房屋租赁合同纠纷管辖规定（实务分享 || 在房屋租赁合同纠纷中，您还在为确定管辖法院发愁吗？）
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在日常生活中，房屋租赁合同纠纷屡见不鲜。这类纠纷发生时如何确定管辖法院很多时候给当事人带来困扰，有人认为有协议的适用协议管辖，没有协议的适用被告住所地或者合同履行地法院管辖。那么，这种观点正确吗？不妨先来看个案例。
案情简介
案例一：吴先生与赵先生于2018年5月10日订立《房屋租赁合同》一份，约定赵先生承租吴先生位于某闹市区的商铺一间用于经营红木家具，并约定因该合同产生的任何争议适用赵先生住所地人民法院管辖。后因赵先生深陷财务危机，未能及时支付房屋租金，吴先生欲起诉赵先生。
思考：吴先生可以至赵先生住所地人民法院起诉要求支付租金吗？为什么？
案例二：昆山市某电子公司与苏州市吴江区某资产经营管理公司订立《厂房租赁合同》一份，约定该电子公司承租前述经营管理公司房屋一套作为电子公司产品的临时集散地，该租赁合同没有约定纠纷发生时的管辖法院。后来，某电子公司以该房屋存在漏水现象且出租方不予修缮为由拒付租金，该经营管理公司欲起诉电子公司。
思考：对于该经营管理公司的起诉，如何确定管辖法院？为什么？
律师解答
一般情况下，因房屋租赁合同纠纷产生的诉讼案件，应由房屋所在地人民法院专属管辖，协议管辖不得违反该专属管辖的规定。具体法律规定如下：
法律规定索引
《中华人民共和国民事诉讼法》
第33条第1项
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
第34条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第28条
民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
相关案例
1、（2016）苏05民辖终1003号 苏州漕湖科技发展股份有限公司与日泓塑胶电子（苏州）有限公司管辖权异议案
2、（2018）苏05民辖终905号 昆山神舟电脑有限公司与安徽艺林环保科技有限公司管辖权异议案
3、（2018）苏05民辖终992号 昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司与上海悉颐建筑装饰工程有限公司、陆建珑管辖权异议案
4、（2020）京01民辖终86号 张洁与侯玉杰房屋租赁合同纠纷管辖权异议案
小结
根据上述法律规定和司法实践，案例一和案例二中的管辖法院均应为案涉房屋所在地的人民法院。
在很多人的印象里，房屋租赁合同纠纷案件应适用协议管辖，在没有协议约定的情况下应适用被告住所地或者合同履行地法院管辖。但结合司法实践以及相关法律规定，房屋租赁合同纠纷案件应由房屋所在地的人民法院专属管辖。知晓这一规定，将可以为当事人提供精准的法律服务，避免走弯路。
需要提醒的是，虽然房屋租赁合同纠纷中管辖法院的确定已经有规定可寻，但是也是要具体情况具体分析的，案由选择的不同会导致管辖法院的不同，例如因房屋租赁产生的（动产）返还原物纠纷就不一定适用案涉房屋所在地人民法院专属管辖。
作者 | 陈齐前
毕业于苏州大学王健法学院，法学硕士，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所成员。
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