杭城写字楼租金价格普涨！钱江世纪城性价比优势明显

2023-09-21

杭州钱江世纪城房子租金多少（杭城写字楼租金价格普涨！钱江世纪城性价比优势明显）

据最新数据统计，2016年上半年，杭州写字楼市场成交出现明显回暖，共成交2733套，成交面积达43.79万平方米。

写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天

优质写字楼租金处于较高水平

杭州的租赁市场，写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天，环比上涨约1.5%，但每个板块的租金水平差异显著。目前保持4.38元价位，主要原因在于武林商圈租金的上涨。

本季度武林商圈租金报价涨至6.45元/平方米/天，较上季度涨了12%。江干平均租金报价为4.20元/平方米/天，基本与上季度持平，钱江新城区域租赁活跃度上升，整体租金在4-4.5元/平米/天。黄龙板块平均租金报价为5.36元/平方米/天，文教为3.72元/平方米/天，环比下降3.6%及3.4%。

作为新兴商业商务区域的钱江世纪城板块写字楼平均租金价格最低，只有2-2.5元/平/天。但从涨跌幅看，新兴商务区的写字楼租金出现普涨。

再看各板块内，同一地段，写字楼租金水平也不尽相同，优质的甲级写字楼租金水平明显更高。老写字楼的租金普遍维持在2.5元/平方米/天左右，年代较新的写字楼，像黄龙时代广场租金约为4.5元/平方米/天。以黄龙商圈为例，EAC的写字楼租金能租到8－10元/平方米/天，是杭州租金最高的写字楼之一，而与之相邻的一些老旧写字楼的租金水平远远不及，求是大厦目前的写字楼租金仅在2.7元/平方米/天左右。

这意味着杭州写字楼产品能级及档次将进一步提升，同时也意味着市场对高端写字楼的需求也愈加明显。

新兴商务区成写字楼热门板块

钱江世纪城性价比优势明显

对比黄龙、武林、庆春为代表的传统商圈写字楼，鉴于地段优势支撑租金始终保持高位，致使企业“逃离”传统商圈，迁往新兴商务板块的案例增多。并且市心板块大多存在楼品老化，配套跟不上，大面积写字楼供应难找等问题。曾经的“华尔街”庆春一带现在也没落得厉害。市中心的老小项目，似乎落得再便宜都没人要。因为现在，大家开始要办公环境，要求车位、要求各种配套。

对比钱江新城，钱江新城板块内写字楼租金普遍偏高，企业入驻成本高。同样为杭州未来市中心双CBD之一，钱江世纪城的租金水平比钱江新城低得多，性价比更高，未来租金水平上升空间也更大。

对比未来科技城，从土地价格来看，钱江世纪城楼面价已经远远高过了未来科技城；从未来区域发展来看，钱江世纪城将召开G20峰会、亚运会，这些无法替代的优势就注定了钱江世纪城的独特;除此之外，从资源角度、配套利好角度分析，钱江世纪城也远远超过未来科技城。

冉冉升起的钱江世纪城大象国际中心当为首选

从历史成交调研数据看，杭城一些高端写字楼从2011年至2014年之间平均租金价格均有10%至20%的涨幅。

纵观杭城的优质写字楼租金增长趋势，随着杭州由“西湖时代”跨入“钱塘江时代”以及市中心武林，钱江世纪城成为杭州新CBD中心的步伐加快，加上G20、亚运会入户世纪城，及亚运场馆、亚运村等重大项目在峰会后陆续开建，世纪城商圈的形成指日可待，将会吸引更多优质实力企业进驻钱江世纪城，促进区域办公市场的快速发展和持续繁荣。这都将有力保证钱江世纪城写字楼物业价值与租金维持在一个较高水平。

再加上较低的租金水平基数，区域内写字楼租金的年增长率估计在15%左右。

大象国际中心，作为CBD核心区高端写字楼的范本，在产品形象、档次、国际品牌物业服务，及其所处地段等方面更胜其他写字楼一筹，租金水平更将获得较高增长。

目前租金水平为2.3-3.2元/m2 ，差不多是对岸钱江新城的同品质写字楼租金的6折，性价比优势明显，当为企业首选的优质写字楼！

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