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近期房地产救市政策陆续落地，首套房认房不认贷推广到北京和上海之后，如果市场继续疲软，那市场会对更大力度的救市政策抱有期待，比如一线城市进一步放开限购范围等。

当然这些政策目前都是针对商品房市场推出，商品房市场8月份表现仍然疲软。据统计，8月份全国百城新建商品住宅成交面积环比下降7%，同比降幅超过30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。

同样办公楼市场业面临很大的经营压力，我们先看北京的数据。据第三方统计，二季度北京甲级写字楼出租面积减少5.3万平方米，有一个新的8万平米项目入市，整体空置率上升至17.7%。

无论是单个楼宇，还是分区域看，平均租金仍在下降。从单个楼宇来看，监测的40栋CBD市场甲级写字楼，有22栋租金下降，平均降幅5.5%，最大降幅15%。从区域来看，除了丽泽市场租金保持稳定外，其他所有子市场租金均呈不同程度下降，其中降幅最大的是中关村市场，达到7.6%。

正好有只资产证券化标的在上交所上市，底层资产对应中关村软件园里边的三栋写字楼的租金收入。建信中关村产业园REIT，代码508099，最近跌的稀里哗啦。

该基金的中期财务报告已经发布，可以透过这份财报看北京中关村软件园写字楼市场景气度的变动，感受写字楼租赁市场的温度。

园区坐落于北京市海淀区，东临上地信息产业基地，南靠北大生物城，西接西北旺，北至后厂村路，清华大学、北京大学、中国科学院都在附近。

入池资产为互联网创新中心5号楼（建筑面积8.2万㎡）、协同中心4号楼（建筑面积3.2万㎡）、孵化加速器（建筑面积5.3万㎡）。

资产所在园区集聚了联想(全球)总部、百度、 腾讯(北京)总部、新浪总部、滴滴总部、亚信科技、科大讯飞(北京)总部、软通动力、华胜天成、广联达、IBM等700多家国内外知名 IT 企业总部和全球研发中心，科研实力强大。可以说是写字楼市场的顶流了。

三栋写字楼的租户里边IT行业占比超过半数。截至2021年6月30日，总租户数共计69家，其中软件和信息技术服务业占比最大，对应租赁面积占标的基础设施项目总租赁面积的53.8%。

然而，今年上半年这三栋写字楼出租业务遭遇了严重下滑。根据这份Reits半年报，上半年经营情况如下：

物业租金收入8651万，同比下降26%；

平均出租率68.60%，同比下降23.27%；

平均月租金165.34元/平方米，同比下降7.72元/平方米；

息税折旧及摊销前利润5840万，同比下降45.5%；

可供分配金额4477万，同比下降42.55%；

净利润875万，同比下降80.6%。

除了这三栋写字楼租金下滑，中关村软件园其他区域同样承压。8月份，中关村软件园里写字楼出租均价4.69元/㎡·天，环比下跌3.1%，写字楼出售均价26269元/㎡，环比下跌3%。

租金下滑、出租率下降侧面反映出租户经营层面的不景气，宏观经济的压力继续向互联网企业蔓延。