水库论坛 首页（水库论坛问答20190523）
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提问：请教下，重庆目前抵押贷利率大概多少？ 我是2018年3月做的，三年先息后本，8.1， 能否找信贷员申请调低利率? 怎么说合适？
根据资质确定，一般五点几到八点几。8.1%太贵了。 无论怎么说都会被拒的。
提问： 老大，所以首套房贷上浮5%，马上也要提高了？是的话，估计还能有多久？
不清楚，前二天鹰派想收紧。 毛衣之后，又暂缓了。
提问：神，珊瑚水岸一期，两百平大面积，不看江，有单价低至1.3的，是不是很便宜，可以无脑入？一线江景八九平单位两万多了
没有别的选择，再考虑作备胎。
提问：北京准备买房，公司经营抵押贷，全款再抵押，现在首付资金800万，过桥资金500万，10天1%费用。抵押贷这个产品，浦发的，6.125%的利率，20年等额本息，需要连续5年每年购买4万的理财产品以及第一年外加1万的重金属产品（理财产品第6年连本带息返还，重金属产品不返还），感觉有点坑，这个利率成本是不是太高了？
理财产品第一年亏4000，第二年8000，第三年12000……合计亏6w 折合大约1%，五年摊销相当于利率+0.2% 但是6.125%的竞争力不大。
提问： 欧大，未满二年的小区，会在满二之际，价格整体略微上涨嘛？把营业税的钱赚过来
一定会的
提问： 欧大，有深户和房产想在深圳办卡，自己交上一两个月的社保有利于办卡吗？
有利于
提问：欧大，你好： 1，关注的小区房源数量由多变少，是这个小区价格处于底部即将上涨的信号么？ 2，反过来，数量由少到多，代表这小区价格还将在现价上下博弈波动一段时间？
部分是。仅有参考价值。
仅有参考价值。也有可能是中介技术处理。
提问： 殴大，照现在这个趋势下去，未来的六七年，印刷机开动速度会比之前更快吗，还是维持以前的速度就够用了？
一定更快，财政不断恶化
提问： 欧大好；苏州园区限售5年，都快到25年了，苏州老城区的房还有空间吗？
苏州纯老城区没前途，谁都不愿去。 城乡结合部还可以。
提问： 被抵押的房子有贷款，当时利率7.5折，才3.7不到，且负债率超过百分之35。如果单独抵押再全款买，需要先清尾，也就是损失原来的低息贷款。现在中德的产品是在原来按揭的基础上二押，利率上浮15。这样算的话合适么？大大
二押的房子，就做不到七成。
提问：小姐姐，坐标北京，请问这两个房值得入手吗？价格够笋吗？甜水园和三元桥哪个位置好点呢，感觉三元桥那片很堵。谢谢 A，甜水园老破小，59平，92年，6层，距离金台路地铁1公里，挨着朝阳糖尿病医院，报价362万 B，三元桥老破小，65平，87年，5层，距离亮马桥地铁站地铁1.2公里，距离三元桥地铁1.5公里，临街靠近三环有噪音，报价420万
你好，抱歉回晚了。房子是甜水园东里的三居室吧。房子功能性比较强，其他的三居室基本上在450以上了报价。但这套是顶层，所以整体来说您这套房子是市场价。不算笋。但是相对第二套三元桥87年的老公房，选第一套吧，87年的房龄之后抵押都很麻烦。
提问：大，听说sz为了应付美所发起的针对绝大部分深企的科技战，sz政府推出办公用地零成本扩容，这样会对sz的企业、写字楼、个人和住宅产生什么影响？
没影响。 大企业搬一下，重修装修的网线，就远远超过这些房租了。 只有小型公司在意。
提问： 我的神，融景城新房，一线江景，建面20000，面积147，您觉得有必要买入吗？我是您的新粉丝，第一套房子，请您指导一下哈。
建面20000贵了，不推荐
提问：请问重庆目前是启动期还是已经跨入了成长期？若是成长期，是不是该多关注市中心的老破大？
启动期，还是超级便宜过头。
提问：成都房价总体还有上升空间么？
有 但目前政策不好，短期战术看空一年。
提问：上海这2年行情走势有什么特点? 群主看下来最明显的趋势就是房源在分层，大白话就是：好货和烂货的分离度在增加。 欧大，认可吗？
浦西价值回归，浦东泡沫破碎。
提问： 大，坐标天津，今天听同事说起来，买公产房，贷款时不看你首套还是二套，都按3成首付，走中德贷款，利率上浮10，但要求抵押另外一套房产。相当于名义上是这套公产房三成首付贷7成，实际这7成是抵押的另外一套房……优势是不看你名下有几套房都可以三成首付……这种形式可以接受么？您觉得买这种公产老破小带学区的可以么？有孩子上学需求……
这不就是骗子么。 你直接抵押七成，然后全款。还没有这么多约束。
提问： 欧大，买地的人拿到政府颁发的租赁证以后，可以分割转租出去吗？政府也会给办正规手续吗？
可以 $1100美金
提问： 欧大，我亲戚孩子成绩不错，湖南理科模拟640多分.和他闲聊得知他和他儿子的目标只有军校，因为学费免费，以后工作稳定.事实上他家还是能负担孩子学费的，你怎么看这种选择?
