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行情好的时候卖的好，叫借政策的东风；

而在今年的楼市里能够逆势而起，不愁卖的，这样的产品基本上可称之为优质资产。

2022年的温州，大家公认卖的最好的不是住宅，反而是公建产品，就是位于滨江CBD的华润悦玺、置地时代中心。

自6月开盘至今，悦玺只剩最后即将加推的三层，卖完即无。

商铺更夸张，只剩最后几套。

至于写字楼，根据网签套数比例，市场占有率已达到约70%，目前也仅剩3层未推。

很多人不得不好奇——不是都告诉你商铺不能买、写字楼不能买、产权式酒店更不能买的？

这就是某些人听了很多买房真经，最终仍然买不到好房甚至错过优质资产的原因。

仅为示意，不作为交付标准，具体以销售合同为准

所以，建议你务必知晓华润悦玺、置地时代中心劲销热卖

的内核逻辑——

1、CBD地段+江景

买住宅要看地段，买写字楼、产权式酒店等资产配置类的产品更要看地段。

华润悦玺、置地时代中心占据CBD的核心区，拥有非常高的价值感和身份认同度。

你看，九悦一期秒光、连夜排队验资等只有北上广深才可能发生的买房事件，这里也不逊色。

仅为示意，不作为交付标准，具体以销售合同为准

通俗点讲，这里就像上海的陆家嘴，是聚人气、聚财团、聚精英的总部经济圈。

事实证明也如此，正泰集团、华峰集团、万洋集团都已经在滨江CBD拿地，按照公开信息，其总部将落址于此。

在温州CBD的地段好不好，还需要与江景挂钩。

写字楼置地时代中心，临江而起，刷新温州天际线的同时，也为更多创业者、都市圈白领精英提供更具档次、舒适的工作环境。

毕竟，温州当下能拥有江景+高规格商业综合体的超高层写字楼，一只手可以数的过来。

实景图，仅为示意

悦玺也一样，民间常常称它拥有江景视野也不无道理。产权式酒店常有，主城区拥有江景视野+低总价的

，不常有。

2、亲民的价格和耐打的产品

悦玺推出时，主打建面约45-90㎡的总价仅百万起。

换算成单价，中位数才2万出头。

你要知道，其他诸如南湖板块等首位度较一般的产品，均价甚至都比悦玺要高。

另一方面，等14万方的万象城开业后，这里大概率就是温州繁华的商圈之一。

悦玺北侧、东侧中高区的部分房源，还能兼顾江景和灯光秀，进可以自住独居，退可出租收取租金，或者还能作为自己的独立工作室、直播基地等等。

实景图，仅为示意

约4.95米的层高，优于在售大部分同类产品。满足客户隔两层或双钥匙户型的空间布局。

样板房实景，非交付标准，仅为示意，具体以销售合同为准

至于约318米高的写字楼置地时代中心，它的地标首位度毋庸置疑。

9层以上部分房源还能无遮挡看江，均价中位数却只要约1.7万/平左右。

据统计，温州市区1-9月商办项目成交数据显示，万象综合体以成交套数539套、总金额8.7248亿元位居前列——

数据来源：温州市房地产市场信息交易网

3、租售比有想象空间

市场上劝你不要买产权式酒店、不要买写字楼的常常以不能落户，交易税费高，水电商用等。

实际上，很多置业的业主根本就没想过要卖，而是作为一种资产配置的手段、现金流形式。

所以，才会有人大半层的买悦玺或写字楼置地时代中心。

大半层悦玺后期可以做什么？网红直播基地、主题酒店等等。

那么，拿下超过1000平的写字楼干什么？

除了租给别人，能不能把自己买的写字楼出租给自己的公司？

当然可以。

仅为示意，不作为交付标准，具体以销售合同为准

即便买一套45方的悦玺，潜在的收益似乎也不差。

有自媒体就对悦玺45方对标市府路壹号和白麓里的租赁挂牌价做过估算：

假定悦玺45方简装能租4500-5500元/月，简装费用约为15万元——

若以租金大致中位数计算，如果购买南向10层左右，毛坯备案价约为21116元/㎡，当时普惠97折后价约20478元/㎡，一次性付款约为18793元/㎡。

租金5000元/月的，年化回报率约为5.60%（（5000*12）/（45*20478+150000））-6.03%

（一次性付款，（5000*12）/（45*18793+150000））

若以租金中位数4000元/月计，大概有4.48%（（4000*12）/（45*20478+150000））-4.82%（一次性付款（4000*12）/（45*18793+150000））（数据来源：温州房哥）

当然，以上是建立在满租未空置的理想前提下，仅供参考不代表全部，却足够说明悦玺这样的产品具备风险低（总价低+华润出品不会延期烂尾），预期有想象空间。

4、你还有一次机会

据悉，约5米层高的悦玺仅剩最后28、29层；超高层置地时代中心写字楼也即将推出最后三层；万象城旁的商铺只剩少量几间，三大业态均进入最后的清盘时刻。

另外，万象综合体即将推出最后的一线瞰江大平层，或又将成为温州高净值人士的豪宅之选。

仅为示意，不作为交付标准，具体以销售合同为准

如你所见，滨江cbd正在加速它的城市能级，丰满它的城市定位，普通人如何赶上这一波城市发展红利？

以力所能及的方式——优质地段的产权式酒店未尝不可。

对了，华润置地和城发集团新拿的住宅地块也即将入市，作为百万方万象综合体的住宅产品

，敬请关注！

更多详情和参观样板房请移步展厅，或致电85508888咨询

本文为广告。推广名：悦玺，备案名：云港大厦。开发商名称：温州市悦港置业有限公司。商品房预售许可证号：温房售许字（2022）第046号。推广名：置地时代中心，备案名：悦地商务中心。开发商名称：温州市悦港置业有限公司。商品房预售许可证号：温房售许字（2022）第051号。特殊说明：本宣传资料为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，供客户参考，不构成本公司的允诺。资料如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本文所提餐饮铺为大部分商铺，该项目部分商铺不得用作经营餐饮业态，具体商铺的用途及属性以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本宣传资料于2022年10月27日发布