上海彭浦房价（2020年5月上海市彭浦商圈写字楼市场租赁情况）
2020年5月上海彭浦商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第39名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2020年第20周的排行数据），写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比下跌6.49%，写字楼出售价格48407元/㎡，环比上涨0.25%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：中铁中环时代广场、祥腾财富广场、共和国际商务广场写字楼、中环永新国际广场、亚龙创业园、市北半岛国际中心、中环协信天地、绿地中央广场、金谷中环大厦、永鼎大厦。
（一）中铁中环时代广场写字楼房源挂牌量为171套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价2.68元/㎡·天，环比下跌22.99%，写字楼出售均价28556元/㎡，环比下跌11.4%，静态投资回报率约为29年。地址为江场西路299弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积214227㎡，占地面积51849㎡，标准层面积1907㎡，标准层高5.40m，开发商为上海中铁市北投资发展有限公司，物业公司为第一太平，物业费4.3元/平米·月，停车位地上200个、地下1000个。
（二）祥腾财富广场写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价1.89元/㎡·天，环比上涨26.85%，写字楼出售均价27409元/㎡，环比下跌11.57%，静态投资回报率约为40年。地址为共和新路3088弄，楼盘的总层数为10层，建筑面积75452㎡，占地面积27393㎡，标准层面积11000㎡，标准层高5.40m，开发商为上海中冶祥腾投资有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费6.5元/平方米·月，停车位地上200个、地下600个。
（三）共和国际商务广场写字楼写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2.74元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价16059元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为共和新路3699号，楼盘的总层数为18层，建筑面积75481㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积120㎡，标准层高3.40m，开发商为上海市北置业发展有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（四）中环永新国际广场写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为3套，写字楼出售均价20498元/㎡。地址为高平路789号，楼盘的总层数为9层，建筑面积50000㎡，标准层面积828㎡，标准层高3.50m，开发商为上海城联房地产开发有限公司，物业公司为张江商务研发总部，物业费8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。
（五）亚龙创业园写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比上涨0.32%。地址为云欣路200号，停车位地上96个、地下125个。
（六）市北半岛国际中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比上涨5.06%。地址为江场三路238号，楼盘的总层数为15层，建筑面积100000㎡，标准层面积1357㎡，标准层高2.60m，开发商为上海市北工业新区投资经营公司，物业费8元/平方米·月，停车位地上70个、地下400个。
（七）中环协信天地写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比上涨15.21%。地址为江场路1228弄，楼盘的总层数为19层，建筑面积268127㎡，占地面积56109㎡，标准层面积782㎡，标准层高4.20m，开发商为重庆协信远达商业投资发展有限公司，物业公司为高力国际，物业费22元/㎡·月，停车位地上420个、地下1个。
（八）绿地中央广场写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌37.05%。地址为江场路1377弄(江场路寿阳路路口)，楼盘的总层数为23层，建筑面积127286㎡，占地面积31420㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.20m，开发商为上海闸北绿地企业开发有限公司，物业公司为绿地物业公司，物业费13元/㎡·月，停车位地上147个、地下699个。
（九）金谷中环大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.23元/㎡·天，环比上涨0.31%。地址为江场路1313号，楼盘的总层数为25层，建筑面积24906㎡，标准层高4.50m，停车位地上1个、地下1个。
（十）永鼎大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.39元/㎡·天，环比下跌15.85%。地址为共和新路3388号，建筑面积25056㎡，占地面积5475㎡，标准层面积1987㎡，标准层高3.20m，开发商为江苏永鼎股份有限公司，物业费0.5元/平方米·天，停车位地上19个、地下1个。
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