资讯

文丨福建资管联盟

根据CAIC监测显示，2022Q3福州甲级写字楼无新增项目，由此全市甲级写字楼体量维持在172万m²，预计2022Q4无新项目入市；本季度全市租金环比下降1.4%至3.48元/㎡/天，降幅收窄；空置率环比下降0.8个百分点至26.3%；就销售市场而言，二季度全市写字楼散售成交为0.26万m²，市场环比略有回升，但仍未回暖。本报告数据均来自克而瑞CAIC(商办数据库）。

丨CAIC 市场监测

市场：受经济、第三产业增速放缓和新冠疫情反复多重因素影响，福州甲级写字楼市场持续承压，租赁成交量出现一定程度地下滑。

租户：金融行业及商务服务业仍是福州办公租赁市场的中坚力量。金融行业租赁需求中，银行、证券公司依然占大头，专业服务业承租能力相对良好。另外，头部互联网企业租赁成交表现活跃度下降，有了明显的缩减租赁面积迹象。

业主：市场激烈竞争下， 定制化装修、“花式”降租、多元化租赁政策、提升成交佣金等多方面策略持续进行，总体而言，“以价换量”趋势不变。板块：板块之间的流动性不断加强，企业选址面更加广泛，选择性更多，而拥有性价比、交通便利、产业资源优势的新兴商务在板块竞争中依旧占据优势。宏观市场22H1全市GDP同比增长5.4%互联网和相关服务行业迅速壮大2022H1全市实现地区生产总值（GDP）5442.68亿元，同比增长5.4%，增速同比去年下降6.7个百分点。其中，第三产业增加值3046.80亿元，增长4.9%。

从行业看，1-7月，全市规模以上互联网和相关服务行业实现营业收入102.13亿元，增长35.0%，总量规模占全省的35.2%，增幅高于全省同行业5.6个百分点。其中，互联网科技创新平台、其他互联网平台、其他互联网服务等行业营业收入增幅超100%，互联网生产服务平台增幅达60%，互联网其他信息服务、安全服务等行业增幅达30%。租赁市场全市甲写租金环比下降1.4%至3.48元/㎡/天全市甲写空置率环比下降0.8个百分点至26.3%2022Q3全市甲级写字楼平均租金为3.48元/㎡/天，环比下降1.4个百分点，降幅收窄。核心商务区甲级写字楼租金环比下降微降1.6%至3.55元/㎡/天，非核心商务区甲级写字楼平均租金环比微升0.9%至3.06元/㎡/天。

2020Q1-2022Q3全市甲级写字楼平均租金及环比变化

2022Q3福州甲级子市场平均租金情况

在无新增供应的背景下，甲级写字楼存量持续去化，全市甲级写字楼空置率环比下降0.8个百分点，至26.3%。

2021Q1-2022Q3全市甲写空置率及环比变化

据CAIC资产数据库监测显示，受疫情持续影响，企业的租赁情绪相对谨慎，租赁需求减弱，特别是升级类租赁需求相对上季度有所下降，租户面临缩减租赁面积、谈判周期延长的情况，市场问询量及租赁成交量均有所下滑。

子

新增供应：本季度无甲级新增供应，截止2022Q3，全市甲级写字楼市场存量维持在172.0万m²水平。

销售市场全市销售成交仍未回暖会展板块成交量居首新增供应：2022Q3福州写字楼新增销售供应面积为1.57万m²，其中，位于会展板块的林浦广场为主力供应项目，供应面积为1.08万m²；

成交面积：2022Q3福州写字楼散售成交面积虽环比略有回升，但仍未回暖，成交面积仅为0.26m²；所有散售成交均位于仓山区的会展板块；

2022年Q3福州五城区+闽侯销售市场

土地市场三季度涉办用地共成交2幅均以底价成交2022Q3福州（五区+闽侯）供应7幅涉办地块，供应面积为27.5万m²，环比上升57%。其中，2幅地块已成交，成交总建为4.13万㎡，基本与上季度持平。另外，5幅地块还未开始交易。从成交楼板价看，2022Q3涉办用地的平均成交楼板价为4382元/m²，环比下降9.2%。

2022Q3福州（五区+闽侯）涉办土地成交案例

展望未来2022Q4，福州甲级写字楼市场预计无新项目入市。在无新增供应的背景下，福州甲级写字楼空置率将进一步得到缓解，有望下降。如今企业的租赁情绪相对谨慎，租赁需求减弱，特别是升级类租赁需求有所下降，租户面临缩减租赁面积、谈判周期延长。与此同时，非甲级写字楼不断建设入市，导致整体市场供过以求状态加剧，福州甲级写字楼市场将持续承压，全市甲写租金或将进一步下探。

本文对报告部分内容做了摘录分析。

往期回顾

1.起拍价破亿！宁德这一酒店即将开始拍卖！

2.官方发文！福清这栋大型“烂尾”楼盘正式复工！

3.开发商资金链断裂破产！这座综合体等待“新生”！

4.成交价破亿！福州核心地段这一写字楼完成交易！

5.福州市区著名烂尾楼部分资产正在被拍卖！