阳光城时代中心公寓户型图（又爱又恨优质写字楼值得拥有吗？阳光城时代广场，投资价值讨论）
前文章写过我一客户购买位于福州台江好地段好商圈地铁口的写字楼血亏，当初为什么会购买呢？而且价格不便宜，147平4.5米层高24500元每平总价在360万再加办一手证费用近13万总成本在373万，还不算未交房未租掉前的贷款利息损失，贷款180万月供要18000元左右，购买的原因有，其一看重它的地段，位于台江的万宝商圈，商圈商业氛围较好，其二地铁加持，其三新的写字楼概念，4.5米层高买一层用两层总户数不到200，车位400多，写字楼车位足很重要，其四当初写字楼比较热而且觉得未来会升值另租金每平在100元以上，算算感觉很好，就买了。地铁2号线祥坂地铁口，万宝苏宁商圈，高配比车位，12米大堂，4.5米层高
对于当初的决定，没有进行保守的估算，通常的算法购买写字楼要算它的租金回报率，那对比下当时的价格，根据租金回报率简单计算法，先按100元每平算每月147平，月租金就是14700元每月，一年就是176400元，租金回报率为：176400元除以373万=4.7厘左右，租金回报还是可以的。若租金能上涨租到130元每平，就能租到19110每平，就可以做到租金完全抵月供，这写字楼就有完全的投资价值，您看当初没有想到所有情况下，再在售楼部的整个造的氛围下是不是会很心动，有钱就买了，但在持不住，想出售时那是要看出售的时机及市场情况和价格了。
对于现在挂牌2万每平出售的情况下，您会接手吗？还是把钱银行，147平总价就是294万，再加上国家的税，购买做按揭的情况下，税合计约10.5%也就是30.87万，再加中介佣金最高9万算，我们算40万的费用，合计总成本334万，现在租金装修好的95元每平这样，毛坯的在70左右，毛坯的回报率在3.7厘这样，装修好的在5厘左右。看看回报率还是可以的，再加上价格已经回落，再往下不大现实，这带的土地若再开发这类的写字楼，售价至少3万以上，土拍价都要超过这个了。对于能一次性付款的人，回报率更高了，房东还能优惠些。
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