又不是你孩子。 人家决策失误，则血脉断绝。
提问： 宝山上大板块，锦秋附近的房子vs江桥万达附近vs北九亭 这三个板块，在同样房龄，产品差异不大，户型较为相同，离地铁差不多（1.2km内），情况下，单价差不多的产品，未来五年后哪个板块更有潜力
感觉相差无几，轻微到各有千秋。 不如现场看品质。
提问：欧神 1月做了一笔浦发抵押贷，利息7%能否申请调整利息，还是要等还款半年？
时间太短比较困难，可以和信贷员聊聊。
提问：欧大早上好！贷款中介推荐了一款月息6厘五年期的等额本金信用贷款，中介费一个点。额度80万每个月还款18000。说以信用卡形式上征信，值得要吗，会影响后续的抵押贷款吗？
60期还了108万。折合135% 年化14%
骗子啊
提问： 欧神好！看过您很多文章，略知您的履历，想知道为什么有那么多人攻击您？ 是因为您没有用刀叉吃人吗？
因为他们试图显得“和我同一社会阶层”。
提问： 龟龟问下，我是外地三无，正在重庆过户一个一年以上的公司，同时在外地有办理过上企业征信不上个人征信的抵押贷，咨询下，我这种情况可以在重庆办理按揭不，需要怎么操作？有啥要求
上企业征信不上个人征信的产品不影响，银行看不到。买入公司壳之后补缴一年的税单有的银行才认。
提问： 殴大，做了只上企业征信的，不上个人征信的抵押贷，然后个人再去做按揭，有没有啥影响或要求？如果不对银行说自己有抵押贷，有啥问题不？
没问题。 征信没有，就是没有。
提问：那在下次申请xyk或xyd的时候，提供资产辅助时:可以理直气壮告诉银行，这套房是全款买的没有贷款吗？
可以
提问： 欧大，我的情况是，目前再中信有a8.x 级别的抵押贷，利率6.37。 目前北京市场有4.75-5.5之间的抵押贷。我想和中信谈谈降息，否则转走贷款，首选还是不转走，太伤了。 贷款经理建议找中信北京分行。 我的问题是，能否预期中信利率年降幅1%? 该从哪各渠道下手？ 谢谢
银行利率下调已近尾声，要办尽早。 找原信贷员办，金额大可塞红包。
提问：签了购房合同，三方网签合同之后。贷款始终批不下来。这样最坏的情况，是怎么样？我是买方
补齐全款， 或者算买房违约。
提问： 沈阳经济技术开发区，沈辽路2005年的老房子，房子走到地铁1.9公里较远。步梯六楼复斜顶七楼，产证面积167平，简装57万。楼下三室两厅只计楼下面积108平合5280一平。算产证面积167平（含了斜顶阁楼进产证面积）折合3410元一平。高P高D首付只要7万左右 这老破大能拿吗？能否跑赢沈阳大盘？
小赌怡情。 老手可以尝试。
提问： 请问欧大，去年做的两笔抵押贷6.1%和7.2%，今年利息分别降为4.75%和5.9%。我想去申请调整降息，请问 1、是找贷款经理还是找当时的贷款中介 2、是不是要把当时审核流程重新走一遍 查征信吗 3、给多少红包合适 单子100万左右
先找中介，他带你去见贷款经理。 每家银行不同。一般不用。 小几千
提问： 欧神，想买北京，没有SFSD，北京现在住的房子，二抵可以抵出来100W, 信用卡两个核可以出160W,这样凑260万首付，再全款抵押，买一套500万的单价3万的天通苑，可行吗？
拼拼凑凑太严重了的，不值得如此折腾。
提问： 欧大安，在某知名开发园区内看中了一块二手工业用地+厂房，价格比zf批的一手地高了许多许多倍（市场竞标价），但zf仍要求与其签署协议保证以后纳税额（每亩200万/年*20亩=4000万），一个中型制造企业每年有4000w利润就已很可观，4000w纳税简直不可能。违约（纳税额不达标）的话说zf有权无偿收回土地。欧大觉得zf真会这么干吗？这里可能是全国管理最好最正规的工业园区。
那你别买啊，你买他干嘛。 真想买的话，问问企业家协会的同行，能不能纳税打折。
提问： 欧神，聚焦一个二线城市（比如郑州杭州）用心做一个房地产公众号，您觉得还有没有前途？
有啊，可以专门接KFS的广告，赚软文钱。
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