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在琶洲这个繁荣的城市，2023年的时光流淌着无穷的活力，数座宏大的大厦相继投入使用，迎来了一个百万方交付的盛年，九万里风鹏正举。琶洲，这个湾区的明珠，正如火如荼地崛起。

不过，让我们不妨放慢脚步，深入琶洲内部，一探究竟。这个琶洲CBD，到底是怎样一番景象？

第一章：琶洲百万方交付大年，多座总部大厦进驻率曝光

琶洲西区，众多的重点项目正在如火如荼地建设中，其中20座大厦已经竣工，7座封顶，12座在忙碌的基坑施工，而还有2座则处于前期筹备阶段。

其中，粤传媒大厦、欢聚大厦及国际航运大厦等庞然大物，使得这一片区内汇聚了超过3.5万家企业。

楼市君的了解显示，已竣工的20座大厦中，企业进驻率普遍在50%到90%之间，特别是靠近江边和地铁站的地段，更是抢手。东升大厦几乎满员，唯品会、TCL和广报中心等大企业进驻率都超过了90%。今年6月交付的粤传媒大厦的整体出租率约为50%，首批企业即将进驻，该大厦还将配备员工餐厅、会议中心和商业等丰富的配套设施。

同样在6月交付的欢聚大厦，低于25层的空间已经租满，其中不少是从珠城搬迁过来的企业，包括欧莱雅等国际公司。琶洲的写字楼租金相对较低，每月租金为120-160元/平方米，远低于珠城的200+元/平方米，因此吸引了众多企业纷纷入驻。

此外，距离18号线磨碟沙站约340米的赫基大厦，进驻率约为85%，主要是互联网和科创企业，例如字节跳动就租下了10层。而一线江景的阿里总部主要用于自用，官方要求出租20-30%，这将进一步吸引更多的企业聚集。

未来两年，腾讯总部、广商中心、三七互娱和树根互联等项目将陆续竣工，琶洲的实力将进一步增强。明年初，力迅和方所合作的力迅·琶洲湾将开放展厅，计划将其打造成湾区文化艺术地标，这将为琶洲吸引更多企业和人才提供更多机会。

总结一下，琶洲的城市天际线已经初具规模，它正逐渐崭露头角，有望与珠城的CBD一较高下。超过3.5万家企业入驻，这个数字在不久的将来有望再次翻倍。伴随着知名企业的不断壮大，高收入人群也将汇聚，开发商们将会迎来更多商机。

第二章：琶洲光鲜亮丽背后，招商引资之余，需加快基建落地

然而，琶洲的光鲜表面下，仍然存在着一些问题需要解决。随着企业和人口的不断增长，一些基础配套设施的不足逐渐显现出来。

首先，由于流动人口激增，地铁站内的设计需要进一步完善。据广州地铁的统计数据显示，途径琶洲西区的8/18号线磨碟沙站客流量比2021年激增了138%。早上8点多，磨碟沙站已经拥挤不堪，车厢和站厅都充斥着人群，让人不禁联想到“地狱体育西”的场景。

而来自8号线的通勤者需要在站内绕行近10分钟，才能到达琶洲西区H出口，有人甚至戏称这是“穿越磨碟沙机场”。不过，好消息是通往琶洲西区的地铁11号线已经完成了90%的工程，预计明年将通车，这将有效分流客流。

其次，由于道路围蔽施工的影响，交通拥堵也是一个现实问题。不少写字楼的员工表示，从地铁站走到公司需要大约20分钟，有些人会选择乘坐公交车，但由于修路和交通拥堵，常常会导致迟到。

尤其是欢聚大厦和小米总部之间的主干道，因地下空间建设而围蔽施工已经持续了

半年以上。楼市君采访了一些附近写字楼的上班族，他们都表示需要额外花费5到10分钟来绕道通勤。

琶洲西区目前有超过10个道路节点正在进行围蔽施工，其中包括琶洲大道、双塔路、阅江路等主要道路。这些施工节点对行人和车辆都造成了不小的绕行困难，从而增加了通勤的时间成本。

然而，这些现实问题并没有被忽视。据楼市君了解，不久前，海珠区召开了琶洲西区楼宇对接会议，宣布正在加快建设总长约4.3公里的“三横六纵”市政道路，计划在11月前完工。

而受地下空间建设影响的一些道路施工节点则需要根据实际情况推进。

此外，商业配套设施在琶洲的分布也相对零星，被唯品会员工戏称为“觅食荒漠”。尽管一些写字楼内设有员工餐厅，包括粤传媒大厦、宝地广场、环球梦、广报中心、阿里和赫基大厦等，可以提供多样化的餐饮选择，员工还能享受折扣价格，但其他写字楼的员工主要依赖外卖以及周边的零星餐饮店。目前，琶洲西区周边只有10多家零星餐饮店，包括7-Eleven、麦当劳、肯德基等，为周边居民提供便利。

为解决这一问题，花城汇·琶洲地下空间计划在年底开业，这个项目已经完成了超过90%的工程，部分商铺正在进行装修。根据消息透露，星巴克、名创优品等知名品牌都有意进驻。虽然花城汇·琶洲的规模不如珠城花城汇，但地下空间将提供多样化的餐饮和零售选择，让琶洲的居民享受更多的便利。

综上所述，琶洲虽然取得了一系列的成功，但也面临一些基础设施和商业配套的不足。然而，有关部门已经开始采取行动，加快建设道路和其他公共设施，以满足不断增长的企业和人口需求。

琶洲正在朝着更美好的未来迈进，它的地位在广州新城市中不容小觑。

第三章：琶洲在下一盘大棋，它的战略地位别人难以模仿

总的来说，无论是在引进招商方面还是在解决基础设施问题上，琶洲在广州新城市中都是一块难得的宝地。未来，随着琶洲进入发展的“完成体”阶段，它的地位将不亚于珠城和金融城。

琶洲不仅是广州人工智能和数字经济试验区，还是省级经济开发区。这一头衔对于一个城市而言非常重要，通常被授予行政区，但琶洲以一个独立的板块的形式被纳入其中，这显示了官方对琶洲的高度重视。

更重要的是，琶洲不仅仅是总部经济区，还是会展经济和数字经济的高地。这意味着相对于珠江新城单一的总部经济模式，琶洲的产业复合度更高，更加多元化。

据了解，今年琶洲管委会已经多次组织调研和问题研讨，以改进片区内的多个项目。与此同时，海珠区住建局和资源分局的楼宇服务部门也在积极推进公共设施的建设。

琶洲正迅速建设一个完善的城市，未来将继续发挥其战略地位，成为广州的重要城市中心。