魔都买房，十万加豪宅最吸睛。昨天仁恒海上源刷出近1800组认购，刷新了杨浦认筹记录。不设资金门槛，不冻结资金，团队专业，使得5天的线上认筹让1800组客户学会了线上认购，仁恒也算给大家培训一把了。

招商虹玺、中企云萃江湾，也都触发了积分。现在就看天汇世纪玺了，估计大概率是不会触发积分了。毕竟这次的十万加小面积楼盘较多，分流了。后面还有苏河世纪，大概25号认购。中企海睿滨江，大致22号认购。

第二批次，进行中：

网传第三批次很快就来，可能月底

低分掘金主要板块：预算1500W以上：苏河湾、长风；预算1000-1500W:中兴城、武宁路；700-1000W：虹口江湾、普陀真如万里桃浦、宝山淞南江湾城、闵行龙吴路吴泾、旗忠，浦东康桥周浦唐镇；500-700w：宝山上大、南大、共康、顾村；闵行颛桥旗忠、嘉定南翔、松江九亭泗泾、浦东川沙王港曹路东站。记住有规划有空地就有未来！

建议打新时预估分最好高个3-5分，确保入围，尽量避免陪跑。大区域大板块确定了，再看楼盘品质、开发商品牌。

根据自己的预算、首付、还贷能力选房。同总价情况下，房间多胜过价格高的高区；市区小户型不一定胜过外环大户型，道理就在这里。

板块价格起来了就很难下去，下去了就很难起来，这是短期趋势。

还可以买在趋势起来之前，之初，主要看规划。包括商业地铁学校产业四大配套。

徐汇新房市场综述：

随着徐汇滨江的云锦东方和百汇园二期的入市，徐汇楼市的热情再次被点燃。

2022年，不仅有宝能1288，还有后面的复兴项目、香港置地项目、乃至内环的汇成襄阳路这些十万加项目可能会入市。

甚至宜山路的承安瑞园，闻到了限价松动和楼市放量的味道，也在积极申请入市。

而非CAZ地区，康健、长桥等也有新项目出现。甚至最近的土拍中，徐汇又有新宅地推出。

不过都要高分罢了。因为，在徐汇买房，钱显然已经不是问题。

就算老盘租改售的陕西南路1888，也还在续销中，徐汇真是没有卖不掉的房子，哪怕是谍影重重的1288.

{1.0}  指导价10.2万元/㎡！徐汇康健街道「上海城投项目」等待入市！将推约50-240㎡1-4房！预计入围积分80+！

徐汇·康健 全新盘 

最新消息

徐汇·康健板块 全新盘

「上海城投康健项目」等待入市

将推约50-240㎡1-4房

指导价10.2万元/㎡

效果图&户型图发布

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

01.

基本信息

2021年10月13日，上海城投成功竞得徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块的国有建设用地使用权，成交楼面价：61769.27元/㎡。

该地块位于上海市徐汇区，东至柳州路，南至钦州南路，西至N08-10、11地块，北至N08-13地块。出让宗地用途为普通商品房，出让年限为70年，总面积24462.4平方米，容积率为2.2。地块拍卖起始总价为317420万元，最终城投置地以总价333020万元竞得。

根据房地联动规则，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块的房地联动价为10.2万元/㎡。

该项目规划设计方案已公示，康健地块由8-14层不等的小高层、洋房组成。

住宅规划控图放大来看：

经济技术指标如下：

地块总用地面积约24462.4平方米；总建筑面积约80271.14平方米；其中，地上建筑面积约55247.28平方米；

(商品房面积：55339.92㎡；保障房面积：2690.86㎡；配套用房面积：3477.36㎡)

地下建筑面积约25023.86平方米；容积率：2.2；绿地率35%；

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

02.

推售信息

据悉，上海城投康健街道项目，将推建面约50-240㎡1-4房，具体有约50㎡1房、约68-110㎡2房、约100-120㎡3房，约140-240㎡4房，共10余个户型。全套户型发布：

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

03.

