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作为资深的商业办公方案服务提供商，李先生的团队帮助一个市场头部金融企业在金融街，亚奥，CBD等核心商圈寻找高品质独栋办公楼。半年已过，合适的物业一直没有出现！近期听说天圆祥泰大厦有个16000平米的空中独栋可以对外出租，目前已经深度接触头部金融企业和能源企业。

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李先生考察现场发现，这次接待他们的招商人员相比之前的傲娇美女，明显是个小白直男，报价也一改之前的阳春白雪，更有烟火气。天圆祥泰大厦难道有什么变化吗？

沟通后得知，这个建筑体量在10万平米的亚奥南区最顶级的办公楼已经易主。乐居财经曾在6月25日写道《左安一、田龙飙退出，中融信托接手天元祥泰置业》由于内容较为隐晦，并没有被地产圈关注，知道这个事件的人了了无几！从股权上来看，中融国际信托有限公司在北京天圆祥泰置业有限公司的股份比例从54.58%增加到100%。

天圆祥泰大厦建筑高度157米，地上30层，地下5层，地下商业大约8000平米，员工食堂位于地下二层1000平米左右，单层面积在2325平米左右，分为低区（2-15层），中区（17-24层），高区（25-31层）。

上边提到的空中独栋指的就是大厦高区和北侧的商务大堂组成的独立空间，南望故宫天安门，北看鸟巢水立方。置身楼上，京城山水尽看，京城繁华尽览。业内消息，近期签约的一套不超过1000平米的办公空间，签约租金高达17元/平米/天（不含物业费），高于首钢基金签约CBD区域正大中心租金价格！

根据商办地产博主“文森地产嗅”的分析，亚奥南区甲级写字楼平均租金已经超过中国尊、正大中心所在的CBD核心区中服地块。亚奥区域因其处于上地、中关村到望京的连接地带，又处于京城上风上水的北中轴线上，一直很受央企和科技、金融公司青睐。目前，除新盘城奥大厦、北投投资大厦略有剩余面积之外，中建财富中心、中海国际中心，恒毅大厦、外运大厦等几近满租状态。区域吸引了中兴通讯，谷歌中国，小红书、趣加游戏等多行业重量级企业。净层高达到3.1米，设备设施顶级配置，独享无敌视野的天圆祥泰大厦，是该区域办公条件最好的办公楼，加之仅靠冬奥村，随着周边配套的加速升级，租金有进一步上涨空间！前半年签约租金参考文章《平均有效租金超CBD核心区，奥南写字楼市场近期六大租赁成交》

该笔交易只是中融信托众多商办楼宇收购中一个而已，住房建设与存量房物业升级一直被中融信托视为主营业务发展的重要方向，中融信托在2016年收购了太阳宫原百盛商场物业，改造后于2018年整租给了德国大众作为其办公总部，在此之前西城区菜市口大街的北京中融信托大厦已经改造退出

菜市口中融信托大厦

更多关于该笔交易的信息，后期我们会跟踪报道，本账号专注于解读北京写字楼市场，欢迎咨询交流！