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近日，在全市“比学赶超”述政大会上，鹿城区委书记李无文表示，鹿城2017年培育税收千万元楼32幢、亿元楼10幢，总量稳居全市首位。

10栋亿元楼，

厉害了word楼！

一起来看看“纳税大户”都有谁

新城大厦

世贸中心大厦

发展大厦

高联大厦

华盟商务广场

中通大厦

大自然家园

工会大厦

国际贸易中心

海港大厦（税收接近亿元）

注：所谓“亿元楼”，就是指进驻的所有企业一年创造的税收总额超过1亿元的楼宇。

以上有你工作的地方吗？

小编表示十二分的膜拜啊！

每天从这些高楼大厦下走过

你知道他们隐藏着多少实力吗？

现在，

小编带您一起盘点

鹿城十栋亿元楼

看看它们到底有什么“洪荒之力”

能吸引如此多优质企业入驻！

新城大厦

地址：温州市鹿城区新城大道300号

投入使用：2000年

现租金：38元/㎡

入驻率：95%

2017年税收： 超亿元

新城大厦

位于市区新城大道300号的新城大厦建成于2000年，共有26个楼层。目前，约60家企业入驻，行业涉及电力、房产、贸易、金融、科技公司等，入驻率达95%。

要说去年的纳税大户，当属特鲁莱发电有限公司。2002年，该公司入驻新城大厦，公司面积达1080平方，“新城大厦算温州较早建成的写字楼，由于地理环境优越，我们多年也未寻他处。” 办公室主任周先生表示，特鲁莱去年缴纳税收近亿元。

据了解，新城大厦已多次拿下“亿元楼”的称号，这与其区位优势和合理的租金有很大的关系。大楼管理人士告诉记者，新城大厦较为特殊，房子大多为业主私人所有，对外出租的租金是38元/㎡。对比多幢写字楼，这样的租金在温州不算贵，更何况该大厦坐落在寸土寸金的新城。

世贸中心大厦

网络配图

地址：温州市鹿城区解放南路街区8-9号

投入使用：2015年

现租金：60元/㎡

入驻率：40%

2017年税收：超亿元

世贸中心大厦

温州世贸中心大厦位于市区大南门，交付时间为2015年1月份，总建筑面积21万平方米。主楼地上68层地下4层，共72层，为浙江第一高楼，温州市标志性建筑。

其中B1-5层的5万平方米为世界名品商场，6-7层设有游泳池、桑拿浴、健身房、娱乐中心及中西餐厅作为五星级宾馆的配套设施，8-51层为甲级只能写字楼，52-66层为五星级宾馆，67层为空中咖啡吧，顶层68层为观光层，可俯瞰全市面貌。

“目前，世贸中心写字楼内以金融行业为主，入驻企业数量有100多家，入驻率为40%左右，租金为60元/㎡，出售价格为20000元/㎡左右。”浙江大管家物业管理服务有限公司有关负责人说。

发展大厦

地址：温州市鹿城区新城大道345号

投入使用：2003年

现租金：60元/㎡

入驻率：99%

2017年税收： 2.73亿元

发展大厦

发展大厦位于温州市鹿城区新城大道345号，建成于2003年，共29楼，可租用面积达2.9万平方米。目前，约有60家企业入驻，涉及金融、法律、物流、贸易、教育、建筑等，入驻率高达99%，仅有208平方米空余，租金为60元/㎡。

发展大厦自交付以来，一直由温州市怡嘉物业管理有限公司运营。据该公司相关人员介绍，发展大厦是连续多年的“亿元楼”，去年税收约为2.73亿。

温州韦高成建筑装饰设计有限公司入驻大厦已有8年之久，办公面积从最初的150平方米发展到如今的750平方米，见证了自身与大厦的飞速发展。该公司的合作对象，几乎都是我市的大型房地产公司，总经理高魏表示，发展大厦的交通便利、办公环境舒适使得他们最终选择在这办公。

地段好、名气大、停车方便、交通便利、物业费便宜等优势也使发展大厦在数幢大厦里脱颖而出，让业主们选择常驻于此。

高联大厦

地址：温州市鹿城区车站大道11号

投入使用：2002年

现租金：40-45元/㎡

入驻率：30%

2017年税收： 2.15亿元

高联大厦

地处鹿城车站大道11号的高联大厦始建于1998年，2002年底试运营，面积3万多平方米，地上25层，地下1层，目前入驻企业18家，入驻率30％，涉及服饰、装饰、资产评估等行业。

虽然高联大厦的入驻率相较于其他大楼偏低，但其去年的税收突破了两亿元。记者看到，温州市杰茜莱服饰有限公司是这里最大的住户，公司分布在4、6、8层，每层1130㎡，办公区域宽敞明亮，每位人员都有独立的办公桌，工作氛围良好。