周边配套

上海城投康健街道项目 位于徐汇区内中环康健板块，周边配套齐全，交通便利。轨交方面，项目与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12,15号线桂林公园站直线距离约850米，这个距离即可免除轨交的嘈杂环境，出行也比较方便。商业方面，项目周边发展比较成熟，已有徐汇日月光中心，漕河泾印象城等，商业设施齐全，尤以漕溪路、桂林路沿线居多。项目距离徐家汇商圈非常近，居民也可以享受徐家汇高端商业配套。生态方面，项目周边有康健园、桂林公园、上海植物园等，是休闲、娱乐、遛娃的好去处。项目周边还有上海师范大学（徐汇校区）、上海市第八人民医院等配套。

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

{2.0}  徐汇·中环 长桥板块 全新盘「上海地产长桥项目」户型曝光！将推约85-168㎡3-4房！

徐汇·长桥 全新盘

最新消息

徐汇·中环 纯新盘

「上海地产长桥项目」 即将入市将推约85-168㎡3-4房效果图&网传户型图发布

01.

基本信息

上海地产长桥项目位于徐汇长桥板块，项目总用地面积42327平方米，分为北块住宅用地和南块养老用地，该项目于2013年被列入上海市旧区改造范围。项目将通过北块商品住宅及南块高端养老的联动，兼顾社会、经济和环境效益，打造覆盖全生命周期的宜居宜养新居区。2020年10-12月，长桥地块项目公司上海星汇置业有限公司接连公布3条招投标信息，一条12月22日的最新信息显示，上海天华建筑设计有限公司已中标。招标文件显示，长桥住宅项目位于上海市徐汇区长桥街道395街坊，四至范围：东邻14号地块，南靠07C地块、西侧为长桥八村、北近罗秀路。

这个住宅项目的用地面积34327.2㎡，总建筑面积是121206㎡，地上建筑面积约为76206㎡，简单算了一下容积率大约在2.2左右，中小户型，那么上车门槛就不会很高。

项目住宅建筑总面积68162.38㎡，其中保障房面积3430㎡，中小套型建筑面积54732.39㎡占住宅总面积80%。

02.

推售信息

据了解，该项目共有8栋住宅，其中2栋7层、6栋17层，总计将提供商品房615套，主力产品有建面约85-168㎡3-4房。（包括建面约85㎡3房2厅1卫，约98㎡3房2厅2卫（三种），约168㎡4房2厅3卫）预计八月底售楼处开放接待。

「外立面效果图」

全套户型图如下：

「约85㎡3房2厅1卫（68套）」「约98㎡3房2厅2卫（463套）」「约168㎡4房3厅3卫（84套）」

施工现场实拍图如下：

施工铭牌如下：

03.

周边配套

徐汇区长桥板块，处于徐汇滨江和闵行梅陇中间。而长桥项目属于板块核心，周边生态环境优越，南侧就是淀浦河，向北1.5公里的上海植物园是备受欢迎的游览胜地。长桥板块居住区众多，生活氛围浓厚，配套也很成熟。教育资源尤其密集。项目北面就是逸夫小学，周边还有上海体育职业学院附属小学、上海实验学校附属小学、徐汇区教师进修学院附属实验中学、上海小学、上海中学、位育中学、华育中学等；

同时，交通也十分便利。项目距离中环不到1公里，西面700m轨交15号线；自驾方面，项目邻近中环后，距离吴中路及外环直线距离1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路2公里。

商业配套近距离直享。项目周边有传统沿街商铺，3公里内有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心。另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里，开车半小时内可到达。凌云壹街坊另外，周边还有完善医疗资源。大华医院、上海海工医院、长桥地段医院等医疗资源，为健康保驾护航。

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

{3.0}  上期均价7.95万元/㎡！徐汇·长桥 红盘收官「汇成·南街里」三期，等待入市！将推约101-173㎡3-4房！

徐汇·长桥 红盘收官

最新消息

徐汇·长桥 老盘加推

「汇成·南街里」收官作  等待入市

将推约101-173㎡3-4房

共计204套房源

上期均价79500元/㎡

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

「汇成·南街里三期推售楼栋示意」

01.

