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新常态下，“大众创业”、“万众创新”成为时代潮流，服务于“双创”的众创空间、联合办公也如雨后春笋般频频涌现。

据国内首部《中国众创空间发展蓝皮书》的不完全统计，截至2015年，全国各地的众创空间数量已经达到了500多家，并且主要集中于北京、上海这样创新创业氛围活跃的经济发达城市。

其中，一批知名的众创空间已经初步形成品牌化效应，如SOHO3Q、优客工场、无界空间、36氪等，不仅是大众关注的焦点，也成为资本追捧的“宠儿”。据悉，由毛大庆发起，红杉资本、真格基金、创新工场等多个投资机构共同投资的优客工场于3月完成A+轮融资约2亿人民币，投后估值将达到40亿元。

众创空间、联合办公的热度居高不下，其背后的市场逻辑主要在于其迎合了处于初创阶段的小微企业的需求：除了灵活的办公空间和诸多免费的茶水、网络等物业服务外，还为入驻企业提供法律咨询、财务顾问、知识产权咨询、创业辅导、投融资对接、创业社群构建等与创业创新孵化相关的一系列多样性服务，并使自身在共享经济的发展中获得价值增长。

尽管创新性与话题性十足，但与传统的办公租赁物业相比，众创空间、联合办公的局限性依然十分明显：受众基本为创业型企业，活力十足，但“死亡率”远远高于成熟企业，这种不稳定性对于办公租赁项目的整体运营和持续性发展会造成一定的影响。

另一方面，众创空间、联合办公这种商业模式也还没有真正经历过一个完整的市场周期的考验，仍然处于发展成熟之前的探索阶段。相形之下，传统的写字楼产品依旧是办公租赁市场的主流，尤其是品质出众的高端写字楼项目，备受实力企业的青睐。

随着以金融、IT、传媒、文化创意为代表的高端服务业的快速发展，处于不同规模、不同发展阶段的相关企业，对高端写字楼也提出了更多元化、个性化的租赁需求。对此，部分高端写字楼在空间设计上也做了特别的考虑。

位于红松东路以南、古北路以东的5A甲级写字楼——古北1699在空间上就具有这样的亮点，可以覆盖各类型企业的办公需求。该项目标准层面积约2300平方米，单套建筑面积在193-322平方米左右。

其室内空间采取的是无柱设计，为大型企业的高层次办公需求，诸如企业形象展示、企业大型活动、一体化的大型会议中心等等，预留出开阔的大型空间。进驻企业可以根据自身的实际情况和办公需求，有针对地选择产品或者进行空间的组合、变化。

据悉，目前古北1699正在火热招租中。由于项目位于长宁、闵行、徐汇三区交汇处，距离虹桥交通枢纽约10公里左右，至内环高架、延安路高架驱车也只需5分钟，同时周边还集合了3号线、4号线、9号线、10号线四条轨交以及古北高岛屋、古北黄金城道、古羊路商业街等多元化配套，成熟、高端的商务氛围吸引了沪上乃至外省和外企中诸多实力企业进驻。

凭借过硬的内外部条件，古北1699成为实力企业进驻大虹桥板块的首选；同时，优秀企业的纷纷入驻也将产生良好的集聚效应，有助于写字楼项目自身的持续、活力、优化发展。二者相辅相成、良性互动，有望打造古北板块的高端商务新地标。