据大厦物业管理负责人梁女士透露，大楼现在租金为40-45/㎡，远低于同类型、同地段的写字楼租金。“大厦位于温州主干道，与火车站近在咫尺，周边商圈发展成熟，楼下有百余个停车位，除去设备有些老化，其他方面还是很不错的。”她还告诉记者，为保证进出安全，大楼实施24小时安保监控，力求让户主放心。

华盟商务广场

地址：温州市鹿城区

车站大道2号

投入使用：2008年

现租金：50-60元/㎡

入驻率：90%以上

2017年税收： 1.83亿元

华盟商务广场

高度168米、外墙以玻璃帷幕和灰色墙砖为主、结构简约明快的华盟商务广场矗立在有温州华尔街之称的车站大道南首，远远一望就十分吸睛。该楼建于2008年，共42层，面积达84000平方米，目前超200家企业入驻，涉及金融、建筑、教育、保险、法律咨询等行业，租金50-60元/㎡，入驻率在90%以上，去年税收达1.83亿。

中午时分，记者走进大堂，灰色大理石地面光洁可鉴，前台、保安人员配置齐全，来来往往的送餐小哥彰显了工作的忙碌。

新华保险温州中心支公司是华盟商务广场内的龙头企业之一，该公司办公室主任表示，他们是大楼里的老客户了，2009年租用了华盟商务楼13楼，2016年由于业务扩大买下了该楼的4、5层。“华盟算温州的地标建筑，又是商流、物流、人才流等经济要素流动的汇集点，大楼内的设施较新，办公条件好，正好遇上合适的楼层出售，我们就不另找了，直接买下两层。”

中通大厦

地址：温州市鹿城区新城大道319号

投入使用：2004年

现租金：65元/㎡

入驻率：95%

2017年税收： 2.01亿元

中通大厦

位于市区新城大道319号的中通大厦建成投用于2004年，共21个楼层，商用办公面积1.686万平方米，目前共有38家企业入驻，入驻率达到95%，涉及金融、物流、保险、教育等行业，租金在65元/㎡左右。据大楼管理方中通置业集团有限公司透露，近年来，大厦的入驻率稳定在80%以上，去年税收达2.01亿元。

中通大厦的大客户之一某保险公司办公室主任告诉记者，之前有顾客反馈原办公地点办理业务不便，公司管理层就考虑搬到中通大厦，入驻的五年多时间里，公司业绩保持每年40%-50%的增长，面积也不断扩大。

除了保险行业，中通大厦内还集中了六家物流企业，业务往来以及相互之间的资源共享，对大厦内货运行业的发展起到了很大的推动作用。

当然，人性化的物业管理，包括入户打扫、酒店式服务也是各大企业选择长期驻扎在中通大厦的原因之一。

大自然家园

地址：温州市鹿城区括苍西路与汤家桥南路交汇处附近

投入使用：2006年

现租金：45-50元/㎡

入驻率：95%

2017年税收： 1.21亿元

大自然家园

大自然家园写字楼于2006年投入使用，分为21层地面楼层和2层地下楼层，总面积达33640平方米，目前租金45-50元/㎡，入驻企业近60家，去年税收为1.21亿。

记者在一楼大厅的指示牌上看到，金融、网络传媒、电气、房地产等多个行业都在这里办公，“前几年大多被银行租用，现在基本上都是公司了，但入驻率还有95%。”大自然物业管理有限公司的负责人孔先生表示，莱恩达集团有限公司和温州艾布克科技有限公司算大楼里的大租户了，两家各1500平米。

21楼的温州艾布克科技有限公司从事文化教育和幼儿教材销售，该公司相关负责人查小姐说，公司去年10月才搬到大自然家园，主要是看中大楼租金合理、利用率高，加上周边的高档小区多，有一定的发展前景，“这儿的物业服务也做得不错，设备维修很及时，保洁工作到位。”

工会大厦

地址：温州市鹿城区信河街与百里西路交界处

投入使用：2009年

现租金：60元/㎡

入驻率：90%

2017年税收： 超亿元

工会大厦

工会大厦于2009年开始投用，总面积85620平方米，办公楼1幢以国有事业单位为主，主要有市总工会、设计集团等；2幢主要为企业，包括金融业、保险证券业、投资公司等。

2017年5月成立大厦业委会，开启温州市商业办公楼成立业主委员会的先例，实现了业主委员会和物业公司对大厦共同管理。工会大厦南边是街景，背靠瓯江，办公环境舒适，为了确保业主的人身财产安全，其对一楼大厅重新粉刷，改造照明系统和视频监控系统，营造温馨的办公环境，