推售信息

据悉，汇城·南街里 此次收官作房源的户型也基本与前两期一致，建面约101-171㎡3-4房，共计204套房源，简装交付。

附|二期户型图参考：

「约101㎡3房2厅1卫」

户型解析：101㎡户型方正，基本没有浪费面积，全明设计，通风采光效果好；客厅和双卧三开间朝南；厨房U型设计；北向书房多功能设计，书房、卧室或者儿童房均可根据业主喜好切换布置。101㎡3房作为起步户型，总价门槛和功能格局都控制得非常好。

「约126㎡3房2厅2卫」

户型解析：126㎡户型同样方正，南北通透设计，通风采光效果好；客厅和双卧三开间朝南；主卧设有独立的卫生间和衣帽间，别墅式设计私密性较好；L型厨房设计；客卫干湿分离，避免了安全隐患。

「约129㎡3房2厅2卫」

户型解析：129㎡户型三面采光，东面阳台可观景；主卧设有独立的卫生间和衣帽间，私密性好；客厅和次卧双阳台，可以同时满足观景和晾晒双重需求；U型厨房设计；储藏空间可帮助家居收纳，实用性强。

「约147㎡4房2厅3卫」

户型解析：147㎡户型4房设计，二胎家庭或者与老人同住都完全可以满足；全明通透，大尺度空间较为舒适；客厅和两个卧室均朝南，采光效果佳；客厅和次卧双阳台设计。

「约171㎡4房2厅3卫」

户型解析：171㎡户型4房设计，相较于147㎡户型在居住上更为舒适，全明通透，大面宽大尺度；独立入户玄关及储藏间设计；餐厅客厅以及两个卧室均为南向；主卧设独立衣帽间和卫生间，私密性佳。

「附|前期样板房实拍」仅参考 

02.

基本信息

汇成·南街里位于徐汇区长桥板块，项目四至，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区两面环水，拥有一定的河景资源。

项目的总占地面积为38639㎡，建筑面积为137734.5㎡，其中住宅89399.3㎡。小区共规划有10幢10-30层的住宅，共计672户。车位948个，车位比1:1.45。

汇成·南街里|效果图

在社区内部，项目打造了包括水岸步行街、夜跑跑道、儿童游乐场等在内的多处景观，业主们不论年龄大小，都可以找到属于自己的一方休闲空间。社区景观方面，融入了江南园林景观的意境，如曲水流觞“水院”、置石跌水墙等，颇有种“小桥流水”的韵味。景观设计意向示意图另外，社区种植了四季的花草树木，点缀在景观其中，春夏秋冬都可以享受到不同的美景。在这里，无论是读书或是休憩，皆非常舒适。景观设计意向示意图此外，社区内在“院落空间”打造了全龄活动空间，包括共享会客厅、室外会客厅

，形成活跃的居住氛围，让邻里之间的交流更加便利。

景观设计意向示意图

03.

周边配套

交通配套：项目距离上海体育馆地铁站6.2公里，到徐家汇41分钟，到前滩33分钟，到人民广场53分钟。在2035规划中，项目周边会新增15、23、26号线三条轨交。自驾出行，到徐家汇18分钟，到前滩10分钟，到人民广场22分钟。

商业配套：以目前长桥板块的配套来看还算比较完善，只是档次略低，整个板块里也没有特别高端的住宅，体量不算大。3公里左右有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心，且项目周边有传统的沿街商铺，基本生活需求无忧。

教育配套：因为整个徐汇区教育还是比较优质，所以整体教育资源还是可以的。西侧长桥中学（市重点），位育中学（市重点），上海中学（重点中学），北侧逸夫小学（徐汇四大名校之一），周边2公里左右上海体育职业学院附属小学（公办普通）、上海实验学校附属小学（三梯队）、上海小学（二梯队）等。

