生长在公园里的房子》前海嘉里中心写字楼出租赁

2023-09-12

前海嘉里中心租金（生长在公园里的房子》前海嘉里中心写字楼出租赁）

前海写字楼 12今年7月初，戴德梁行发布了深圳写字楼市场半年报，其中一个数据出乎意料。

很多人想当然的认为，

今年的黑天鹅，让生意不好做了，企业写字楼租赁面积应该大幅缩小才对，但是，TMT、金融和专业服务这三大甲级写字楼主力租户，他们的租赁面积中位数和平均数却都有大幅的提升。

另外一个数据也从侧面验证了这一点，根据统计局的数据，今年上半年，深圳平均每天的新增注册企业为537家。当大家都在抱怨“太南了”的时候，每天仍然有537个勇士在冲进新的战场……8月下旬，

大宝接到的一个做外贸的客户，95年出生，做数据线生意，去年公司17个人，租了一个套内不到150㎡的办公室，今年由于业绩太好，每个月净利润多了63万，人员也扩大了2倍，于是需要换更大更好的办公室，在大宝的推荐下，最终签订了坂田云里一个500㎡的写字楼。

在看房的过程中，大宝曾问过客户一个问题：“现在大家都说生意不好做了，特别是外贸，为什么您的公司能够逆势扩张呢？”客户听了，很不以为然的说“谁告诉你外贸生意不好做了？你去盐田港看看，看看排队发货的有多少，今年排队发货的现象比去年更厉害，虽然很多企业都在喊苦喊累，但是挣钱比去年更多的企业也是大把存在，大声哭喊的往往都是下滑的企业，真正走上坡路的，根本不会出声，他们只会闷声发大财……”一席话说得大宝频频点头，的确，光听声音，不能了解真实的情况，因为SOV和SOM总是不同步的。任何时候任何行业，都有人赚钱有人赔钱，有人大声抱怨，有人默默努力，正所谓“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。同样的道理，在写字楼租赁市场，不同的房子也会有不同的境遇。以宝安中心区为例，该片区一直被诟病的就是居高不下的空置率，但是其中的优秀楼盘，却做到了90%的出租率，例如壹方中心和西岸商务大厦，它们的空置率都在10%以内。

大环境是有影响，但没那么大，真正关键的还在于自己的内功。软硬件条件都好的物业，还是很受市场欢迎。

上周，大宝去前海看了一个生长在花园里的楼盘——前海嘉里中心，它就是属于软硬件都优秀的“别人家的孩子”，楼盘尚未交付使用，已经租掉了10%！

【出租信息】出租面积：300㎡起，整层2800㎡租价：180/㎡起装修：毛坯层高：写字楼4.5m，净高3.15m使用率：70%物业费：30元/㎡/月空调费：1.1元/千瓦·时，24小时自主控制停车费：待定车位数：1200个楼层：地上29层，地下3层楼层布局：负3至负2楼停车场，负1-3楼为商业配套，4-29楼为写字楼办公区域出租楼层：

4-29层

高度：134m标准层面积：2800㎡总建面：41万㎡，其中写字楼26.6万㎡，公寓6万㎡，酒店3万㎡，商业4.8万㎡入伙：2020年10月前海·嘉里中心写字楼出租赁：139 0231 8201（微信同号）【项目基本信息】开发商：嘉里建设用地面积：6.88万㎡物业管理：嘉里物业电梯：11部客梯，2部消防梯大堂：11.1米网络：光纤入户，各大运营商均可接入幕墙系统：双银超白LOW-E中空玻璃幕墙电力系统：双回路供电，互为备用，保障企业运营稳定安全前海·嘉里中心写字楼出租赁：139 0231 8201（微信同号）

前海嘉里中心，位于临海大道与前湾一路交汇处，紧邻前海石公园和桂湾河绿廊，与地铁5号线、9号线前湾站直接接驳，交通网络发达便捷。

中国社会历来有“水为财”的讲究，而财气最充沛的莫过于有情环抱水，占据前湾首排C位的嘉里中心，正好位于桂湾河与前海湾的河海交汇处，并形成了一道有情环抱水，可谓“玉带环腰”，并且坐拥一线海景及水廊道景观资源、滨海公园，绿意环绕四周，区内罕见。

项目是2014年前海纳入自贸区后首个出让项目，是第一个落户的香港企业建设的项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。总建筑面积逾40万㎡，分三期开发，包括写字楼、公寓、商业及酒店等，一期于2020年上半年竣工，按照健康研究院WELL金级认证标准设计与建造，并取得美国LEED的铂金级预认证，国家绿色建筑三星级设计标识认证。