十大精神，认真贯彻落实习近平总书记关于东北振兴发展的重要讲话和指示批示精神，5月9日，辽宁省党政代表团赴黑龙江省学习考察并举行黑龙江省·辽宁省交流合作座谈会，进一步深化两省务实合作，共同为推动东北全面振兴取得新突破贡献力量。省委书记、省人大常委会主任郝鹏出席座谈会并讲话，黑龙江省委书记、省人大常委会主任许勤主持座谈会并讲话。省委副书记、省长李乐成，黑龙江省委副书记、省长梁惠玲分别介绍两省经济社会发展情况。省政协主席周波，黑龙江省政协主席蓝绍敏出席座谈会。郝鹏代表省委、省政府对黑龙江长期以来给予辽宁振兴发展的大力支持帮助表示感谢，对黑龙江高质量发展取得的成绩表示祝贺。他说，近年来，黑龙江坚决贯彻落实习近平总书记关于东北振兴发展的重要讲话和指示批示精神，加快建设“六个龙江”、推动实现“八个振兴”，坚持改革开放和科技创新双轮驱动，扎实推动产业结构转型升级，经济社会呈现良好发展态势，黑龙江的好经验好做法值得我们认真学习借鉴。辽黑两省作为兄弟省份，发展历程相近，产业资源互补，交流合作空间十分广阔。新时代新征程，推动东北振兴取得新突破是我们牢记嘱托、感恩奋进，推进中国式现代化的具体实践，也是我们共同的政治责任和使命担当。我们愿同黑龙江一道，深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，不断提升维护国家“五大安全”的能力，更好服务和融入新发展格局。希望双方进一步提升全产业链合作水平，发挥双方在智能制造、先进轨道交通装备、大型成套机组等领域的优势，共同建设黑吉辽制造业走廊，积极开辟发展新领域新赛道。大力构建跨省综合交通网络，共同促进口岸联动融合，协同向北开放，更好融入共建“一带一路”。共同推动哈尔滨、长春、沈阳、大连科技创新走廊建设，加强知名高校和科研院所之间的交流合作，合力攻关“卡脖子”关键核心技术，助力国家高水平科技自立自强。加强在粮食保供增收上的协同合作，畅通“北粮南运”大通道，共同维护好国家粮食安全。进一步健全完善协调对接机制，拓宽合作领域、扩大合作范围、深化合作层次，共同在推动东北全面振兴取得新突破上展现更大担当和作为。许勤代表黑龙江省委、省政府对辽宁省党政代表团的到访表示欢迎，对辽宁省长期以来给予黑龙江的大力支持表示感谢。他说，近年来，辽宁省委、省政府深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，认真落实东北振兴战略，加力推动高质量发展，实施全面振兴新突破三年行动，着力做优做强实体经济，加快构建现代化产业体系，新动能不断加速聚集，振兴发展开创新局面，经验做法非常值得我们学习借鉴。黑龙江与辽宁地缘相近、人文相亲、经济相融，迈上新征程，我们愿与辽宁一道，深入贯彻落实习近平总书记重要讲话重要指示精神，完整准确全面贯彻新发展理念，主动服务和融入构建新发展格局，共同扛起维护国家“五大安全”重大政治责任，坚持优势互补、互利共赢，携手推动新时代东北振兴取得新突破。加强重点领域合作，强化产业互动，抢抓战略机遇，协同推进数字经济、电子信息、高端装备、农产品加工、冰雪旅游等产业发展，共同塑造产业发展新优势。把创新作为振兴发展的基点，大力实施创新驱动发展战略，完善区域创新体系，发挥沈阳、大连、哈尔滨等创新型城市带动作用，推动创新链与产业链资金链人才链深度融合，更好服务国家高水平科技自立自强。完善两省协同合作机制，共同实施东北振兴战略，构筑沿海沿边开放合作战略通道，提升两省开放发展水平，更好服务国家对外开放大局；深度对接京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域重大战略，扎实推进中国式现代化东北实践，为强国建设、民族复兴贡献力量。在黑龙江期间，辽宁省党政代表团考察了哈电集团哈尔滨电机厂有限责任公司、哈尔滨工业大学、安天科技集团股份有限公司、深哈产业园区、黑龙江惠达科技发展有限公司、中央大街商业街区。代表团成员纷纷表示，黑龙江在创新驱动发展、产业园区建设、优化营商环境、文旅产业融合等方面的成功实践让我们很受启发，将结合实际把好的经验充分吸收应用，转化为推动振兴发展的强大动力。省及沈阳市、大连市领导王新伟、张成中、陈向群、靳国卫、陈绍旺，黑龙江省领导张安顺、王一新、于洪涛、贾玉梅、张亚中参加有关活动。各市、沈抚示范区及省直有关部门主要负责同志参加学习考察。