医疗配套：项目周边1公里内，有大华医院（综合医院），1.4公里处，有徐汇区华泾地段医院（综合医院），2.2公里处，有华东理工大学医院（综合医院），3.9公里处，有上海第八人民医院（二甲医院）

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{5.0}  联动价13.1万/㎡！徐汇·滨江 全新盘「徐汇复星中心」等待入市！最新效果图&规划图发布！

徐汇·滨江 全新盘

#最新消息#

徐汇·滨江 全新盘

「徐汇复星中心」等待入市

最新效果图&规划图发布

联动价13.1万/㎡

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

01.

土拍回顾

2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：131000元/㎡。地块信息：地理位置：东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。出让面积：39062.2㎡规划用地性质：商住办容积率：3.07成交价（万元）：517050.0成交楼面价（元/㎡）：43116溢价率：0.2%竞得人：上海复地领珺实业发展有限公司项目规划设计方案已公示：项目由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成，其中，3栋办公楼分别为7层、11层、14层；3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。经济技术指标如下：地块总建筑面积约22万方；地上总建筑面积约12万方；其中，商业14250㎡；办公67200㎡；住宅36000㎡，共计350套；地下停车位共计1344个。

02.

基本信息

徐汇滨江复星中心住宅项目，为复地产业发展集团开发的商办综合体及高档住宅社区，由复创设计完成建筑方案自主设计并提供超低能耗咨询。项目共规划6栋单体建筑，包括2栋26层高、1栋25层高的住宅（限高80m）、3栋高层办公塔楼及2层裙房。徐汇复星中心位于徐汇滨江黄金地段，距离黄浦江水岸仅300余米，坐拥一线黄浦江景资源，与浦东的世博滨江板块隔江相望，临近内环线，周边轨交纵横交错，区位优势明显。从板块价值和地块潜力来看，项目有望继BFC外滩金融中心后，成为复地产发打造城市蜂巢又一封面级作品。商业方面，由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小的非常多的商场、超市等，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。据悉未来徐汇滨江将导入东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。

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{6.0}  徐汇·建国西路 全新盘「汇成·襄阳公馆」 等待入市！将推约190-210㎡大平层！

徐汇·内环内 全新盘

最新消息

徐汇·建国西路 全新盘

「汇成·襄阳公馆」 等待入市

将推约190-210㎡大平层共计33套房源高清效果图发布

01.

基本信息

汇成·襄阳公馆 位于徐汇区襄阳南路近建国西路，东面与嘉御庭一墙之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学；项目与汇成南街里为同一家开发商。

根据规划显示，只有一幢楼，地下2层、地上11层，容积率是1.95，总建筑面积9974.1平。

项目具体参数如下：建设单位名称：上海汇成房产经营有限公司建设项目名称：徐汇区天平街道58街坊小襄阳地块新建项目建设项目位置：西至襄阳南路，东至嘉御庭二期，南北至现状居民区规划用地性质：居住用地建设工程性质：住宅及其配套设施建筑主体高度：37.95米建筑层数：地下2层，地上11层总建筑面积：9974.1平容积率：1.95绿地率：35%机动车停车数：67辆「最新效果图」

根据施工铭牌显示，项目将于2022年6月竣工；受疫情影响，工期可能会拖延几个月，大概率年内或者明年年初绝对是具备入市条件的。

02.

周边配套

汇成·襄阳公馆 处于徐汇区与卢湾区的交界处，生活配套完善度非常高，步行一段基本都能达到！周围老别墅众多，满街梧桐，有非常多的人文故居包括：孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等，如此深厚的人文底蕴，必然深得本地人士，港台及海外华侨青睐。

孙中山故居|实拍

宋美龄故居|实拍

生活配套：包括淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊、瑞金医院、上海图书馆、向阳小学、上海市第二初级中学、绍兴公园等。交通方面：项目向南步行可达地铁9/12号线嘉善路站，向北步行可达1/10/12号线陕西南路站。

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

{7.0}  抢先看！徐汇滨江 全新盘「香港置地·天启」等待入市！将推约280-300㎡的大平层！

徐汇·滨江 全新盘

最新消息

徐汇滨江 预定“红盘”

「香港置地·天启」等待入市

将推约280-300㎡大平层

共计约80套房源

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

01.

