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位于福田区北部的上梅林片区自从卓越城这个大型的商务综合体入市以来，一直都是深受市场上的租客喜爱。而且不单单是租客，二房东包租客也很喜欢这里。

在福田其他地方已经基本上是公司化来运营包租物业了，而卓越城里面还存有好多家个人包租的物业的在活跃，从这点可想而知，卓越城的办公室出租有多受欢迎。因为不好出租的话，这些个人包租客早就嗝屁了。

上梅林地铁站是4号线和9号线的交汇站，4号线往北过了上梅林站就到龙华了，开车8分钟可以上北环。

围绕在上梅林地铁站周边的写字楼有卓越城一期（北区）和二期（南区）、理想时代大厦、天欣大厦以及新一代信息技术产业园。

卓越城二期分AB座，楼下就卓悦汇购物中心，与地铁上梅林站无缝对接。作为梅林片区维二的大型购物中心，卓悦汇吸引了周围众多群体来此消费，也为在卓越城办公的员工提供了很好的休闲场地，工作休闲两不误。

卓越城一期分1234栋，整体呈顺时针排布。不论是从总层数，还是大堂气派程度，或者整层面积来说，卓越城二期要好过一期。在办公室的租金反馈上来说，二期要比一期贵个20元。

卓越城一期的北边就是深圳新一代信息技术产业园，建面40万㎡，以5G研发应用、芯片设计研发、金融科技研发应用、高端现代服务业为战略主导产业，听名字就知道是跟高科技技术有关，一般的企业没法进驻，这里对进驻企业的行业、资质以及税收有着很高的要求，不过呢，租金确实是便宜，才五六十块钱一平，相当于白送了。

在卓越城一期的东南角是理想时代大厦，楼宇一般，部分户型有阳台，户型方正，空调可以24小时使用。这栋楼里一直都是少有办公室空出来，价格在130元左右。

天欣大厦步行2分钟可达上梅林地铁站，共6层，之前是西湖汽车公司的总部来着，一楼是商业，2-3楼是豪车展厅，4-6楼是写字楼办公。大厦的中间位置挑空，采光还不错，除了边角位置外，其他的都是方正户型，租金也便宜，80元上下。

来上梅林办公的企业，需求面积以200-300平米为主，而且在现有的租客中，租赁1000㎡或者整层2000㎡的大客户很少，这点在卓越城里面的租户面积比例体现的很明显。

在卓越城选址时，会发现卓越城的优势很明显。同样的价格，卓越城的楼宇档次比其他区域的高；同样的档次，卓越城的价格比他们低。

卓越城的写字楼租金，一手业主的物业在130-160元，二房东包租客的物业在100元上下。楼新、档次高、价格便宜、地铁口物业、交通方便，从而吸引了很多在车公庙片区看了办公室的客户会来卓越城对比下，同样的价格，在车公庙能选择是老旧写字楼，在卓越城能选择的则是次新甲级写字楼。

和福田CBD写字楼对比，同样的价格，在CBD只能往边缘区域的老楼里选择办公室了，不论是哪方面的楼宇硬件条件都没法和卓越城相比。

同时，越来越多觉着中心区楼旧、价格高的企业在重新选址时会考虑去卓越城办公，特别是十三姐妹楼那块的租户。

我是渔村写字楼，深圳写字楼办公室出租从业8年，祝商祺！