（来源：辽宁日报）全力扶持盛京大家庭打造文商旅综合体5月9日记者获悉，在“领导干部进企业、服务振兴新突破”专项行动中，沈河区投资促进局等部门就盛京大家庭集团公司在合作运营、招商引资、改造提升、房产租赁等方面给予全方面的支持协助，助力企业建设发展。盛京大家庭集团公司是中街兴隆大家庭退出后重组的商业经营综合体，企业计划以沈阳工业文化为主线，打造沉浸式主题街区，建设成为国内首家以工业文化为主题的文商旅综合体。在“领导干部进企业、服务振兴新突破”专项行动中，沈河区委改革办主任、区投资促进局局长刘阳针对企业发展的实际需求，详细了解商场布局和业态规划，结合相关政策及行业发展趋势，积极为企业介绍战友集团，策划红色旅游、沉浸式演艺项目；帮助对接西安十二时辰、永兴坊有限公司等项目方，拓展大型室内沉浸式项目；做好新入驻项目开工服务，全力推进项目建设，助力企业早日投产达效。在此基础上，还及时跟进项目招商落地、前期审批等重要环节，协助加快完成商场开业前活动的外围审批及注册成立运营公司等服务工作，以专项行动为依托，助力企业发展再上新台阶。区城建局、区城管局、区国资国企中心、区投资促进服务中心、古城理事会等部门和单位也都积极行动，在多个方面给予项目支持。下一步，沈河区将联合盛京资产拟对中心庙、沈阳城市中心广场、城隍庙地块进行综合提升改造，打造文商旅综合体。（来源：沈阳日报）沈阳将建设5个以上智能建造示范项目
2022年，沈阳被评为“国家智能建造试点城市”。下一步，沈阳将重点培育智能建造产业，努力将“中国（沈阳）智能建造产业园”打造成国家智能建造产业示范园区、科技创新基地和人才培育基地。到2025年末，力争培育10家以上具备BIM正向设计能力的设计企业、10家以上具有智能建造施工能力的工程总承包企业。到2025年末，累计建设10个以上集数字化设计、工业化生产等方式于一体的示范项目，建设5个以上智能建造示范项目；全市新开工装配式建筑项目面积占同期新建建筑面积比例达到75％以上。 （来源：沈阳晚报）
沈阳一季度规上工业增加值同比增长18%今年一季度，沈阳工业经济发展各项指标表现优越：全市规模以上工业完成产值同比增长19.6%，完成增加值同比增长18%，规上工业增加值增长幅度高于全国15个百分点，高于全省10.5个百分点，在全省及东北四市中排名第一，在全国15个副省级城市中排名第一。沈阳，这个以工业著称的城市，正把制造业的底盘筑得更牢、更稳。
5月4日，“五一”假期过后的首个工作日，沈阳芯源微电子设备股份有限公司(以下简称芯源微电子)位于飞云路上的厂区内产能持续饱满，彩云路上的新厂区从去年投入使用以来，生产线也是满负荷运转。企业相关负责人告诉记者，今年一季度，芯源微电子营业收入实现2.88亿元，较去年同比增长56.89%。
“新字号”加速奔跑，“老字号”也不甘示弱。今年一季度，沈鼓集团与中国石油吉林石化分公司成功签约120万吨/年乙烯装置订单，与浦城清洁能源化工有限责任公司签约大型MTO装置国产化改造项目，一季度市场开拓赢得满堂彩。“我们一季度订单量达到历史新高，在石油化工、煤化工、天然气等诸多新市场和海外市场中都取得了很好的成绩，尤其是国外的订单量也增长了两倍。”沈鼓集团市场品牌部部长孟磊告诉记者。
专家认为，一季度工业经济运行实现“开门红”与我市深厚的工业底蕴密不可分。全市36个工业大类行业中，24个行业的增加值实现同比增长，增长面达到66.7%，对工业整体增长发挥了重要拉动作用。同时，支柱产业一季度发展势头强劲，具备良好的示范效应。从行业分布来看，一季度汽车零部件制造业实现产值增长39%。其中，华晨宝马产值增长49.5%，本特勒汽车增长35.5%，机械装备制造业总体需求较好，产值增长11.7%。其中，三一重装增长43.6%，沈鼓集团增长15.1%。
沈阳工业大学经济学院教授朱天星表示，沈阳市持续优化和改善投资，促进制造业的生产能力不断提升。2022年，沈阳市工业投资同比增长30.3%，制造业投资同比增长28%，装备制造业支柱和示范效应显著。
朱天星认为，进入二季度，随着稳经济政策作用不断释放，全市生产生活秩序特别是生产需求将进一步回升，内生动力将持续增强，全市工业增长将持续向好，拉动全市经济发展进入快速增长阶段。
“未来，沈阳支柱产业部门的增速对增量的带动作用将逐渐显现，例如我们的新能源汽车制造和专用设备制造，还有支柱产业部门的示范效应也会向其他工业部门传导。服务业和终端消费的回暖也会带动(相关)工业品的产值增加。”朱天星说。（来源：沈阳日报）
▶编辑|李佳蔚