上海写字楼租赁价格行情（租金暴跌！上海写字楼市场：出租难成交难？！）
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商业大楼风光不再，租金飙跌，这个曾经繁荣的市场如今正面临着沉重的去化压力。上海这座繁忙的城市，商办写字楼的空置率高居不下，租金持续下滑，形势愈发严峻。
“空置率比2022年高，很多公司‘大面积换小面积’，有些企业撑不下去走了，空出来很多。”上海中原商业写字楼部一部门总监坦言，如今写字楼租金下降，竞争激烈，成交难度大幅提升。
根据高力国际的数据，2023年第二季度，上海全市租金环比下降1.0%，降至7.53元/平方米/天，这已经是连续第五个季度的下滑。核心区CBD甲级写字楼的日租金也下降了1.2%，同比更是下降了2.4%。次中心区DBD的空置率高达23.9%，平均日租金降至6.07元/平方米。而新兴BDB的空置率也高达23.6%，租金降至5.98元/平方米/天，已回归到2021年末的水平。
与此同时，上海办公楼市场的净吸纳量也下降至15万平方米，低于过去三年的平均水平。
根据CBRE的报告显示，第二季度，上海新增供应了68万平方米的写字楼，导致全市空置率上升至18.7%，较2022年底增加了1.2个百分点，平均日租金为6.94元/平方米。
在这个持续下降的租金水平中，业主们显然信心不足。许多业主都采取“稳租金强服务”的策略，降低租金，同时提供更好的办公楼交付标准，以吸引租户。金融和专业服务企业仍是办公楼市场的主要租户，而互联网企业的数量明显减少，教育培训类企业则呈现复苏的趋势。
鉴于整体宏观经济疲软，企业预算紧张，价格低或性价比高的项目更受欢迎。
写字楼空置率的上升波及了多个区域。以上海大虹桥板块为例，不少写字楼项目都面临高空置率和租金下调的问题。在万科时1区、虹桥国际展汇等楼宇中，空置率不断攀升，租金普遍走低。有业主甚至不得不采取极端举措，将租金直降50%以上，以期吸引租户。
不过，也存在一些写字楼具备较强竞争力。以服务创新型写字楼为例，它们在市场中依然呈现出优势。
高端写字楼虽然价格坚挺，但服务创新型写字楼却逐渐崭露头角。
陆家嘴地标性建筑的租金虽然稳定，但服务创新型写字楼则成为市场的亮点。这些写字楼以提供创新的服务为特色，吸引了众多租户。这种类型的写字楼租金在板块内不降反升，成为市场的特例。
长三角数字科技创新中心就是一个典型案例。园区内不仅拥有独特的设计，还提供了多样化的办公空间选择，满足了企业的不同需求。与此同时，园区积极引进了众多互联网和科技公司，使得出租率保持较高水平。
尽管写字楼市场正面临巨大的挑战，但也不乏出路。专家建议，未来的办公楼宜从提升服务水平入手，加强供应端适应性，增强与服务产业的协同性，以此提升稳定的出租率。
面对经济增长疲软的现实，商业写字楼市场将需要一段时间才能走出谷底。但从目前政策的调整和鼓励民营经济发展的措施来看，下半年办公楼市场的基本面可能会出现改善。然而，这也与不同城市和区域的写字楼新增供应量密切相关。无论如何，对于商业写字楼市场来说，未来依然充满着挑战和机遇。