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本文作者：巴波律师

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微信：andy_ba_lawyer

【法律问题】

律师您好，我是房东，我把自己的房子出租给了一个人，现在那个人拖欠我半年房租不肯付又不肯搬走，我报过警，警察说我们这是民事纠纷，他们不管，叫我去法院起诉他，我没办法只能到法院打官司了，我听说要到被告户口所在地法院去告他，又听说只能在房子所在地法院告他，那么我到底该在哪里的法院告他？

【律师说法】

我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。现实生活中往往有人会因此而产生疑惑。对这个问题其实不难回答，简单来说：

首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。

其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。

综上所述，对本案应当向房屋所在地法院起诉。

【法律依据】

中华人民共和国民事诉讼法

第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二十八条　民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。