一、政策资讯

1、不动产私募史上首次启动超额资金涌进楼市

房地产融资迎史诗级利好 不动产私募基金试点启动

资讯内容：证监会2月20日发布消息，为进一步发挥私募基金多元化资产配置专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。投资范围包括特定居住用房 (包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

政策影响预期 部分港股、A股房地产板块开盘冲高

受该消息影响，2月21日，港股、A股房地产板块开盘冲高，截至中午12点，港股中，祥生控股集团涨幅超过20%，天誉置业涨幅超过9%，上坤地产涨幅超过8%;A股中，深振业A、光大嘉宝均涨停，深深房、深物业A涨超5%。

政策解读：不动产私募投资基金试点，是“第三支箭”重要内容的响应，是房企股权融资渠道的有益补充，可以有针对性地聚焦开发项目的现金流周转和顺利实现“保交楼”任务，将有助于引导更多各类型的社会资本甚至个人资金参与进来，进一步化解房企面临的资金困境。对于房企来说，引进不动产私募投资，属于股权融资，能改善房企的资产负债表结构，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡，有利于房企长期健康发展。政策发力叠加经济复苏，是今年房地产市场的主线。现在来看，政策靠前发力，正在一步步超预期，政策导向也从稳预期转向强刺激。

2、11家房企中票获批破干亿金融资本信心走强

近来，房企融资环境明显改善，中期票据再获集中开闸。据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元;2月份11家房企累计可发行中票额度超千亿元。从具体的获批额度来看，碧桂园单笔中期票据金额高达200亿元;绿城房地产集团7笔中期票据金额累计达110亿元......从获批主体来看，央国企和标杆民营房企的融资优势在不断显现，获准发行中票的房企阵容名单逐渐扩容。

2月部分房企票据注册情况

政策解读：随着“三箭齐发”及系列利好政策支持下，房企融资获得了持续改善，但仍面临流动性压力及房企分化。整体来看，2023年1月、3月、4月、7月和9月为偿债高峰期，均有近千亿规模债券到期，偿债压力较大偿债压力较大的房企为恒大、碧桂园、华发、金地、建发、融信、世茂等，2023年到期规模在400亿元-180亿元不等。相较之下，财务状况优秀、偿债压力可控的标杆民企，在融资政策支持下可以占据发展先机。

3、金融17条利好再扩容,楼市资金充裕度创新高

金融17条”送重磅利好 担保债券引入住房租赁企业

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见稿》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。拟出台的“金融17条”让金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间，为下一阶段落实金融支持住房租赁市场发展指明了方向，有助于培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产重磅利好政策出台 A股房地产板块再度拉升

2月27日，受央行、银保监会发文提出金融支持住房租赁市场发展消息影响，A股房地产板块异动拉升，中新集团(601512.SH)冲高逼近涨停，城建发展(600266.SH)、荣安地产(000517.SZ)、金地集团(600383.SH)、深物业(000011.SZ)、大悦城(000031.SZ)、天房发展(600322SH)、万科A(000002.SZ)等股拉升上涨。

二、商办市场

1、市场供应：上周西安商办市场新增供应1.4万㎡

供应面积排行榜（单位：万㎡）

数据解读：整体供应119.60万㎡，上周西安莱安中心T3新增供应1.4万㎡，主城区供应货量集中在高新区超高层国瑞金融中心及曲江文创中心项目，未来供应预计集中在高新三期板块及外围西咸新区板块

2、市场成交：上周西安商办市场成交大增，市场开启上半年狂飙模式，环比上周上升

成交面积排行榜（单位：㎡）

数据解读：上周整体成交5034.50㎡，主要成交集中在源创中心、莱安中心、华润中心三个项目；港务区源创中心受其loft产品，室内上下水，小面积设计，高性价比产品，深受工程、建筑及中小型企业青睐，实现快速去化；曲江莱安中心T3受其核心地段、小面积产品设计，购置门槛低，老客户资源带动，实现快速去化；三桥华润中心受其现房产品、低价倾销、高价比产品、地铁口等有利因素，实现快速去化，成为去年的商办市场销冠。

3、市场库存：受上周成交影响，库存量小幅下降，但依然存在巨大的去化压力

库存排行榜（单位：㎡）

数据解读：整体库存量在105万㎡，主城区主要集中在曲江文创中心及国瑞金融中心两个项目。

三、上周市场回顾

市场回温，去化抬头，成交集中在中小类型客户。