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本期小楼写评

来盘点一下，

郑东新区：

金水东路沿线的写字楼，

对2021年上半年写字楼市场的售价、租金等基础条件进行摸排调查。

2021

这期呢，

小楼一路沿着郑东新区金水东路沿线，

一路摸排调查有：

福晟国际、美盛中心、东方鼎盛中心、绿地新都会、楷林IFC、雅宝东方国际广场、美侨世纪广场，

这七座各类型的写字楼。

而一栋优秀的写字楼、

是要从多个基础条件组成的，

同时还要加上其所在区域的价值和成熟的品牌，

才能成就完美写字楼的价值体现。

（详细数据请点击查看下图~）

在上列图表与视频中

相信大家也具体了解了各个写字楼的基础信息

那么小楼就从物业、租金、车位、交通、外观与配套这五个大家最感兴趣的方面

来为大家详细介绍一下

郑东新区作为政府规划最核心的商务区，

这里写字楼林立，

吸引了众多有实力的公司入驻，

同时也成为各家房企角逐的重点区域，

而金水东路沿线也算得上是发展最成熟的片区之一。

总体来看，

金水东路沿线的写字楼市场趋于饱和，

租金不低，

但空置率却不高，

基本低于20%，

其中东方鼎盛中心甚至完全满员。

整个片区的租金大概在2.6元/㎡/天-3元/㎡/天左右，

换算到一个月，

大概就是80多元/㎡/月，

在郑州属于较高点区域。

本期小楼走访的这七家写字楼中，

租金最贵的就是楷林IFC的四栋楼，

在3.1元/㎡/天，

不过小楼实探发现，

楷林IFC贵也是有贵的道理，

楷林IFC位于郑东新区中央政务区内，

距离西侧的河南省政府新办公地只有一千米，

在周围交通便利离地铁一号线东风路口站只有400米

而且紧邻地铁五号线出入口，

其次内部装修也是就两个字

“高端”

豪华的挑空大堂、国际知名的高速电梯、大型屋顶空中花园

同时西侧就是新田360广场

吃喝玩乐那是不用愁了。

由于几乎都是纯写字楼，

该区域的写字楼物业费基本在10元/㎡/月左右，

的确也不算便宜的，

其中，

依旧是楷林IFC的物业费最贵，

达到了12.3元/㎡/月，

但是，

小楼觉得在物业方面做的最好的却是收费一般的东方鼎盛中心，

物业管理人员非常严格，

如果没有访客邀请，

是不允许任何外来人员进入，

同时在安保方面也非常出色，

几个入口都有人员看守，

就连地下车库的入口的大门也是刷卡才能进入，

不愧是高端商务办公中心。

在车位方面，

这7个写字楼的停车位都比较充足，

地下停车位居多，

基本都在1000个以上，

福晟中心还有地上停车场。

停放车辆很方便，

而且都可以对外出租或者停放。

比较普通的价位在

临时停放“白天一小时5元，每增加一小时加2元/夜间10元一次”

长期停放“月租500元左右”。

但是呢，

小楼要提醒大家一点，

虽说绿地新都会的停车位非常多，

但是因为连接着360商场的停车位，

所以地下停车场空间大的非常夸张

一不小心就容易在里面迷路……

至于交通方便，

因为在金水东路沿线，

所以这7个写字楼的交通都很便利，

同时离地铁口都非常的近。

最后呢，

如果要评价外观和内部配套的话，

小楼觉得最高大上的还是东方鼎盛中心

它这个写字楼建的属实是相当的秀

它是由超甲级写字楼组成的双字塔建筑

而且内外配有五重花园体系

别墅级的前庭以及后院

前庭是三层跌水花园

后院是围合式情景花园

楼顶还有8处屋顶花园

内部8处16挑空的中庭花园

14处对景花园

一共32处景观

啧啧

这个办公环境

反正小楼是羡慕的眼含晶莹……

好啦，

本楼小楼写评就到这里，

下期我们继续“郑东新区——高铁站沿线”的写字楼点评，

有问题可以到微信公众号下评论，

我们下期再见~