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五一小长假，消费市场的火热引人瞩目。据商务部数据监测，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%，全国示范步行街客流量、营业额同比分别增长121.4%和87.6%。广州市重点监测的商超、百货、专业店、电商等重点零售企业实现销售额同比亦大幅增长。消费市场恢复态势明显，预计也将持续影响商业市场行情。而从近期商业市场成交来看，公寓成交表现更加抢眼，连续两月有大宗交易而成交持续居高。同时，市场多个大平层项目亮相，拉动公寓整体成交价格上升。相比较而言，因供应量少的影响，写字楼和商铺表现则相对平淡。

南沙写字楼近期表现突出

写字楼：南沙市场迎来新发展速度

一季度，广州写字楼租赁市场活跃度大幅提高，带动市场热度。不过，4月则进入上半年的小淡季。合富大数据显示，4月全市写字楼成交量为25474㎡，环比3月明显下降。因缺乏类似于3月下旬的大宗交易案例，4月成交平平无奇。对比3月，4月多数区域成交量有较明显萎缩。南沙区成为主力成交区域，其中南沙水岸广场网签超万平方米。南沙水岸广场是写字楼市场二季度首例大宗交易标的，项目网签17-21F共五个甲级写字楼楼层超1万㎡ 。成交榜上的次席利通金融中心同样也来自南沙区。而番禺区多个持续热销项目则有1000㎡左右的散售成交。

对此，合富研究院市场分析师陈健恒表示，大宗交易在写字楼市场成交中无疑有举足轻重的作用。今年以来，南沙区写字楼活跃，南沙水岸广场、城投南沙中心、利通金融中心等项目有单笔网签超1万㎡的大宗交易。可见通过对南沙全新的战略定位和各项重磅政策发布，区域内的写字楼市场也迎来了新的发展机遇。

大平层产品成为公寓市场的热点和新看点

公寓市场：多个大平层项目蓄势待发

相比写字楼市场，近期公寓市场表现显然更抢眼。不仅有多个大平层项目亮相，为市场带来新活力和产品创新，而且连续出现大宗交易。

合富大数据显示，4月公寓成交量为95156㎡，环比3月则继续上升13%，同比去年同期升14%。成交量连升三月后继续刷新新高，其中大宗交易起关键作用。

可以看到，增城连续两个月出现大宗交易，区域成交量持续居高在3万㎡以上；属中心区域的天河、海珠也有1.5万㎡以上的成交。天河、海珠等中心区域项目在4月公寓市场榜单中共占7个席位，不乏较高比例的商业大平层产品；而在榜首位置遥遥领先的是增城合景誉山国际，该项目多栋物业有大批量签约。此外保利天汇也有小独栋公寓的整栋网签。

对于商业大平层市场在2023年的全面崛起，陈健恒表示，这实际反映了消费市场出现的一些趋势。比如，在当前市场情况下，倾向享受型消费的高消费人群率先恢复消费信心。大平层产品在近期的市场走势中也呈现出相应的特性。

据悉，接下来商办大平层市场也有不少全新项目蓄势待发，不少新品都有独特的优势。比如，金融城的广州鹏瑞1号、南湖板块的广州城投熹云谷项目等。

商铺：供应量有限影响成交

从商铺市场来看，近期成交量同比去年持平，环比近一年峰值的3月份下降后回归常态。近期总体供应不多，新增供应约2万㎡，主要来自增城等多个区域。因淡季等因素，4月区域成交量普遍下降，其中3月有大宗交易的增城、番禺等区域环比降幅明显。

市场主要呈现出散售的特征，大部分项目成交量在2000㎡以内。这与3月商铺市场大宗交易频密的市场特征有明显区别。在大宗交易缺失和淡季的双重因素下，商铺市场较淡静，但预计这仅属阶段性表现。五一小长假消费市场表现出来的恢复态势，也让商铺市场的前景更受看好

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