动态

住宅

表现平稳

长期以来，市区住宅租赁市场相对较为火爆。然而近期，市区住宅租赁市场并未见起色。

记者从平安易居、21世纪不动产等多家中介机构了解到，春节以来市区住宅租赁市场尚可，租金水平总体仍保持平稳，但与往年同期相比并不景气，其中精装房源、包租房源等客户量有所下降。一位中介机构相关负责人表示，这与今年外来人员来温减少、时间推迟有一定关系。也有中介人士表示，由于新盘大量上市及市民购房要求提高，二手房市场呈现两极分化现象，一些相对较难出售的房源转售为租，增加了市场供应量。

相对而言，市区成熟地段小面积房源仍受欢迎，这些房源以人民路、下吕浦等地及老城区部分安置房为主，包括单身公寓、两室一厅等房源。其中，单身公寓月租金普遍在1500元/㎡以上，两室一厅房源月租金在2000-3000元/㎡不等，视装修情况而定。

此外，市区也存在一些由早期联建房、老式排屋等改造，用于出租的单身公寓，其中以车站大道附近、横河住宅区、龙霞住宅区等地较为集中。其中，核心城区此类单身公寓月租金在1000元/㎡以上，城郊结合部、郊区等地仅月租金数百元。这些房源的租赁基本在私下进行，不经过中介机构，车站大道附近由于白领群体集中而较为热门。

写字楼

依然低迷

2011年以来，市区写字楼租赁市场呈现下滑趋势，不仅租金一路下滑，而且开始出现一些空置现象。去年至今，市区多数写字楼租金已出现止跌，保持平稳，但整体情况未见好转，龙湾等地写字楼租金仍在下滑。

多位中介人士均表示，除经济形势不景气外，各类由老厂房“退二进三”改造而成的创业园、创意园区对写字楼市场造成很大冲击，主要体现在租金、费用等成本方面，另外这些园区在利用率、政策倾斜、创业氛围、培训等方面也占一定优势，更适合处于创业初期的企业。此外，商住楼、住宅裙楼等也对写字楼市场起到分流作用。

由于滨江商务区、瓯海中心区等商办集中区域尚未落成，当前市区写字楼仍集中于车站大道、新城大道两侧，当前这些地段普通写字楼月租金在30-50元/㎡不等，华盟商务楼、财富中心、深蓝国际、同人恒玖大厦、新世纪商务楼等品质相对较高的写字楼租金相对较高。值得一提的是，近年市区地标建筑相继落成，为市区高端写字楼注入了新的供应量，当前多数已出租房源月租金在80-100元/㎡，但在租赁市场表现同样不佳。有业内人士表示，由于本身租金较高再加上装修成本等原因，新写字楼落成初期存在空置属正常现象，由于地标建筑具有较好的区位优势及较高的品质，从长期看在大环境好转后仍可看好。

商铺

冷热不均

相比较住宅、写字楼，商铺租赁市场的表现下滑显得更为明显。随着城市综合体、创意园区等项目陆续落成，再加上电子商务的冲击，传统商铺的好日子已经难以为继。据了解，近期市区商铺租赁市场依旧不景气，市区商铺转让、空置现象逐渐增多，租金下滑，当年的“旺铺难求”现象已不复存在。

记者从21世纪不动产了解到，近期市区商铺转让现象不断出现，包括人民路、欧洲城、车站大道、新城大道等传统商圈的商铺转让频率不断增加。总体而言，生活配套成熟的老城区、拥有足够人口的居住区，其主要街道沿线商铺总体情况尚可，即使转让一般情况下也有人接手，而非主街沿线、郊区等地段商铺，相对较为困难，甚至出现长期空置现象。此外，部分专业市场、城市综合体外街的情况也并未达到预期。

虽然商铺租赁市场总体情况不理想，但南塘街等地段、景观、环境、氛围俱佳的商街情况相对较好。这些商街除上述原因外，还存在统一招商与管理，较传统沿街商铺的产权分割、各自出租现象具有较大优势。在当前零售业不景气的情况下，这些商街主打餐饮、娱乐、体验、服务类项目，仍能吸引一些消费者。与此同时，近年市区新建的多个新兴板块，由于住宅市场转向自住为主，部分新盘集中区域在交付后可能出现大量入住，在这些地段中的社区商铺，凭借总量较小，又属于刚性需求，仍会有一定市场。