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根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年9月份，全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比继续下滑，跌幅收窄至0.07%，同比涨幅收窄至1.32%，除二线城市租金止落回升，一线和三四线城市租金价格环比下跌，一线城市跌幅继续居首。整理来看，租赁市场延续淡季行情，租金价格呈稳步下滑态势。本期郑州租金挂牌均价为25.59元/平方米/月，环比上涨2.61%，同比上涨1.91%，租金价格达年内峰值，涨幅处于全国大中城市前列。

表:全国大中城市2021年9月份租金均价及同环比变化幅度

9月40城租金均价继续下滑，环比跌幅收窄

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年9月，全国40个大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。进入2021年，租金水平受“就地过年”号召及疫后租赁需求释放的影响，自年初开始持续上行，租赁市场热度较高，至7月份，“毕业季”效应推波助澜，使得租金均价达到年内单月峰值，8月旺季效应逐渐减弱，租金进入年内转折期，另外，在8月底，国务院新闻办召开新闻发布会，进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，这一信号叠加市场逐步进入传统淡季，9月份租金水平再度回调。预计接下来，随着市场淡季效应逐步深入，租金水平或将呈现稳步下滑态势。

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一线城市租金均价环比继续下跌，跌幅连续两月居首

分城市等级来看，9月份，一线、三四线城市租金均价环比下跌，二线城市租金均价环比止跌回升。本期一线城市平均租金为70.48元/平方米/月，环比下跌0.59%，跌幅连续两月居首，同比上涨1.90%；二线城市平均租金为32.19元/平方米/月，环比上涨0.05%，同比上涨0.95%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.36%。

进入9月份，一线城市租金跌幅仍然位居首位，北京、广州租金水平呈现回落趋势，环比跌幅分别为0.74%、1.95%，其中广州租金价格下跌显著，受近期加强住房保障工作的影响，增加房源供应、税费减免等多方面措施将在一定程度上缓解住房紧张情形，导致租金水平下滑。另外，二线城市租金均价止跌转涨，人口流动力相对强劲的西安、郑州等城市租金水平有所上涨，带动整体租金水平回升。

上涨城市数量增至15个，郑州涨幅排第二

从涨跌城市数量来看，40个大中租赁城市中，租金均价上涨的城市数量为15个，较上月增加6个，平均涨幅为0.95%，较上月收窄0.26个百分点；下跌城市数量为25个，较上月减少6个，平均跌幅0.63%，较上月收窄0.08个百分点。整体来看，本期租金价格下跌城市数量减少，但仍占据市场主要份额，随着市场逐渐转淡，空置房源增多，租金水平或将呈现稳中有降态势。

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为西安、郑州、常州、济南、佛山，价格较上月分别上涨2.70%、2.61%、1.78%、1.41%、1.30%。西安具有一定的旅游业优势，人口流量较高带动租赁需求相对较多，租金涨幅领跑。同比方面，5城租金表现均呈现上扬态势，其中地处长三角经济圈的常州租金同比涨幅高达8.45%，西安租金同比涨幅达6.72%。

租金均价环比跌幅TOP5城市为泉州、广州、乌鲁木齐、厦门、大连，价格较上月分别下跌2.76%、1.95%、1.50%、1.02%、0.97%。泉州近期处于疫情反复期，叠加市场淡季效应，租金水平受到一定的冲击，另外，广州深入落实完善保障性住房政策，租赁市场供需关系有所缓解，导致租金呈现下跌态势。同比方面来看，3城租金水平较去年同期上涨，厦门租金同比涨幅高达8.89%。

郑州租金均价止落回升，涨幅居全国大中城市前列

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年9月份，郑州市租金挂牌均价为25.59元/平方米/月，环比由跌转涨，涨幅2.61%，同比上涨1.91%，为年内首次转正，租金价格达年内峰值。

其中，一居室月租金均价为1559元，环比上涨0.74%；两居室月租金均价为2031元，环比上涨2.56%；三居及以上月租金均价为2331元，环比上涨2.78%。

分城区来看，本期仅高新区租金价格环比下跌，跌幅0.34%，挂牌均价23.19元/平方米/月，其余7个主要城区租金价格均环比上涨，郑东新区以0.79%涨幅居首，挂牌均价35.64元/平方米/月；二七区和金水区分别以0.75%、0.72%的环比涨幅位居第二、第三，挂牌均价为22.76元/平方米/月、27.97元/平方米/月。

本期租金均价TOP10商圈仍集中于金水区和郑东新区，两者各占五席。其中郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈、郑州东站商圈和黄河南路商圈平均租金位居第一、二、三、五位，分别为44.55元/平方米/月、42.76元/平方米/月、41.92元/平方米/月、35.41元/平方米/月，金水区的燕庄、未来大厦、枣庄、省人民医院商圈租金价格排名处于相对靠下位置。