不，是望京SOHO倒在了互联网公司手里

2023-09-25

望京有什么互联网公司（不，是望京SOHO倒在了互联网公司手里）

近日

看到了一篇报道《互联网公司纷纷倒在了望京SOHO》，里面阐述了望京SOHO从辉煌走向低谷，众多互联网创投企业在此纷纷倒下的故事，并用“风水”问题解释了此项目为何一直走下坡路。

关于风水、星座，我本人对这些是完全不懂，平时听小伙伴们聊相关话题时，也只是嘻嘻哈哈的听着，一直是“信则有，不信则无”的心态。

不过将望京SOHO的衰败归咎于建筑风水与行业下行，感觉确实有些偏颇。当“大众创业，万众创新”口号响起，互联网行业面对众多风口时，哪个知名的写字楼里没有几个被投资市场捧起来的初创企业？当风口过后，又有谁躲开了这场浩劫？

望京SOHO当初能吸引像熊猫直播、咪蒙团队、A站、黄太吉、小蓝单车、触控科技这些明星企业进驻，原因在于互联网企业在选址上，除了在意地段交通空置面积外，还对租金、产业聚集度，以及楼宇品牌知名度，有着自己偏好，尤其是风口上的明星企业，特别在意形象。

那么能满足这些选址条件的商圈基本就是中关村、CBD、望京。中关村，绝对是中国互联网企业的发祥地，新浪、搜狐、百度……都是从这里成长起来的，行业聚集度高。不过由于太受选址企业关注，在当时大体量的选址面积的确不太好找，虽然也有一些有空置面积的写字楼，或由电子商城改造升级后的项目，但显然品牌匹配度稍弱些。CBD就不用说了，空置率一直都低，不过最关键的是租金价格高，办公成本hold不住。

那么就只有望京了，望京SOHO作为北京首个“国门”建筑，标志性强，周边环绕众多企业总部，况且SOHO的办公项目像来都在好地段，并且外观很具观赏性，区位、价格、面积、形象提升度，都非常符合互联网企业的选址品味，只要有几家知名初创企业进驻，自然就会带动其他公司纷至沓来。

如今整个中国的经济都处于转型期，市场“钱紧”，缺乏“造血”功能的企业陆续出现裁员、倒闭，对于这些潮起潮落，实属正常，绝不会是只有望京SOHO一家因此倒霉，例如过去几年里成长起来的知乎、摩拜、ofo、春雨医生……都是中关村区域的，而在去年，这些企业无一例外的受到了重创，在“大众创业，万众创新”的风口下，中关村的倒闭企业数不胜数，难道这就说明整个中关村的风水也不好吗？

不论什么行业，创业本来就是九十九死只有一生的，很多企业在发展之初，并不能拥有成熟的盈利模式，如何活下去可能全靠融资，当资本市场萎靡后，大批企业倒闭，相应承载这些公司的写字楼自然就得跟着“吃瓜捞”。每个企业都是从几人的团队成长起来的，高端写字楼租金高，联合办公又不是适合所有企业成长的，望京SOHO能容纳这些创业型企业发展，对于一个创业团队来说，是非常宝贵的，而现在，望京SOHO正遭此劫难，没人帮助这个当初给予创业者成长空间的大楼一丝的建设性意见，却引来的是大篇幅借用风水问题借题发挥，博取眼球，实在无趣。

客观的讲，SOHO在运营管理上的用心的确与它在建筑设计上是成反比的，口碑在业内一直都不太好，像望京SOHO这种散售+租赁粗犷的招商模式，就注定了办公体验感好不了，在后期，也不可能约束小业主的客户选择，当然，也更不可能有成熟的客户管理预警机制来协助楼宇进行客户储备。SOHO很多老项目中都存在着诸多问题，感觉浪费了很多好地段，这些硬伤都是很难改变的。

望京SOHO里面如今有企业倒闭，项目身受重伤，而当经济周期下行，很多行业不景气时，其实很多知名写字楼也正面临很多挑战！