沈阳写字间出售网（沈阳写字间预计未来三年租金仍将下行）
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4月22日，在沈阳佳兆业中心举行的发布会上，空间家管理合伙人张奇在解读报告时表示，当前沈阳写字楼租金回报率好于其他同类城市水平，依然是比较好的投资产品。
高空置率推动租金继续下跌
沈阳写字楼供应2014年以来呈现井喷式增长，市场一直承受着高库存、低去化的压力。当前沈阳写字楼存量300万平方米，体量仅为北京、上海市场的十分之一，但市场的新增供应仍在高峰期，空置率水平处于历史高位。
空间家数据显示，2016年末，沈阳写字楼总体市场空置率为26.8%，其中甲级写字楼空置率为33.8%。沈阳甲级写字楼租赁净吸纳量始终保持以每年1-2万平方米的速度增长。2016年净吸纳量为12.8万平方米，今年一季度已突破4万平方米，全年料将突破16万平方米。
沈阳写字楼平均租金连续三年呈下行趋势。目前沈阳甲级写字楼平均租金是每年每平方米1068元，较2014年峰值下降了24.8%。当时有标杆项目的租金达到过2100-2300元，现今同一个项目的报价1500-1600元。受供应量过大的影响，预计未来三年租金仍将下行。
目前沈阳甲级写字楼集中于金廊沿线，这里也是沈阳的CBD，平均租金介乎1046元至1300元每年每平方米之间不等。金廊中段地区即五里河区域，整体租金水平为全市最高，接近1300元每年每平方米，24%的甲级写字楼空置率为全市最低。
写字楼升级需求显著
大量企业在租金持续下调的时机，实现升级扩张。张奇分析称，租赁客户构成中，85%是本地客户，15%的公司是新设，这同时说明缺少外来投资在沈阳设立企业，这也是租金下降的主要原因。销售客户有64%为自用型客户，36%为投资型客户。
随着以沈阳为中心的东北区域经济回暖，及一系列政策利好的影响下，2016年下半年到今年一季度，沈阳房地产市场也在迅速回暖。张奇认为，当前沈阳写字楼售价相对较低、租金较高，租金回报率远高于天津等地，依然是比较好的投资产品。
以上节选中国新闻网，并不代表沈阳消费网意见。
（原标题：限购大背景下，沈阳写字楼投资回报率优势凸显）
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