动态

【商业市场：2017.10.16-10.22】

佛山：商业资讯

一、2017中国体验式商业地产发展论坛在深圳举行

赢商网 2017-10-19（原标题：今天，有趣的商业地产人都来这里了...）

2017年10月19-20日，由赢商网主办的2017中国体验式商业地产发展论坛在深圳·福田香格里拉大酒店举行。论坛主题为“以变应变，趣创商业新主场”。

论坛上赢商（集团）控股有限公司董事长吴传鲲发布了赢商大数据报告：新常态下的体验商业变革。报告提出，体验变革就是消费的场景革命。指出应通过利用优质体验业态自身带来的人流，帮助购物中心转化销售；场景延伸及打造爆款，周边盈利三种模式实现消费场景升级。

期间还有大咖们高端主题对话、观点秀等干货碰撞，提出四个观点打造商业地产体验升级：(1)靠文化；(2)靠天时、地利、人和；(3)靠主题体验+跨界融合；(4)靠IP内容和线下空间的真正融合等。

论坛上还举行了赢商网&今日头条《商业 · 遇见》栏目启动仪式。

经纬点评：商业地产过剩的时代，业态如何突破成为关键。体验式商业逐渐成为热点，而本次论坛指出业态升级不仅仅是消费业态的变化，更应是从场景、文化、主题等多种角度的综合性体验升级。

二、广州：房屋租赁官方平台上线 未来将城中村租赁住房纳入

南方都市报 2017-10-19（原标题：房屋租赁官方平台今起上线 未来将城中村租赁住房纳入）

10月19日起广州市住建委旗下官方租房系统正式上线，使用该平台可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

下一步，全省还将积极构建以公租房、共有产权住房、人才住房等为主体，租售互补有机结合的住房保障体系，将住房保障覆盖面扩大至城镇中等收入住房困难家庭和符合保障条件的各类人才。

经纬点评：今年7月，广州、深圳、佛山、肇庆等市获批成为全国首批住房租赁试点，官方租赁平台上线将进一步深化租售互补有机结合的住房保障体系，保障居者有其屋，惠及城镇中低收入住房困难家庭同时保障城市人才引进。而平台通过官方渠道监督，保障了房源信息透明真实，利好房东及租客双方。

三、深圳出台“商改租”实施意见，鼓励发展租赁住房

南方网 2017-10-19（原标题：重磅！深圳商业用房改租房可调整土地性质）

10月17日深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》明确了增加租赁用地的供应，鼓励各方搞租赁，商业用房可按规定改建为租赁住房，规范现有住房按规定改造后出租等多项内容。

1.鼓励各方发展租赁：鼓励房企拓展住房租赁业务，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。

2.增加租赁用地的供应：新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，将明确规定持有出租的年限。

3.创新货币补贴形式：全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，逐步提高货币补贴的比例。

4.保障个人租房用户所能享受的各项权利：加大对个人租赁住房的支持力度，提高住房公积金用于支付房租的比例。非深圳户籍承租人可按照《深圳经济特区居住证条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

5.允许商业用房按规定改建为租赁住房：允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但改建后的住房仅限租赁或整体转让。

6.规范现有住房按规定改造后出租：规定人均租住建筑面积不得低于6㎡，厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住，禁止“房中房”对外出租。

7.引导“城中村”开展规模化租赁：将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

8.加强住房租赁价格指导：搭建全市统一的住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，完善现有住房租赁指导价格制度，引导市场合理定价。

佛山：商业市场动态

一、商业公寓：禅城南海两区成交占比逾九成

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

▲本周佛山公寓市场成交面积环比减少23%，成交套数环比减少23%，成交均价环比上涨0.8%；

▲新增方面，位于南海桂城的城智大厦取得95套新增预售；成交方面，由于网站升级，缺乏顺德区数据原因，本周网签有所回落，千灯湖板块优质项目收官在即，网签有所放缓，而位于大沥、狮山和祖庙的公寓项目皆发力接棒市场成交。

公寓排名：佛山商业公寓周度成交金额前十

数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测佛山房地产信息网

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

二、写字楼：三山科创中心现1.4亿大手网签

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

▲本周佛山写字楼市场成交面积环比增加291%，成交套数环比增加86%，成交均价环比下跌12%；

▲佛山写字楼市场大客扫货，本周网签1.4亿南海三山新城的三山科创中心，套均面积243㎡，均价8254元/㎡；同时位于千灯湖板块的新凯广场写字楼亦有24套成交佳绩。

写字楼排名：佛山写字楼周度成交金额前十

数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测佛山房地产信息网

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

三、商铺：保利碧桂园天汇商铺网签单价7.5万/㎡收金4000万

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

▲本周佛山商铺市场成交面积环比减少44%，成交套数环比减少47%，成交均价环比上涨24%；

▲本周禅城奇槎的保利碧桂园天汇签出13套7.5万/㎡商铺收金4000万；南海大沥的乐趣荟广场位于成交套数榜第一；千灯湖板块的中盛国际则夺得成交面积榜首，套均面积288㎡。

商铺排名：佛山商铺周度成交金额前十

数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测佛山房地产信息网

备注：因网站升级原因，本周暂缺顺德数据

楼盘资讯：开盘讯息

一、商业公寓：10.21 旭辉公元开放样板间

（图片来源：旭辉公元）

项目位置：佛山市禅城区汾江路82号

占地面积：4.6万㎡                            

建筑面积：20.8万㎡

项目基础信息：

▲项目共3座公寓，2层为酒店公寓，3-12层为LOFT公寓，4.5米层高，6梯43户设计，面积涵盖41/63㎡，吹风价15000元/㎡带装修

项目动态：10.21开放公寓样板房

【旭辉公元户型图】

【旭辉公元样板房】

商业：本周新增预售

数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测佛山房地产信息网

商业：本周楼盘动态

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