崂山区写字楼最繁华的地方（写字楼租金崂山CBD最高！七大核心商圈零售总存量升至245.2万㎡）
半岛记者 李晓芳
11月7日，根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，2019年三季度，青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米；三季度青岛甲级写字楼平均租金每月112.7元/平方米，环比下降4.8%。另外，全市零售总存量上升至245.2万平方米。
甲级写字楼：月租金112.7元/平米，环比下降4.8%2019年三季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。受经济下行压力影响，租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主，均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略，使得本季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下降4.8%至每月每平方米人民币112.7元。
三季度，青岛甲级写字楼市场租赁成交分化明显，市北CBD成交活跃，净吸纳量达43,067平方米，空置率下降8.5个百分点至35.5%；而市南CBD成交下降，空置率上升至23.1%且租金环比下滑7.4%至每月每平方米人民币115.6元。全市空置率在市北CBD活跃的成交带动下，环比下降1.7个百分点至27.1%。
写字楼市场各区域概况
具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月租金方面，崂山CBD最高，124.8元/平方米；市南CBD月租金115.6元/平方米，排在第二位；市北CBD月租金最少，为101.8元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为31万平方米，排在第三位。空置率方面，青岛甲级写字楼空置率为27.08%，其中，崂山CBD空置率最小，最大的是市北CBD。
报告预测，未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市，新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。
受经济不确定因素影响，预计短期内青岛甲级写字楼市场平均租金仍将面临较大的下行压力。
随着中美贸易战持续，作为青岛主要产业的对外贸易及物流或受较大影响。未来企业对写字楼的选择将更偏重于性价比，租金相对较低、品质较高的市北CBD商圈或将受到持续关注。
优质零售：总存量升至245.2万平米，分布在七大核心区域报告显示，三季度，位于新都心商圈的保利广场于9月底入市，总面积约11.9万平方米，全市零售总存量上升至245.2万平方米。青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量66万平方米；其次是崂山商圈44万平方米，李村商圈43.1万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万平方米。
零售市场各区域概况
随着新项目较好的出租率，居民收入水平的不断增高和消费观念的逐渐转变，本季度青岛零售市场表现活跃，各品牌在青岛持续扩张。空置率环比下降0.2个百分点至6.0%，平均报价租金与二季度基本持平，为每月每平方米人民币455元。
自新都心麦凯乐于4月关闭后，保利广场在翻新改造后重新开业，实现了90%以上的出租率。作为保利商业在青岛的首个购物中心，保利广场引入了不同类型的体验式业态如博物馆、健身中心、儿童教育和娱乐等。其他零售项目成交如盒马鲜生和乐汀影城新签银座商城，租赁面积分别约为4000平方米和2000平方米。
报告预测，未来3年，青岛优质零售市场将有56.6万平方米新增供应计划入市。到2021年底，全市零售市场总存量达300万平方米。
未来3年，青岛各大商圈均有大体量商业入市。随着竞争的加剧，一些区域级商圈项目的业主可能会提供更加灵活的租赁条件来吸引租户。
青岛主城区中部、东部地区零售市场逐步完善，新的零售业态加速布局，开始走向升级转型。西部地区发展速度相对较慢，商业氛围有待进一步提升发展。