商住倒挂！写字楼租赁市场需求升温！淄博现在是入手写字楼、商铺的好时机么？

2023-09-12

淄博市写字楼（商住倒挂！写字楼租赁市场需求升温！淄博现在是入手写字楼、商铺的好时机么？）

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尽管我们不想承认，却不得不面对现实，如今，在淄博回报率最高的投资方式应该就是房地产了。

然而，近期无论是国家“房住不炒”还是淄博市“限价限转让”的政策，都让投资者意识到，将鸡蛋全部放在住宅这个篮子里，是有一定风险的。于是，不少投资客纷纷将目光转向商业市场，商铺、写字楼本身的投资价格正逐渐被发现。

为什么写字楼、商铺值得投资？以下几点不容忽视：

1国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”，各届政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。近年来，很多大牌开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业。

2商铺是目前较为稳健的投资渠道

在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、写字楼、商铺）等。

储蓄风险最低，但是收益也最低，连通货膨胀都抵不过。股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。有一夜暴富者，也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢。投资收藏品也随时可能买到赝品，风险太大。

而写字楼、商铺有投资价值和使用价值，既可放租当房东，也可亲自当老板，而随着租金的不断上涨，而商铺、写字楼自身也在不断增值。

3商住倒挂写字楼投资成本相对较低

而从目前淄博的房地产市场来看，淄博商住倒挂现象依然比较明显，与住宅相比，写字楼产品价格相对较低，上升价值正在回归，而商铺虽然整体价格上比住宅略高，但是投资回报率每年可达5%-10%甚至更高，此时投资商办产品不失为一个好的选择。

那么，在淄博什么样的写字楼、商铺产品值得投资？

首先要看地段，买住宅要看地块，买写字楼、商铺同样要看地段。地段代表着便利性，还有未来在区域发展的潜力，在时间和成本等同的今天，写字楼所在地段的交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。

位于高新区核心区的九宏大厦项目，地主城市主干道中润大道与西五路交汇处，多路公交直达，交通便利，周边即是成熟小区——中润华侨城，有持续稳定的客源，财富聚集效应明显。

其次，要看周边商务氛围

写字楼、商铺所在的商务氛围至关重要，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。九宏大厦位于高新区新玛特——银泰城商圈，周边人流、客流量不容小觑。

再次，要看写字楼的品质

写字楼如同企业的一张名片，高品质的写字楼往往更值得青睐。放眼当前淄博楼市，多层商办项目尤其稀缺，而九宏大厦共有7层，容积率低至1.5，绿地率高达25%。大厦外立面采用高档干挂石材、LOW-E双层中空玻璃、一楼大厅10米挑高酒店式接待大堂，4部电梯更是缓解写字楼拥堵问题，商铺写字楼层高高达5米，写字楼层高高达4.2米，为企业高端形象加分。