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导读

随着物价在不断上涨，我们的收入还是一如既往的“淡定”，这才是要命之处。股票投资好像已经过了大热的阶段，很多石家庄人则转向了一直都红红火火的楼市，楼市的投资凭借稳定的收益吸引了诸多投资者的关注。买房，确实是现阶段一个很不错的理财投资，写字楼、公寓、住宅，投资哪个好呢？小翔今天就来给大家深度分析一下石家庄的投资方向。

写字楼投资分析：高投入高回报，且涨势明显

随着石家庄经济的快速发展，越来越多的大型公司涌进石家庄，写字楼需求不断攀高，高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态，投资价格相同的写字楼和住宅，写字楼的租金要比住宅的租金要多许多，并且写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨！

因为写字楼面积较大，首付比例较高，贷款年限较短；所以总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)，且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。投资写字楼在目前阶段上看是一个很不错的选择。

现阶段论收益，石家庄中山路沿线、槐安路沿线、广安大街的写字楼租金应该最高，达到1.8元/天/㎡—4元/天/㎡；随着石家庄地铁的开通，地铁口这种写字楼的附加价值越来越高。同样地段的写字间租金是同地段住宅的4倍多（如嘉禾广场100㎡写字间达到6000元/月，而100㎡住宅只有1500元/月）。成型的写字间代表：开元金融大厦、万达广场、乐泰中心等。潜质写字楼代表：建华城市广场、天山世界之门、华润大厦等。

但是，投资写字楼需要注意：地段一定要好，如果地段不成气候，在开盘的时候滞销，后期也难租出去，其次是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘品质和物业公司要求很好，在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目情况。

投资写字楼需要注意的几点：

公寓投资分析：商住两用，潜力巨大

公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，同时极为注重人性化特质，这就是高品质公寓的特性。

同样为商业地产，公寓是商住两用。因为公寓租金比写字楼便宜，很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公；公寓作为居住，市场潜力也是非常可观，写字楼附近的公寓项目简直是白领租房的首选，简直是供不应求，公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。

但是，投资公寓须注意：偏僻位置的一定不要买，投资跟自己住不一样。投资来看，位置>面积，资金有限的情况下，宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积，这一点很重要，请各位亲们慎重考虑，最好的公寓还是附属在高端写字间旁边，高端写字间附属的价值，公寓同样能够享有！

如何选到有收益、能升值的公寓？

1、地段是价值（决定未来值多少钱）

　　李嘉诚说：地段决定价值。任何房产物业，如果具备主要交通、重要商圈、政府资源、行业龙头等条件，未来升值潜力就会水涨船高。

       但不要一味追求各类条件都成熟，或者所有条件都具备的房产，这些地方价格太高，早已失去了投资的意义！

　　2、租金是收益（决定了投资的意义）

　　年租金÷房总价=年化收益，是国际通用房产投资收益计算方式。如果能达到年化3%以上，就具备投资的要件；达到5%以上，属好项目；如果能更高，那就赶快抢！

        没有比房产更好的投资，本金无限放大，租金胜过物价。

3、户型是根本（决定房子的价值点）

       麻雀虽小五脏俱全，是公寓的特性。

        而稀缺性、时尚性最受现代人喜爱，特别是稀缺户型，比如LOFT、带阳台、房间能分割、面积能拓展等户型！

住宅投资分析：收入稳定，风险较低

石家庄住宅的首付较低，风险相对要低一点，控制风险能力可能要比商铺和写字楼要强，交房就租，收租金付按揭，放长线钓大鱼，成为很多年轻人的选择。

但是住宅出租时，租客往往要求是--家具全配、精装修，这就意味着房东在每次出租前必须整理房屋，所以投资住宅的话略显麻烦，以后家里有的东西坏了你也得负责对接物业，处理维修事项，所以投资住宅事儿有点多。

总体上来说，如果资金充足且近期不急着用钱，投资写字楼是很不错的选择，买高品质的写字楼，后期不愁租且每年租金都在涨，长期回报很是惊人。

如果资金不是特别多，可以选择好地段、写字楼附近的小户型公寓，到时候租给创业型公司办公，或租给在附近上班的白领们都行，也是供不应求；如果单纯想作为投资保值的话，住宅还是比较靠谱的，风险小，租金稳定，后期用钱随时卖了也会小赚一笔！