地块信息

徐汇滨江作为上海中心城区十分值得期待的土地，集合了产业能级、人文水岸、璀璨都会等诸多优质资源。

2020年2月，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块，晋升“上海新总价地王”！2020年10月，总规模180万㎡，投资约600亿的西岸金融城正式启动，宏大多元的塔尖规划，一度引发全城瞩目！

据悉，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。地块信息如下：项目名称：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块四至范围：地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途：办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。住宅建筑面积：约20.01万方文体建设建筑面积：约4.05万方商办建筑面积：约86.4万方具体各功能规划面积如下：根据流出的开发方案，香港置地预计将把中国总部怡和大厦（约66万㎡写字楼≈3个国金中心办公部分），旗舰商业置地广场（约21万㎡置地广场≈2个国金中心商场），旗舰奢华酒店文华东方（约5.5万㎡）带到徐汇滨江，再加上约4万㎡会展中心、广场、绿地等，香港置地自持的商办将超过70万㎡。出让文件显示：一、该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。二、地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米，按出让年限持有，租赁住宅总计不小于1187套。三、出让文件还强调，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。根据规划，香港置地徐汇滨江项目，也就是西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。

整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。

商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc，地上+地下！“空中索道”规划堪称神来之笔，根据实体模型显示：一条空中索道，从西岸金融城，跨过黄浦江，连接到对岸的世博文化公园，最后可能与在建的上海大歌剧院形成对景。建成后，将成为黄浦江上第一条缆车线，也是上海的又一张“城市名片”！

02.

推售信息

作为徐汇滨江最大的综合体项目，魔都史上最大整体地产投资项目，西岸金融城从拿地到首批住宅房源入市，不过2年时间，可谓十分高效了！

香港置地西岸金融城规划|效果图

项目整体规划了17万㎡的滨水住宅，此次香港置地·启元首批住宅面积约2.8万㎡，2204套住宅(含租赁)，可售住宅约2.5万㎡。首批房源预计2022年第一批入市，直线距黄浦江约300米。

包含两栋21层住宅以及一栋6层住宅，主力户型为约280-300㎡的大平层，仅80余套！预期均价达14万/㎡左右。

网传户型图：

「约300㎡ 大平层户型」

户型解析：从户型图来看300㎡的户型结构方正，目测整体拥有18米左右超大面宽，客厅拥有近10米的超大面宽和大面积阳台，采光和空间舒适度非常好。

香港置地·启元样板房|实景

03.

周边配套

香港置地·天启 位于徐汇滨江住宅非常集中的区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就直面黄浦江了，与外滩、北外滩、陆家嘴更是相近。西岸金融城|效果图

尤其在艺术氛围的营造上，徐汇滨江非常强，规划上对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线。

西岸金融城|效果图商业方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，为尚海湾最近的商业配套，步行时间五分钟就可以到达，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬是徐汇滨江新开发的一片商业体，在云锦路上，大概车程需要10分钟。绿地缤纷城示意图教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、项目斜对面就是复旦附中徐汇分校，项目内部设立幼儿园，现在已确定为宛平路幼儿园，周边更有上海中学、交通大学等高端学府，典型的名校环伺。上海市徐汇东二小学医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。

进2022年上海新房群，口令“徐汇”

参考阅读：

魔都市区顶级豪宅新盘最新动态，户型图谍照抢先看！

第二批次不要积分买入市中心的唯一机会，也可能是千万级置业静安新房的最后一次机会！

出来了！2022魔都第二批次十万加新盘简析，附线上认购填写范例，收藏！

链接：

爱你越深，欲罢不能，2022年徐汇最值得期待的十大楼盘！