“目前，大厦入驻率达90%，租金为60/㎡左右。以前高峰期能达90/㎡呢。”温州星河物业管理有限公司进行物业管理项目经理林冲说。

国际贸易中心

地址：温州市鹿城区

黎明西路236号

投入使用：2000年

现租金：50-60元/㎡

入驻率：95%以上

2017年税收： 1.35亿元

国际贸易中心

温州国际贸易中心位于鹿城区黎明西路236号，大楼于2000年12月投入使用，总建筑面积为27932.18平方米，29层地上楼层和2层地下室。大楼10层以上产权为市商务局及其所属的十二家国有外贸企业所有，四至九楼为出售房；地下二层为停车库，拥有一座19层双塔式的立体车库，可供76个停车泊位。

截至2018年1月，大楼内入驻100多家企业，入驻率达95%以上。2017年度纳税额国地税合计为1.35亿元。“作为我市对外贸易、招商引资的窗口，国贸中心大楼聚集我市诸多知名大型外贸企业。”温州国际贸易中心大楼物业管理有限公司有关负责人章锋说，国贸中心的入驻率相对稳定，大厦投入使用以来，租金就一直稳定在50-60/㎡。

章锋说，多年来，见证了不少企业的发展。兴信担保入驻国贸中心时仅300㎡，现在场地已经拓展到超1000㎡，今年还从“租户”转变成“业主”，买下大厦第10层。

海港大厦

地址：温州市鹿城区瓯江路、望江路与环城东路交叉口

投入使用：2010年

现租金：55-60元/㎡

入驻率：90%

2017年税收：接近亿元

海港大厦

海港大厦位于瓯江路、望江路与环城东路交叉口。大厦建于2010年，由1幢写字楼，2幢商住楼组成。其中，写字楼共有25层，租金约为55-60/㎡，目前共17家企业入驻，入驻率为90%，主要涉及建筑、保险、船舶等行业，最大一家企业为温州港集团，办公楼层有10层。

国药控股温州有限公司在海港大厦的10层、17层办公，“刚入驻的时候，面积仅有400多平方米，目前租用的面积超过1800平方米。员工数目也由原先的60人，发展到现在的150多人。”国药控股温州有限公司有关负责人说，海港大厦物业管理好、周边设施也齐全，且位于城市外围，交通四通八达，有利于业务拓展。

看完之后，

忍不住想为这些“吸金王”鼓掌

大家是不是也发现了它们共同点

租金合理，

周围配套设施发达，

交通便利，

物业管理人性化……

楼宇经济作为新兴的一种经济形态，

已经成为了城市经济的重要组成部分，

愈发引起重视！

聊到这里小编忍不住

给大家再加点料：

新闻

温州财富中心为何难以跻身“亿元楼”

说到温州高端写字楼，很多人脑子里首先浮现出来的可能就是车站大道上的财富中心。这是一幢“明星楼宇”，2010年，它就提出要打造“亿元楼”。可是，7年过去了，离亿元楼的目标却越走越远。

财富中心大厦高22层，总建筑面积5.6万平方米，总投资12亿元。其中，1-5层为财富国际购物中心商场，6-22层为商业用房。

2016年，财富中心的“税收”是4973万元；2017年，该数值为4982万元。

良好的交通条件、高档住宅楼群和星级酒店等周边配套设施为财富中心发展提供了机遇。但是，为何在周边频频出现亿元楼的情况之下，它却“踟蹰不前”？

日前，记者“探秘”财富中心，经与一些亿元楼的对比，或许能找到答案。

财富中心的1-5楼为商场，不整体外租。这样一来，喜欢租用1-3层的银行、保险等金融机构就无法入驻。而其他亿元楼的税收构成里，银行、保险等金融机构提供了极高比例的税收。

财富中心6层以上为商业用房，目前已全部卖给个人所有，业主110多位，目前入驻公司100多家，入住率90%以上。产权属于分散的个人，对于选择出租给什么公司，就由业主说了算。对业主来说，租金的高低成了最主要的考量标准。反观中通大厦等开发商自持物业，它们在挑选租户时，因为政府部门有税收方面的奖励政策，所以在租户的选择上，对租户的税收贡献方面也会有所考量。

目前，财富中心入驻的公司，大多数是总部不在温州的投资类机构，这些机构流动性强，造成了税收不稳定。且总部不在温州的公司，在纳税方面，对温州的贡献也会小一些。

另外，由于财富中心的租金较高（目前每平方米在80-100元），周边的置信广场、同人恒久、世贸中心等高档次楼宇以相对较低的租金，也分流出去了一些企业，特别是对一些用房面积需求大的企业，吸引力在逐渐下降。

以上几个原因，或许不是财富中心难以跻身亿元楼的全部因素，但至少是重要的“障碍”。财富中心要想完成7年前的“梦想”，这些障碍需要清除。

来源：温州商报

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