2023-09-26

预售证写商住的房子能买吗（5月10楼盘喜获预售证；买商住房是否买错？住建部回答详解；太原万柏林区政府回收了5万多件废旧家具，干啥？……）

导读：

一、五月10楼盘喜获预售证

二、买商住房是否买错？住建部回答详解；

三、太原万柏林区政府回收了5万多件废旧家具，干啥？

戎姐看房注：据统计，2017年5月截至目前为止，太原楼市共有10项目获得10张预售证。

五月10楼盘喜获预售证

拿下预售许可证说明该楼盘具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，也是我们广大买房者购房的保障。因此提醒广大购房者，买房时要关心有无拿到预售许可证。

戎姐看房注：5月23日，针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京市住建委作出几点具体解释，政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。

买商住房是否买错？住建部回答详解

已购商办房可租也可售

在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

商住市场彻底冰冻

目前，楼市的减法已经做到极致，限购、限贷、限价、限售、限商，调控全面进入“五限”时代，本轮调控政策影响最大的就是商住市场，其中北京与上海的受到的影响最大。

据中原地产研究中心统计数据显示，326北京商办项目调控后接近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显，目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在今年调控前，商住签约量接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交。

从数据看，热点成交项目主要有，世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓，剔除这些通州项目，整体实际市场上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类地块也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是多年未出现的流标现象再次出现。

兼顾了购房者的合理利益

北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能逾越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了，所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。

换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。

但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

中央财经大学教授尹飞认为，长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。

戎姐看房注：5月24日上午，在太原市万柏林区玉门河河道旁边的垃圾中转站，刚从漪汾苑小区拉来的682件废弃旧家具，把场地一角堆得满满当当，这是最近提升城市行动中，漪汾苑小区作为万柏林区的重点片区整治的成果。

太原万柏林区政府回收了5万多件废旧家具，干啥？

环卫队员专门利用3天时间，在漪汾苑小区集中搜罗，把居民随意扔在小区里的废旧家具全部用车拉了回来，然后开始分门别类进行拆解，再根据实际情况加以利用。这样的废旧家具回收再生工作，万柏林区是从去年8月开始的，目前已回收5万多件旧家具，走在了太原市各城区最前面。

万柏林区市容环卫局副局长李旭武说，在万柏林区一些社区的小街巷里，破旧废弃家具随意丢弃乱放的现象很常见，不仅影响市民出行，还影响市容环境。他们在调研中发现，其实也不单纯是居民素质问题，这些废旧的大件家具缺乏有效的处理渠道，也是居民选择乱堆乱放的原因。针对这一处理起来比较棘手的小区顽疾，2016年8月，万柏林区在太原市率先成立了废旧家具处置中心，负责万柏林区区域内86个社区里废旧家具回收处置任务，还配备了一辆专用收集车，以及5名拆解人员。“大件废旧家具主要包括床架、床垫、沙发、柜子、桌子、椅子等。

凡是万柏林辖区内，有物业公司管理的小区里的大件废旧家具，由物业公司登记申报，然后联系我们废旧家具处置中心前往收集清运。”负责废旧家具回收的环卫队工作人员陈先生说，对于无物业公司管理的老旧住宅小区里的大件废旧家具，则由属地环卫所统一监督管理，登记申报，免费上门收集清运。对各类单位产生的大件废旧家具，单位可直接送到回收中心，或者拨打玉门废旧家具处置中心电话进行免费上门收集。

对于收回来的废旧家具，由工作人员先行分类，然后按照不同的情况进行拆解，选取可以重新利用的部分，安排木工师傅再次加工，可利用的木料加工改造成凳子、椅子。那些不可利用的家具，直接拆解破碎后送入旁边的生活垃圾中转站处理。目前，已经回收废旧家具52300多件，解决了周边市民废旧家具无法处置的难题。

“看看这些小板凳，都是用拆下来的旧木板加工出来的，样子美观还结实，变废为宝特别受居民欢迎。”正在加工小型家具的郭师傅，指着大伙最新的劳动成果说。在废旧家具拆解现场，工人师傅们都忙着对刚刚回收来的废旧床板进行拆解，拔掉钉子、剔除海绵，把不能用的废弃部分扔在一边等待处理，找到还可以利用的木料整齐地堆放在一旁。“这就是废旧家具制作的，看起来非常漂亮，就和家具城里摆着出售的高级家具一样。”看着木工师傅身边堆放的已刷好油漆的小板凳，来看热闹的居民说。

“我们聘请了专业的木工，把可利用的木料加工改造成凳子、椅子，放置到公共厕所等公共场所，供市民休息使用。大件旧家具中能重新加工的，改造成桌子、柜子等，免费提供给低保户等贫困家庭。

拆解的旧家具中能二次利用的，与家具厂、木器厂联系供其使用。不可利用的物件拆解破碎后，进入生活垃圾中转站处理。”李旭武说。

同时，万柏林区市容环卫局工作人员提醒，市民如果家里有不用的废旧家具，可以到街道办事处的环卫所登记申报，各个环卫所会和废旧家具处置中心协调联系，在约定时间内按照要求清运废旧家具。

信息来源：山西晚报、腾讯房产

本号编辑 / 张琪