2023-09-20
上海宝山写字楼租赁（二拍捡漏 | 宝山区1395㎡甲级写字楼5.6折起拍！）
起拍价：19,680,000元
折合建筑面积单价：14,106 元/㎡最新详情：即将进行第二次拍卖处置法院：上海市普陀区人民法院拍卖时间：2022年8月16日10时起至2022年8月19日10时止（延时除外）处置平台：“淘宝网”（www.taobao.net）网站链接：https://sf-item.taobao.com/sf_item/678092380357.htm拍卖辅助机构：上海海同拍卖有限公司 021-36030081、13564298298 杨先生，或请联系本所王律师021-20304113。资产优势价格优势：资产市值约3511.3万元，本次起拍价1968万元，为市场价的五六折；地理优势：周边公共交通主要有159路、160路、302路、宝山1路、711路、813路，地铁3号线、19号线宝杨路站、水产路站，交通便捷、出行便利；物业优势：物业管理较好，整体养护情况较好，配套设施齐全。公共服务设施完善度高，毗邻宝杨宝龙广场，园区商业配套齐全、便利店、健身房、餐厅、咖啡厅等一应俱全；投资优势：周边交通便利，生活配套设施成熟，办公集聚度较好，适宜自用或投资。资产概况处置资产所在写字楼名为“宝莲城-9号写字楼”，是一幢28层高的办公楼，物业管理费9.8元/月/平方米。宝莲城整体布局以“一纵两横”为构架，一条纵街从南向北贯穿街区，两条横轴丰富空间变化，功能布局由南向北依次分为三个区：办公商务区、中央花园广场区、商业商务区。处置资产位于上海市宝山区双城路803弄9号601室、602室、603室、604室、605室、606室、607室，其中：601室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第034872号；建筑面积：258.69平方米；核准日期：2017年7月24日；602室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第052606号；建筑面积：98.84平方米；核准日期：2017年11月30日；603室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第023858号；建筑面积：258.69平方米；核准日期：2017年5月23日；604室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第023853号；建筑面积：134.99平方米；核准日期：2017年5月23日；605室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第023855号；建筑面积：258.69平方米；核准日期：2017年5月23日；606室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第052603号；建筑面积：250.23平方米；核准日期：2017年11月30日；607室 房地产权证号：沪（2017）宝字不动产权第034874号；建筑面积：134.99平方米；核准日期：2017年7月24日；总层数28层，竣工日期为2008年。处置资产现为空置状态，本次拍卖房屋内的可移动物品不包括在本次拍卖范围内。地理位置“宝莲城-9号写字楼”位于上海市宝山区双城路803弄9号。
公共配套设施公共交通：周边公共交通主要有159路、160路、302路、宝山1路、711路、813路，地铁3号线、19号线宝杨路站、水产路站，交通便捷；周边学校：上海行知学院、行知二中、上海市宝山区水产路小学、上海市永清路小学、上海民办和衷中学、上海市淞谊中学、上海市海滨高级中学、上海宝山实验学校、宝山区第一中心小学；周边医院：宝山区中西医结合医院、宝山区妇幼保健所、曙光医院宝山分院、上海市宝山区友谊街道社区卫生服务中心；休闲绿地：友谊公园、吴淞公园、上海吴淞炮台湾湿地森林公园；商业配套：附近有宝杨宝龙广场、宝乐汇生活时尚中心、安信商业广场、诺亚新天地广场、北翼生活馆；G-Super绿地优选、永辉超市、世纪联华等；平安银行、招商银行、广发银行、工商银行、浦发银行等。配套设施图景
宝杨宝龙广场
宝乐汇生活时尚中心
上海吴淞炮台湾湿地森林公园
特别说明1、该标的目前空置。2、该标的物业管理费标准为人民币9.80元/平方米/月。2022年2月25日查询该标的物截止至2022年3月欠缴物业管理费、电费、中庭使用费共计人民币405923.90元。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费由买受人支付。3、该标的所有权来源：买卖。4、该标的其合法结构已改变，即处于非原始合法设计状态，买受人须自行按有关不动产管理部门及物业管理部门的规定办理整改恢复等事宜并使房屋恢复至合法状态，所有与之相关的手续和费用（包括但不限于重新测绘费、恢复原样时所产生的一切费用）等均由买受人自行承担解决，与法院及拍卖辅助机构无关。如拍卖标的含有违法建筑，买受人须自行与相关管理部门协商解决违法建筑的处罚、拆除、恢复至合法状态等事宜，否则将无法办理房地产权属转移登记，相关手续的办理及费用均由买受人承担并支付。5、该标的内工商注册登记情况不详，若有企业注册登记在内，由买受人自行解决注册企业登记的迁移工作并承担所产生的一切费用。6、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、中庭使用费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。7、如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除、恢复义务等，并承担由此产生的一切费用和民事责任。8、竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。9、本次拍卖不包括该标的物房屋内外的设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。10、以上信息均从第三方公开渠道获取，不构成本所对本处置资产的担保及承诺，如与现状不符，以实际情况为准。意向人也可实地考察或向拍卖辅助机构咨询，更多详情请点击“淘宝网”。推荐阅读
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