当下，南京写字楼的一些真相……

2023-09-22

南京写字楼集中在哪里（当下，南京写字楼的一些真相……）

对于南京楼市的看法，很多人只会局限于眼前，而不会想到长远。

因为眼前的困难，让很多人都有了疫情之下的心态。对南京的商办类市场而言，同样存在这样的心态，受经济下行、疫情影响、线上经济发展、教培行业整顿等多重因素叠加影响，商办市场需求的确出现了萎缩。

在此背景下，我们应该转变观念：商办市场去库存是不是已经到了绝佳的机会期？这样一来，既能缓解开发企业资金压力、提高生存能力，同时对一座城市而言，有利于盘活存量商办物业，促进全市消费能力，推动经济的持续发展。

此前，安徽、湖南等地陆续出台了化解商办市场库存的政策文件，相信后续越来越多的省市也会陆续出台相关文件。当前，南京正在积极行动，希望能够推动南京出台相应的商办市场去库存政策，盘活商办市场，相信未来商办市场也会逐步回暖。

在此大背景下，令人意想不到的是，南京的商办类、特别是优质的写字楼物业，反而处于供不应求的状态。

Part 1

首要的原因是，南京的经济保持了强劲的发展势头，实力上市企业的名单正在不断扩容，这是对南京商办类、特别是优质的写字楼物业产生强劲需求的基本面。

“十四五”开局不不久，南京经济持续恢复，发展韧性不断增强。

随着南京都市圈的确立，进一步激发了南京作为区域中心城市的集聚效应与发展动能。据时代数据统计，截至2021年12月31日，A股市场一共拥有上市公司4685家，南京以105家上市公司数量位居全国前十。

上市公司的数量和质量，是城市经济活力和营商环境的直接体现，也是城市产业发展和技术创新的推动力量。南京写字楼市场在企业集聚扩张、高速发展的推动下需求波动增长，去化活跃。

Part 2

其次，南京的写字楼，特别是甲级写字楼的市场表现怎么样？

根据戴德梁行发布的2021年南京写字楼市场报告，南京市甲级写字楼总体空置率为26.5%，和2020年同期相比下降2.5%。2021年南京写字楼市场供应量达218,656平方米，推升全市写字楼市场总存量至3,155,624平方米。年末租赁需求相对活跃，净吸纳量录得37,884平方米，环比上涨114.2%，全年累计去化133,344平方米，带动南京写字楼市场迈入新能级。

南京绝大部分人此前的目光一直聚焦在住宅市场，写字楼市场给出的成绩对于很多人来说是意料之外的。有如此辉煌的表现，和南京的租赁、购买的高端需求息息相关。

细分行业来看，TMT、金融、专业服务业最为活跃。以电子商务、信息科技、软件服务为主的TMT行业承租能力强，租赁面积以900-2000平方米为主。以银行、保险、基金为代表的内资金融业逐渐恢复，半层、整层面积租赁为主。以律所、设计院、咨询公司为代表的专业服务机构租赁需求平稳，1500-3000平方米成交为主。