2023-09-24
写字楼租赁网站（造梦空间—后疫情时代，什么才是写字楼租赁行业的突破点？）
近年来，"去重"几乎成为了商业地产企业的共识，当存量市场逐渐取代增量市场，在地产行业利润率受限的大背景下，企业有必要在存量的基础上进行盈利深挖。同时，从重资产以资产收益的模式向以增值服务为依靠的轻运管模式转型，轻运管模式所做的，就是对低效资产进行增效赋能，其核心就是服务。第一太平戴维斯近日发布2022年第一季度北京房地产市场研究成果，在经历了2021年的强势复苏之后，北京写字楼市场开始回归理性常态，现阶段北京写字楼市场已经进入全新的市场环境和发展阶段，目前市场上总存量约1442万平方米，今年第一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质写字楼入市的新兴商务区金盏。
｜示意图受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。
｜示意图2022年，国内疫情形势依旧严峻，许多中小微企业受到了很大的冲击，写字楼租赁行业也因此受到入住率下降、租金承受力下降等方面的影响，然而，这场疫情也让很多企业意识到：更弹性、更灵活、更具服务性的办公品牌的优势。后疫情阶段，造梦空间展现出了不可忽略的强韧性。成立不足一年，其落地运营项目12+个，运营总面积达66000余平方米，总去化面积为51000余平方米，能在如此短的时间内取得这样的成绩，这究竟是如何做到的呢？
为此，我们非常有幸邀请到了『造梦空间』总经理来为我们解答。
Q1：总经理，您好，非常感谢您能接受我们的采访，在现阶段的市场背景下，为什么造梦空间会选择逆势而上，创立这个品牌？A：首先，我们的核心团队均有着15年以上相关地产经验，清晰掌握整个市场的变化趋势，深刻了解行业的痛点和难点，现阶段写字楼同质化严重，导致大家仅着重关注写字楼的租金情况，没有横向比较的内容，所以难以找到满意的办公室；同时办公市场上前几年异常火爆的联合办公模式也逐渐趋于平淡，由于其只能提供工位出租，服务于个体，所以并不能满足绝大多数客户的办公所需。为此造梦空间基于广大客户的实际需求，对办公空间进行升级改造，在市场上首次推出全新概念：分布式全服务办公模式。面向企业客户，我们会提供精装专享办公空间，结合共享办公场景，并辅以12项免费及15项增值的暖心服务；面向业主客户，我们提供从市场调查、项目规划、设计改造、施工建设到招商运营的全流程服务。造梦空间致力于给所有企业提供更具个性化、更温暖的办公空间。
｜示意图Q2：为什么造梦空间出租率这么高？租赁速度这么快？A：造梦空间目前的12+甲级写字楼中，除去一个新签约项目，其它项目平均出租率都在90%以上，其中7个项目出租率达到100%。第一是因为精准定位。我们在把产品推向市场之前，会对物业所在地进行详细的市场调查，确保推出的产品符合该区域90%客户的需求，同时还预留了灵活可变的办公空间，客户可以根据自身需求进行空间组合和拆分，提升了办公空间利用率，避免了企业资源浪费。
｜示意图第二是因为办公场景全实景展示。我们之前做过系统的统计，一般客户在租赁办公室时，会花费1-2个月挑选合适的办公室、4-6个月进行设计装修，整个周期下来耗费非常多的时间及精力，这往往也是客户最头疼的地方，所以造梦空间采用地产常用的手法，每个项目都会提前做出实景样板间，让客户更真实体验到整个空间的装修环境、办公家俬等方面，并给您提供所见即所得的空间 。
｜示意图第三是因为招商团队介入时间早。不同于以往的招商手法，造梦空间从最初市场调研、产品定位阶段开始，招商团队就已经全程参与，提前了解项目并制定一整套行之有效的招商方案，为项目的去化做足了准备。
Q3：在我们所提供的所有服务中，哪些是客户反馈最好的？A：造梦空间所提供的服务都受到了客户的好评，要说反馈最好的服务那肯定是多元化空间场景。在产品设计之初，造梦空间为了打破传统办公沉闷压抑的环境，提供传统办公不具备的公共会客区、公共休憩区、咖啡区等额外办公场所，还提供水吧、会议室、茶歇室、路演厅等额外私享办公场景，给予客户一个蓄能的空间，多元的办公场景切换可以让客户以更好的状态进行新的工作。
｜效果图Q4：我们除了给租客提供服务，还能给业主带来什么样的帮助吗？A：对于物业业主方，造梦空间不仅丰富了整个物业的办公形态，在传统办公基础上，提供灵活组合，形成适合不同企业需求的办公空间。同时随着造梦空间知名度、市场占有率的不断提升，有不少的业主方主动联系我们寻求合作；基于此，我们为各大物业业主量身定制全服务链的全新合作方案，不仅为业主提供了高质量潜在客户，还可以助力业主挖掘物业价值，迅速提高出租率和租金收益率。
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Q5：可以预测一下未来写字楼的发展趋势吗？A：现如今，写字楼进入存量时代、客户对办公空间的个性化需求日益增加，在这样的市场背景下，造梦空间本着“为造梦者筑巢”的使命，全力为所有的企业提供更具个性化、更温暖的办公空间。造梦空间作为行业的破冰者，我们希望带头打破行业的壁垒，提供给企业以及物业业主方更符合市场需求的办公产品、真正符合客户需求的多元化办公场景，所以我们坚信分布式全服务办公模式是未来市场上行业发展的趋势。
｜示意图成立于北京的造梦空间，深耕北京CBD核心区，未来也会进入到全国的视野中，渗透布局。发展至今，目前已覆盖北京12+甲级写字楼，总面积余66000平方米。我们相信，未来造梦空间会推出更多形态的办公产品，希望我们的全服务运营理念能给业主和企业一些启发，让整个写字楼租赁行业可以更快速地发展。我们希望造梦空间的付出能让办公环境更具个性、更有温暖，为每一个追梦者、造梦者营造一个温暖的港湾，这也是造梦空间的最终的使命和愿景。
｜示意图造梦空间在全服务运管模式的道路上，一路稳扎稳打，稳中有进。全服务运管模式的风口，终究是来了。只不过在存量资管这个万亿赛道里，市场只会奖赏勤勉用心之人。
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免责提示：
1.本资料仅为要约邀请，不作为出租人向租受人发出要约或承诺，以双方签订的《租赁合同》及补充协议、附件等书面文件为准；
2.本文所涉及材料旨为提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺；
3.本资料所发布内容截止2022年4月19日，出租人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。